跑赢大市 2013 年还看刚需

　　今年特别是3月以来，从市场热销和关注度盘高的楼盘来看，刚需仍然是楼市的支撑点。进入四五月楼市传统旺季，刚需楼盘热销势头更猛，仅4月1日一天，成都市城区(含高新区、华阳街道、中和街道)商品住宅成交量就达2203套。

　　随着春交会的临近，楼市将迎来今年第一个开盘高峰，购房者也将迎来一次楼市狂欢。据调查，今年以来以及四五月即将开盘的新盘，均以刚需楼盘为主。2013年楼市行情走势如何，还得看刚需。@华西都市报:

　　只要自己认为合适买房就是最好的置业时机。守不到低点，就买当下。春交会正是最合适的置业时机。刚需购房族

　　最爱80-90平米两房

　　3月起，保利、蓝光、绿地、华润、国嘉、中德等品牌开发商都推出了不少刚需楼盘，推出后都取得了不俗成绩。

　　自“国五条”楼市新政公布后，刚需购房族更是加快了购房步伐。与去年刚需支撑楼市的有所不同，今年不少刚需购房者不再将眼光瞄准90平米左右的传统刚需房源，而对以往100平米以上的改善性住房也开始受到刚需族的青睐。

　　“我准备买一个130平方米的。”3月23日，在绿地国际花都售楼部，吴鹏和女朋友咨询了贷款等事宜，算下来他们手中的钱距离首付还差5万元，“咬咬牙，找亲戚借5万元算了。”吴鹏说，如果再买一个八九十平方米的房子，过几年有小孩又要换一个大一点的，反而麻烦，“再说了现在这个房价，谁也说不准几年后的行情啊。”

　　今年刚需购房者中，像吴鹏一样一步到位的还不在少数。房价上涨较快，年轻人群经济条件薄弱是阶梯购房的主要原因，80-90平米左右的两房一直是刚需购房族的最爱。刚需盘涌现

　　品牌房企转向刚需市场

　　3月以来，包括保利、蓝光、绿地、华润、国嘉、中德等品牌房企，推出的楼盘多数都是针对刚需购房族的。从目前态势来看，品牌房企业转向刚需在今年也将是绝对的大势所趋。目前，保利叶语、保利梧桐雨、蓝光coco系、绿地中心468公馆等大量刚需楼盘在成都楼市掀起了一股热销潮，不少品牌开发商的刚需楼盘项目都须排号买房。

　　随着春交会的来临，四五月份，成都楼市进入了一年的第一个旺季。各大房企也将加大推盘力度，4月刚过几天，在房管局备案推新盘的楼盘已近10个，而根据各开发商反馈的信息来看，4月接下来的日子还将有大量新盘亮相。同时，去年土地市场在9月才开始释放，从开发周期来看5月前后，也将是很多新项目亮相的节点。据了解，最有影响力和代表性保利地产，还将集中推新盘。

　　针对目前，刚需型购房者对身份圈认同的增强，现在开发商注重了身份圈层和项目发展前景预期的打造。比如绿地中心468公馆，已经成为精英、品质、标杆的代名词，是一种身份与地位的象征，造成开盘即一房难求的局面。成交量上涨

　　“释放刚需”促楼市活跃

　　品牌开发商加大刚需盘推盘力度、楼市新政促使刚需购房族加快购房速度和力度，自然在数据上得到了有力的应证。

　　从成都市城乡房产管理局网站当日成交数据显示：3月楼盘多数时候主城区日成交数据都在400套左右：3月6日436套、3月7日441套、3月8日537套、3月14日480套、3月18日406套、3月29日391套。而到了4月1日，主城区当日成交量达到了2203套。清明小长假结束后的4月8日，成交量为713套。而支撑这一数据的主流都是刚需楼盘。

　　华西都市报记者在成都各大楼盘对购房者采访时发现，进入4月春交会这个月，大量购房者都会选择下手。“从去年年底一直观望到现在，再不出手不晓得好久才能买房。”在绿地中心468公馆售楼部现场，李女士说她从去年年底一直观望到今年3月。“国五条”的出台，再次表明调控的本身就是为刚需服务，刚需购房永远不会是政策限制对象，政策的刺激、楼市销售的疯狂，促使了大量像李女士一样的释放性刚需，必将促使成都楼市在3月、4月，甚至全年楼市的活跃。置业时机

　　合适就是最好的时机

　　何时买房最合适?相信每个人有每个人的看法，谁也无法给出一个准确的时间点。

　　买房不是买衣服。买衣服时，大家会在商场大打折扣的时候猛出手，因为反季、换季清仓等等这样的时机太好把握。场景置换，在中国经济、投资环境、楼市政策等多重因素影响下，当开发商为促进销售推出各种优惠时，购房者却经常犹豫。犹豫的目的就是在等待更低的低点。而往往低点还没有出现，房价又走高了。在这样反反复复中，购房者一直也等不到心目中的最低点。

　　何平，成都一家咨询公司客户经理。最近在城西看一套房子，虽然价格也有点贵，位置也比较远，但观望了很久的她还是不想再拖下去了。“到底现在适合买房不?”何平把这个问题问了很多人，都没有得到准确答案，最后她自己给出了答案：“反正要买房，早买总比晚买要好。”

　　现在购房者都想明白了这件事，只要自己认为合适买房就是最好的置业时机。

　　守不到低点，就买当下。春交会正是最合适的置业时机。