改善需求 价格从善如流

　　据说有读者特别不解，我们做房交会特刊为什么要那么机械?一定要沿着刚需、改置、高端……这样的路子捋一遍?

　　不妨告诉你，我们特别想证明楼市里没有任何一种需求是不合理的——买套一、套二的刚性需求是合理的，买套三、套四的改善需求是合理的，买豪宅的高端需求也是合理的。

　　成都楼市之现状，最适合套用德云社的段子了，说“刚需”和“调控”简直是一对“朋友”。

　　刚需，是任何一种市场的入门级需求，生来就不是主力;高端，是塔尖人士力所能及的奢求，也是少数;我们称之为“改善”的那部分需求，正常情况下早该是中国楼市的中流砥柱了。想想看，满街跑奥拓的时代是财富解放的初级阶段，满大街跑宾利、法拉利那是不可能的事情，所以遍街跑10万到20万中级车的时候，才说明这个市场不但繁荣了，并且从莽夫走向了丈夫。中产阶级队伍越庞大，极富阶级和赤贫阶级占比越小，明显呈“纺锤形”的贫富结构才是最稳定的社会形态。

　　相信把这个道理说透，等于给“改善”一个验明正身的理由。再往下说，就是另外一个问题了，民间智慧何以在楼市里成功复制经典例证呢?在成都，这个真的有!

　　每一年，成都楼市都会应验这样一条规律：每当市场高谈阔论“刚需企稳市场”的时候，就说明改善以及高端市场又在默不作声地“暗渡陈仓”了。聚光灯之外，它们在销量、价格乃至产品亮点上，一路小跑披荆斩棘，是十分惬意的事情。比如城南CBD和攀成钢这些亦敌亦友的盟友们，入春以来差不多干着同样一件事情——在产品上有则改之，在价格上从善入流。所以，他们特别享受!