投资LOFT地段是关键

　　2012年LOFT和SOHO物业在售项目激增，且单项目销量下滑，市场两极化严重。因此项目周边具备大型商业配套，处于人流聚集区域或者由品牌开发商打造的项目市场表现较好。

　　这两年，随着购房者投资意识增强，低总价、小面积的LOFT受到市场的普遍认可。总的来说，LOFT这种产品价格远远低于商铺，功能更是集合传统商铺与住宅的优点。成为首次投资、小额投资客的首选。

　　许多投资者冲着低总价，高赠送购买LOFT。购买前忽略了商圈、交通、地段等基本条件，购买之后没有合理的利用好LOFT商住两用的优势，反而没有发挥出LOFT本来的特色。

　　入住成本高居住或办公买前需规划

　　LOFT这种产品的用途实际上非常广泛，既可以办公又可以居住，且LOFT的层高通常较高，两层隔断。购买40平米可以得到70平米的双层空间。

　　地段好的LOFT，通常出租给工作室办公，回报率丰厚。除了办公之外，由于赠送面积大，LOFT的实得价往往低于同地段的住宅单价，受到许多向往居住品质提升的年轻人青睐。上下两层的空间布局相对自由，办公、居住功能可以一起兼顾，对于首次投资、小额投资族群很具诱惑。事实上，目前市面上的LOFT项目基本为商业性质，40年商业产权，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。购房者往往在低价面前忽略了这些因素。

　　张小姐几年前在城西购置一套LOFT，交房之后，张小姐按照住宅的标准装修之后，在中介挂牌出租。然而3个月过去了，仍没有租出去。中介方告知张小姐，由于LOFT的性质属于商住两用型，电费和水费都按照商业征收，几乎高出民用水电的一倍。摊高了自住型租客的居住成本。所以，住宅的租售市场上，LOFT远没有小套一和小套二吃香。这让张小姐傻了眼，为了方便出租，张小姐在装修上花费了大量成本。“不仅装修面积大，而且考虑功能分区，隔板、设计装修价格将近占到了房价的一半。”

　　其实，对于LOFT 一类产品而言，后期的用途规划非常重要。不像普通住宅和商铺那样，LOFT的租客群相对小众。现在LOFT主要还是以出租给办公族和承包给商务酒店为主。由于市面上的LOFT大多是商业性质，入住后不得不考虑居住成本上升的问题。市场上许多开发商都按照买一层送一层的概念来吸引投资者，许多投资者在低价的诱惑下，在欠考虑的前提下盲目投资，后期又没有合理的规划出租的物业用途，导致市面上许多LOFT长期处于空置阶段。

　　投资LOFT地段、人流量一个都不能少

　　购房者在投资LOFT之前，除了要规划好未来的用途之外，面对市场LOFT上集中供应和推盘的情况，投资者如何从众多项目中挑选出最适合的LOFT?

　　根据《2012年度成都楼市指数报告》显示，2012年LOFT和SOHO物业在售项目激增，且单项目销量下滑，市场两极化严重。因此项目周边具备大型商业配套，处于人流聚集区域或者由品牌开发商打造的项目市场表现较好。

　　“目前市面上许多LOFT实际上还是以商业性质为主。对于商业而言，投资的重点还是要考虑未来的发展趋势，而不是单纯的按照住宅的标准去决定。这也就是说无论是居住或者办公，地段、人流量、开发商的知名度都是必须考虑的要素。”业内人士举了个例，城南某开发商的LOFT产品虽然价格约10000元/平方米，按二层的使用率算实得价格为5000元/平方米。价格虽然便宜，但因交通不便利，新区商务氛围较差，目前的租金约为20元/平方米·月，空置率更是居高不下，投资回报率无法得到保障。【专家支招】

　　首先关注地段不能盲目追求低总价

　　●华西城市与房产研究院首席研究员温利阳

　　LOFT概念产品最大的特点就是产品空间的多变性，同时该类型产品多为小户型低总价，购买一层面积可以自由分割享用二层空间，在刚入市之际一度受到市场的追捧。

　　目前市面上的LOFT可分为纯商业用途，以及商住混合，即公寓居住项目。其中纯商业用途LOFT产品分为办公和商铺两种形态。无论是作为办公用途、投资或自用，不能盲目追求低总价，更应该关注的首先是地段、商业氛围、交通的便利性。LOFT的目标租客主要集中在创意产业、新兴产业，如咨询、广告、设计或是淘宝商城之类的轻公司，都比较倾向于选择LOFT办公。

　　公寓型LOFT主要以大中型高新产业企业高级白领，选择临时租赁居住的用途，首先应考虑的也是地段，这是保值增值的基础。然后是产品性价比，一般来说其价格高于同区域同档次产品二层楼价的80%，就属于性价比较低;第二是要考虑空间分割后面临的采光问题，本来公寓型产品设计时关注的是商住均好，作为住宅使用的细节设计肯定没有纯住宅的干湿分区，动静分区等细致考量。

　　最后提醒购房者，目前LOFT项目基本为商业性质，缺点主要体现在商业产权，只有40年，且首付高，办理按揭首付不低于50%，后期物业生活成本较高，水、电按商业标准收取，且一般不通气。