中骏厦门项目领“国五条”后首张罚单

　　因虚假热销被责令整改 

   每经记者 杨羚强 李婷 发自上海

　　“国五条”后全国首张罚单由厦门市房管局开出。厦门国土房管局有关人士透露，在专项整治检查发现，中骏旗下的厦门项目“中骏天誉”项目在检查中被发现存在夸大宣传、申报价格虚高、未向物价部门报备价格、购房资格审查不清等问题。厦门国土部门对此发出了《整改通知书》，责令该企业在一周限期内整改，目前已经暂停改项目的网签。有业内人士称，在北上广深多个城市公布地方细则后，一系列针对房企违规行为的处罚开始正式实施。
　　中骏置业虚构“日光盘”/
　　3月1日，国务院发布的“国五条”规定，2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革；继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。
　　据厦门市国土房管局上述人士介绍，“中骏天誉”高层住宅共203套，3月17日开盘当天实际认购137套，却夸大宣传，称“一小时销售10亿”、是“时光盘”等，造成房源紧张假象。同时，该项目高层住宅申报价格与实际成交价格差距较大，存在虚高现象。
　　另外，项目在签订认购合同前未要求购房人提供购房资格证明材料，未对审核购房人的购房资格进行审查。检查组表示，这些做法误导消费者对市场的判断，干扰房地产市场正常秩序。
　　厦门有关楼市细则明确规定：房地产开发企业和经纪机构应在签订商品住房买卖合同 （认购）、居间合同前严格查验购房人的购房资格。此外明确规定继续严格执行商品房销售明码标价“一房一价”规定，实际销售价格不得高于申报价格。对建设工程形象进度已达预售标准的商品住房项目未申请预售许可、故意采取畸高价格销售或通过捂盘惜售等方式人为制造房源紧张的，应视情约谈、限期整改，直至暂停网上签约备案。
　　依据上述规定，厦门国土房管局对中骏置业开出罚单。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，“根据目前已经公开信息，针对厦门中骏置业的这起处罚是国五条出台后的全国首例。”
　　中骏承认售价低于申报价/
　　昨日，“中骏天誉”售楼中心的销售人员在接受《每日经济新闻》记者采访时承认，他们并非“时光”，但一小时销售10亿元是事实，其137套房销售达到了10.26亿元。关于价格虚高方面，上述人员称，公司是按照均价36000元/平方米进行申报的，但实际销售时在“国五条”出台之后，在蓄客方面受到一定的影响，“国五条”之前认购的137套是以低于申报价格按30000元/平方米进行销售的。目前公司已经对其宣传广告内容按规定进行了调整。
　　针对 “未对审核购房人的购房资格进行审查”这一指责，该销售人员表示，在厦门国五条细则出台前，外地人普遍都是以“补税”的方式进行交易，4月2日厦门进一步推出细则，才明确“限购”规定，现在他们也已按规定进行退房。
　　有厦门地产评论员分析称，按常理推断，虚假宣传等违规行为的目的无外乎是用“饥饿营销”手段来制造热销假象，但去年一年厦门岛内一手房和岛外一手房供应比例约在1：9至2:8之间，同时全年厦门岛内没有推出一块住宅用地。在这样的背景下，中骏置业似乎没有理由采用虚假宣传促销岛内楼盘。
　　另外，《每日经济新闻》记者通过厦门网上房地产查询到，截至昨日中骏置业在厦门的四个项目 （不包括中骏天誉）总共可售住宅仅55套，不存在大量库存急需出售。为了探寻“虚假宣传”背后的原因，记者试图采访中骏置业集团，但集团的前台以实名制转接为由，拒绝了记者的采访。
　　作为福建地产龙头，中骏置业去年取得合同销售金额60.16亿元，超过年度销售目标约50%，但营业收入只有36.37亿元，下跌了3.5%；期内纯利6.72亿元，倒退6.1%。
　　陈晟表示，在北上广深等多个城市公布地方细则后，一系列针对房企违规行为的处罚开始正式实施，根据“国五条”的第五条规定，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清；对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人，要进行严肃处理。
　　他还认为，厦门国土房管局此举对于楼市调控是有积极作用的，如果各地都能够按照“国五条”规定和细则严格落地执行，能够从一定程度上达到调控目的。他还表示，厦门等地可以借鉴上海经验，将捂盘惜售和融资结合起来，将更有利于调控目标的实现。