任志强退而不休 华远地产加紧全国布局

本报记者 周雪松

    虽然地产大腕任志强从华远集团退休，但这似乎并未影响到旗下上市公司华远地产，事实上，任志强仍是华远地产董事长，而且华远地产还加大了扩张的步伐。
    引业界关注的是，近期，在众多地产大腕虎视眈眈的北京土地市场，华远地产再次发力，连续夺得两宗京城优质地块。加大地储、发力商业地产、力挺保障房、加速周转等，这些迹象均显示，华远地产正加紧全国布局，伺机进行扩张。
加大土储，看好密云新城
    近日，接近任志强的知情人士向中国经济时报记者透露，任志强从集团岗位上退下来后，实际上并没有闲着，近期正忙着写回忆录，同时还参与一部电影的拍摄。其回忆录已经接近完稿，但由于涉及很多人和事，且有的时间过去久远，为了准确，还有许多工作要做。目前，选择哪家出版社出版这部回忆录也未定。
    华远地产内部人士告诉本报记者，任志强很少过问公司的具体事务，倒是每天热衷于刷微博，有时很早就出现在微博上。但这似乎并没有影响到华远地产的运行。
    当前，虽然楼市调控的冬天还没过去，但作为地产界颇具分量和号召力的企业华远地产，已经悄悄展开下一轮布局。
    2月28日，北京成交了13块土地，其中华远地产击败众多知名房企，斩获了位于北京密云新城的一块地，该地块位于北京密云核心位置，总建筑面积为91996平方米，最终华远以总价3．26亿元成功竞得。
    最近三个月来，华远地产在北京土地市场的表现十分抢眼。 2012年12月31日，华远竞得北京通州区梨园镇的一块土地，该地块建筑面积约 122798平方米，成交价10．05亿元，至此，华远地产在北京通州新城的土地储备增加到了52万平方米。在这个全国最重要的地产市场抢得了发展商机。
    土地是地产业最重要的生产原材料，在土地市场的作为往往是判断一个企业战略的重要尺度，而在全国最具风向标意义的北京土地市场上接连收获两块优质土地，无疑蕴藏了较多的信号。
    对此，华远地产有关负责人表示，虽然调控之下，短期内市场可能会有一定的波动，但人民居住条件改善的需求不会减少，全国房地产业发展中长期向好的趋势不会改变。华远的策略是以合理的成本获得土地，持续增加土地储备。而北京作为华远总部所在地，是其起步、发展和壮大的根据地，在华远整个发展战略中具有最重要的核心位置，更是全国房地产市场的风向标，加大北京土地储备势在必行。
    这次华远地产之所以不在主城拿地，而是选择密云新城一方面源自主城几乎是无地可供；另一方面华远也有自己的考虑，传递华远地产对密云新城看好。
    据了解，密云新城属于北京生态科技新城，2020年规划人口规模可能达到35万人。未来密云新城规划为交通便捷，基础设施完备；环境优美，山水景观独特；经济发达，人民生活富裕，能够从宜居、生态、科技三方面满足居民生活需求。正因为前景值得期待，目前绿地、中投等众多大腕企业均进入北京密云，抢先进行布局。
转战商业，欲多元化发展
如果以华远作为一面镜子，深入分析其在土地市场的扩张战略，可以发现当前房地产市场的新动向。
    以华远新近斩获的北京通州地块为例，整体属性是住宅商业金融综合用地，总建筑面积约为12．3万平方米，近期已命名华远·铭悦好天地，并即将面市。加上之前华远地产紧邻这一地块的华远·铭悦项目，使得华远地产在北京通州新城核心区域的土地储备量达到近50万平方米，其中，商业地产近10万平方米，商业发展空间进一步扩大。
    不仅如此，华远正加大力度推动集团层面的商业地产业务，在青岛、西安均有商业整体推出，在长沙的华远·华中心项目，则为集五星级酒店、高端购物广场、写字楼以及高档公寓于一体的核心商业综合体。
    业内分析人士认为，这些举措表明华远地产正大力进军商业地产，力争在开发住宅产品的同时，发力布局商业地产，抢占新一轮发展先机。
    前述华远地产有关负责人表示，华远住宅产品市场认可度较高，在目前的市场形势下，商业地产的投资价值在进一步凸显。未来几年华远也将发挥专业品牌优势，积极调整和完善产品结构，适当增加商业地产投入，寻求新的盈利增长点，通过更加丰富的产品线平衡市场波动，寻求进一步发展。