断档数月 城南两房 小三房井喷

　　2012年第四季度以来，城南楼市的刚需房源一度出现无房可售的局面。今年3月，这个现象发生了改变。3月以来，城南楼市集中亮相的产品多达近20个，其中近七成户型为100平方米以下的两房或小三房，刚需房源占据主力地位。

　　随着小户型产品逐渐被消化，2012年第四季度以来，城南楼市的刚需房源一度出现无房可售的局面。断档数月，城南刚需房源迎来集中释放。3月以来，城南楼市集中亮相的产品多达近20个，包括蜀郡又一城、南城都汇、棠湖柏林城·南郡、戛纳湾、都城·雅颂居、中德英伦联邦、洛森堡、创源中心、中航国际交流中心、枫丹国际公寓等项目。其中尤为值得注意的是，在这些新推产品中，近七成户型为100平米以下的两房或小三房，刚需房源占据主力地位。

　　刚需进驻城南现多元化产品供应

　　国际城南，作为成都楼市的热点置业片区，一直备受购房者的青睐。目前，光南延线一带，便已聚集了众多优质品牌开发商，如保利、万科、华润、中海、和记黄埔、花样年等，绝佳的区域位置，使得城南区域内拥有许多高端项目，居住价值更加凸显。中海地产，作为早期入驻城南的开发企业之一，2007年，挥师城南，以城市高端物业为拳头产品，完美布局城南核心圈高端居住领地。如今，中海兰庭、中海城南1号、中海城南华府已成为城南的标志性项目。

　　如果说此前城南的房价还让购房者感觉高不可攀的话，那么，随着近几年刚需小户型产品的进驻，城南楼市呈现多元化供应。从大源、新川、站南、华府、会展等城南热点置业板块上可以清晰看见，除了品牌大盘云集之外，也有刚需产品的强力支撑，多元化的产品规划和产品成熟度远远超越了其他区域。

　　2007年，城南大源组团逐渐进入大众视线。经过五年多的打造，大源组团的产品供应不仅有改善舒居，也有适合首次置业的刚需小户产品，物业形态越来越多样化。例如，有走高端路线的别墅产品，如复地雍湖湾推出的“雍湖叠院”20席，美城悦荣府打造的300亩高端城市别墅;有走品质路线的中大户型，如早些年入市的中海兰庭;在刚需产品线上，有主打套二套三户型的都城·雅颂居，去年8月入市的天合·汇锦城，也主推二居室产品。

　　另据记者观察，此次城南楼市3月集中新推的盘中，站南板块、华府板块、大源板块和南延线华阳段为主要释放区域。据锐理数据显示，上一周，城南楼市两大热点置业板块元华-站南板块和南延线华阳段排名成都板块住宅成交面积前两名。尤其是南延线华阳段板块的供应和销量较此前均有明显的上升，仅一周销售套数达420套，销售面积达39391平方米。

　　断档数月刚需小户一度无房可售

　　去年8月，天合·汇锦城一期一批次盛大开盘，首批次开盘户型为76—139平方米的套二套三户型。此次共推出的297套房源中，其中76平方米的两房当日即全部售罄，“购房者对小户型产品的青睐程度很高，许多刚需购房者也想趁此机会住进城南，享受城南完善的居住配套。”天合房产相关负责人告诉记者。

　　2012年的成都楼市，刚需户型一直是开发商销售跑量的“制胜法宝”，就连一直以高端、改善型房源为主的城南楼市，也打起了“刚需牌”，包括华润·凤凰城、中海兰庭、复地·雍湖湾等以中大户型为主的楼盘，也在去年陆续推出刚需小户型产品。然而，随着小户型产品逐渐被消化，2012年第四季度以来，城南楼市的刚需房源一度出现无房可售的局面。有业内人士告诉记者，“随着区域建设的要求，城南刚需小户的供应越来越少。而经历过下半年刚需回巢的洗礼，城南小户型的去化率良好，不少楼盘90平方米以下的房源几乎售光。”

　　3月15日，大源板块的都城·雅颂居也向市场新推出200多套两房和三房产品，“其中，两房占比达到一半以上。”据项目相关负责人告诉记者，而上周末的开盘现场，购房者表现出极强的入市情绪，“销售状况非常好。”

　　目前，城南在售房源中，大多数都是100平方米以上的中大户型房源，刚需房源所剩无几。三利宅院领事公馆70平方米小户型基本售罄，现主推121平方米舒适三房、126平方米功能四房;泰悦湾90平方米的两居室也早已售光，目前在售的户型区间在110-190平方米。

　　需求旺盛开发商全面补充产品线

　　“城南的刚性需求旺盛，尤其是站南组团和大源组团两房房源的存货少之又少，10000元左右一平方米的价格让刚需客群望洋兴叹。”有业内开发商表示，因此，抢占刚需市场已经成为房地产企业分秒必争的事。

　　春节刚过，和记黄埔旗下的千亩大盘南城都汇就已洞察先机，3月初，强势推出全新产品“御天下”。值得注意的是，“御天下”约87-89平方米区间的两房产品构成了这波供应的主力户型，集中火力抢占城南刚需市场。据开发商向记者透露，“目前，在大户型产品横行的城南市场，两房产品显得尤为稀缺，而此次‘御天下’组团中两房房源占比高达75%，且全部为亲水户型，价格刚需，但产品一点都不刚需。”此外，去年在城南华府板块拿地的保利也将于4月推出新项目——65至120平方米的电梯公寓保利·叶语，产品基本以刚需型和改善型为主。

　　3月，位于麓山大道的洛森堡映山加推121栋楼，推出280套新房源，主要为1-3居室，户型面积区间为65-118平方米，其中128套为小户型，均价6000元/平方米左右。据置业顾问介绍，开盘当日场面异常火爆，“特别是80多、90多平方米的两房、小三房特别好卖。

　　此外，同样位于麓山大道的麓山国际社区也在3月首发三房小户，包括98平方米的三房两卫和125平方米的四房两卫。有业内人士认为，“向来麓山板块为高端居住区域，周围别墅项目众多，景观生态优势明显，在这样低密住宅区内的实用小户型产品将更具优势。”

　　有业内人士认为，“随着城南超大体量的写字楼、商务集中地带的成型，带来的大量工薪族必将催生出巨大的住宅刚性需求。”上周末，棠湖柏林城南郡二批次开盘，房源面积区间为89-159平方米，“其中两房房源卖得非常火爆。”项目置业顾问告诉记者，截至当日下午2点，棠湖柏林城南郡二批次开盘成交210套，总销金额达到1.5亿。