北京房展会“变天”海外项目占一半

　　每经记者 王杰 发自北京

　　昨日（4月11日），来自美国、澳大利亚、塞浦路斯等25个国家和地区的210家海外地产商齐聚北京春季房展会。
　　北京房展组委会提供的统计数据显示，包括北京本地近50个项目在内，本届房展会共吸引了200余个国内项目和近200个海外项目参加，“海外军团”几乎与国内项目平分秋色。北京四季房展国际业务总监魏克非在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，本届房展会海外参展商数量比去年秋季房展会增加30%，超过了预期。
　　业内专家提醒，海外置业存在风险，投资海外项目需要对移民政策、所投资市场、当地政策等做好功课。
　　海外参展商主打“移民牌”
　　组委会统计数据显示，本届房展会吸引了近200个海外项目参加，海外参展商比去年秋季房展会增加30%，“海外军团”几乎与国内项目平分秋色。
　　北京中原地产市场总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,这是因为海外市场需求不旺，国内购买力强，且消费群体庞大。
　　上海易居研究院研究员严跃进认为，国内很多城市都在限购，挤出了一部分投资需求，海外地产商看中了这部分潜在买家。
　　本届房展会上，海外房产项目的低廉价格颇为吸引人。30万欧元也许在北京六环只能买一套120平方米左右的三居室，但在欧洲一些小城市却能换来一套独栋海景别墅。
　　展会现场，礼仪小姐手持“买房送移民”的广告牌向购房者推介，西班牙的一家参展商更是将广告单做成了欧盟护照的样式进行派送。在洽谈过程中，“移民”往往成为谈论的主题，房产反而成了附属。
　　知名会计师事务所毕马威日前发布名为《毕马威中国经济全球化观察》的报告称，鉴于国内楼市调控从严、欧美房价连创新低、人民币持续升值等原因，海外楼市资产越来越吸引中国投资者的目光。根据美国全国地产经纪商协会发布的一份报告，2011年3月~2012年3月，国际买家在美国购买房产的总金额为825亿美元，其中中国买家占11%，约90亿美元，仅次于加拿大购房者；而2009年，中国买家的比重只有5%。
　　海外置业有风险
　　海外置业“看上去很美”，但投资仍需谨慎。
　　“我一位朋友在国外购房被套牢了，国内虽然调控，但房价的起伏没有国外这么大。”一位投资客对《每日经济新闻》记者表示，国外的法律、风土人情和投资环境等都是陌生的，投资具有很大的不确定性。
　　究竟海外置业是否真能规避国内调控困境，为投资者另辟蹊径？
　　“海外物业一般都是买时便宜住时贵，因为有比较高的物业税。如果要出让或出租，很多国家的交易税费非常高，出租的时候对业主的要求也较高。”张大伟分析称，如果没有一个国家的永久居留权，居住时限也要受到限制。
　　魏克非举例说，美国的移民门槛很高；而相对简单的塞浦路斯等欧洲国家，是非盈利性签证，不许外国置业者在当地找工作的，因当地经济不景气，他们不希望外国置业者去抢本国人的就业机会；像立陶宛等国家，7万欧元就能办理移民，但置业者首先要懂当地语言，熟悉当地文化，否则移民后也谈不上“享受生活”。
　　严跃进也强调称，海外置业存在风险，投资者需谨慎。一是投资者若对移民政策解读有误，其海外置业投资回报率就会受到影响；二是若对当地市场及政策不熟悉，也会遇到很多麻烦，比如国外部分市场的房价虽低，但背后的税费却可能更高，而政治、社会等风险更是不容忽视。