5类纠纷较普遍 律师答疑支招

　　今年3·15来临之际，华西都市报开通了华西房产维权热线，并邀请了四川致高律师事务所知名房产专业律师现场值守新闻热线，解答购房者在购房过程中遇到的各类问题，为购房者提供法律援助。

　　在短短2小时的接听时间中，赵轲、庞艳鹏两名律师耐心地为广大购房者解答疑问，得到众多购房者感谢和好评。

　　律师解答问题忙

　　“喂，赵律师呀，我是双流的读者，我想问一下关于我按揭贷款不能办理的问题……”

　　“喂，庞律师吗?我想咨询一下关于我房子迟迟没有办理房产证的问题……”

　　3月15日上午9点，赵轲、庞艳鹏律师刚到华西都市报房产部维权热线现场，还没来得及打开电脑，热线电话就急促地响了起来，两人赶紧开始接听维权热线。从一开始接听，两人就几乎没离开过座位。

　　中午11点50分，比原定11点半结束热线时间已延迟了20分钟，但房产维权热线的电话再一次响起，原本准备去吃饭的赵轲、庞艳鹏不得不再次坐下，耐心地给购房者解答问题。

　　5大问题较普遍

　　据初步统计，在3月15日当天，短短两小时就有上百个电话打进华西房产维权热线，就他们在购房过程中遇到的问题，咨询华西都市报邀请的房产专业律师。这100多名购房者反映的问题涉及定金纠纷、按揭购房但是贷款审批不通过、交房延迟、房屋质量纠纷、办证延迟、小产权房交易、精装房交房与合同约定不符、小区内物业被盗、商品房降价后能否要求退房、开发商更改小区规划用途等10个方面。其中又以定金纠纷、按揭购房但是贷款审批不通过、交房延迟、房屋质量纠纷、办证延迟等5类问题比较集中，约占整个投诉电话的80%。

　　读者张大姐反映了关于“收房时发现房屋的墙面和地面均出现裂缝，她该如何维权”的问题;马女士反映她在购房时，销售人员表示可以按揭贷款购房，但最终银行却告知她不能办理按揭贷款，遭遇这样的问题，该咋处理?”;读者王大爷反映他家房子都已交了5年，且他们已入住3年，但产权证一直没办下来，该怎么办……

　　收集证据好维权

　　“购房首付都交了，跑去银行按揭贷款却不能通过，事情卡起真急人!”针对这种反映比较集中的“按揭购房但是贷款审批不通过”情况，赵轲认为，购房者在购房以及按揭之前，一定要对贷款的相关政策和自身的相关情况了解清楚。

　　贷款审批不通过主要存在几个问题：有的是个人信用问题;有的是自己提供的资料不符合贷款审批条件;有的是由于开发商未能与银行协调好合作关系;或是开发商所售项目证件上有瑕疵，不具备贷款条件。如果是购房者自身的原因，则要承担逾期付款的违约责任，相反，则由开发商承担。赵轲还强调，贷款前一定要熟悉相关的贷款政策，且留心政策变动。

　　而对于其他几个反映比较集中的关于“定金纠纷、交房延迟、房屋质量纠纷、办证延迟”等问题，庞艳鹏则认为，这些问题目前在楼市中反映比较多，也比较普遍，购房者在面对这些纠纷时，一定要先收集好证据，然后再根据具体情况，同开发商协商解决或者诉诸法律，维护自己的合法权益。