改需“接棒”刚需还有多远？

　　@华西都市报:

　　今年年初，楼市最热的话题莫过于新“国五条”。在市场预期之下，成都楼市持续高温，开始出现一股购房热潮。自步入3月楼市“小阳春”以来，市场反应日益火爆，恐慌性需求纷纷入市，开发商也加快了开盘力度。投资性需求被抑制，刚需继续成为购房主力。

　　在新政刺激下，包括刚需购房者在内的购房者，纷纷加快了改善型需求购房速度。华西都市报记者在4月初，在不少售楼部调查发现，50%左右的购房者以改善性需求为主，且基本上表示将在上半年之前买房。

　　而对楼市而言，刚需“小阳春”连续爆发近两个月后，面对市场的强大需求，开发商同时也将“枪口”瞄准改善型需求。4月开始，成都改善性需求住宅或将成为新一轮价格博弈的主战场，掀起新一轮购房潮。

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    积极认购改善性住房需求旺

　　三四月，刚需购房者纷纷入市。面对国五条可能对楼市产生的影响，成都不仅刚需楼盘在升温，改善性楼盘也在升温。与以前首次置业以“刚需”为主不同，近段时间改善性需求购房者数量明显增多。

　　4月11日，华西都市报记者在绿地锦天府、ICC等售楼采访时发现，改善性需求的售楼部不断有购房者前来。现场的置业顾问说，今年3月以来，大户型走俏，成交量也上升明显。在锦天府售楼部内，李先生一家实地看了样板间后，当即就决定买一套185平米的房子，“原计划决定买一套90多平米的房子就可以了，现在楼市调控政策下，担心今后换房要受贷款等限制，不如一步到位。”李先生和双方父母商定后，双方父母决定支持一部分首付。李先生说，自去年扯结婚证后，他和老婆一直就在看房，考虑到今后小孩和父母也要过来照顾孩子，于是就决定一步到位，买了一个大户型房子。

　　同样在ICC售楼部，杨先生夫妇也决定买一个大户型房子，“现在一家三代住在90多平米的房子里，显得很拥挤，所以决定换一个大一点的房子。”

　　自各地实施细则出台后，不管是新房市场还是二手房市场，改善性购房的比例均有明显上升。成都楼市多位业内人士认为，国五条中提高二套房首付及二手房交易证个税20%成为了改善性需求加速买房的助推器。现在楼市上，改善性住房成交量都有较大幅度的上升。

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　　大户型集中亮相 抢跑销售先机

　　随着人们生活水平的提高，部分人开始追求高质量的住房生活水平，与此同时，以满足改善型需求的精品房源受到了越来越多的市场关注。对于二次购房者而言，选房看房的目标已从刚需小户，渐渐转向了功能齐全的大户型，以及总价相对合理的改善型住房。

　　事实上，进入3月、4月，成都楼市热闹的不仅仅是刚需，改善需求住房也十分热闹。各售楼部反馈的情况来看，购房者都比较多，不少楼盘还开始了排号选房。从楼盘情况来看，既有新盘推出，又有老盘加推新房源，丰富的产品线满足不同客户的置业需求。据不完全统计，三四月新上市的大户型产品多达数十个，有华润·金福里、成都大魔方、正邦誉都等纯新盘项目，也有中海·金沙府、龙城1号、中建·桐梓林壹号、龙湖北城天街城市洋房等老盘也有新房源推出。在这些新上市的项目中，户型面积区间多在90-300平米。同时，绿地锦天府、ICC等高端项目也销售不错，今年3月23日绿地锦天府推出的新房源，立即受到购房者的追抢。

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　　梯度消费观念在改变 改需住房迎春天

　　为何今年改善需求的大户型、高端住宅如此受购房者青睐呢?华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳认为，随着刚需住宅产品在市场上的崛起，部分嗅到市场先机的开发商不约而同地将目光瞄准了改需一族，推出了一个个的高端电梯豪宅项目。温利阳认为，面对当前市场热情，开发商也希望藉由大户型、高端豪宅产品的销售成功，来打造自身的高端品牌，在今年实现多产品线的跑量。

　　城南一房地产公司营销总监认为，随着调控的趋严，改需特别是首次改需购房者是比较尴尬的。在不得不购买改善性住房的前提下，不少购房者已经在改变“梯度消费”的观念了，在“限购令”、“限贷令”等政策作用下，购房权、贷款权等都很珍贵，因此不少刚需购房者买房时，不再按照过去先小户型再大户型的购房节奏了，“梯度消费”观念正在逐渐改变，因此改善需求性住房必将热销，造成刚需改需并驾齐驱的局面。

　　业内人士建议，在该买改善需求住房时，购房者一定要充分考虑交通、教育、医疗等条件，珍惜现在难得的置业机会，除了居住面积要一步到位外，还要力争做到环境和配套资源的一步到位。