2012年房地产人事地震录

    佳兆业 总裁黄传奇被生命人寿挖走 

    2012年年初，业绩不错的佳兆业集团传出人事变动新闻。黄传奇辞去总裁及执行董事等职位。据称，黄传奇此后空降生命人寿。 
    叶剑生、黄传奇直至金志刚，佳兆业几位总裁的更替，清晰体现了佳兆业集团的发展脉络，金志刚的接任更体现了佳兆业在行业环境突变时的自我应对。 
    把黄传奇挖走的生命人寿董事长张峻曾投身于地产行业，2013年生命人寿大幅度增持地产企业金地集团的股份，据1月25日金地集团公告生命人寿“通过二级市场交易累计持有金地集团股权已达到5%”，已晋身金地集团的“二当家”，张峻对地产的偏爱可见一斑，而黄传奇加盟生命人寿又将带来怎么样的传奇呢？他是否将与金地集团结缘呢？ 

    万科 高管持续流失 

    2012年4月，深圳万科副总经理陶翀富、营销总监罗霆辞职，据称这二位选择了个人创业。陶翀富、罗霆都在万科工作多年,是万科企业文化哺育的“万科之子”。此次选择自主创业，这也是管理人才在事业发展路途遇到瓶颈后的一种突破选择，“如果作为职业经理人，万科当然是我们最好的选择。我们也非常感谢深圳万科多年的培养，正因为在万科积累的经验才让我们有勇气去尝试创业，为自己创造新的人生舞台。”这是两位高管对万科的最后表白。 
    2012年7月万科执行副总裁杜晶辞职，前往国外办理移民手续。杜晶是万科十年前通过著名的“海盗计划”从中海挖来的一员猛将，2002年加入万科，历任广州万科总经理、深圳市万科房地产有限公司总经理。 
近两年，万科持续的人事变动一直都在业界的关注之中。2010年下半年至今，万科不断有中高层管理人员离职，包括陈东锋、肖楠、徐洪舸、刘爱明等等。多数业内人士认为，这些中高层人员的离去与万科发展策略的调整有关，是不得已的转型阵痛。2011年万科高管连续流失，万科总裁郁亮曾说：“我们的激励机制是否值得思考一下，需要重新建设一下？” 

    华丽家族 华丽的谢幕 

    华丽家族公司成立于2001年，高端住宅项目开发是其主要业务。在地产市场一片向好时，华丽家族的发展也是顺风顺水，2008年华丽家族成功借壳上市。但上市之后的路途却并不平坦。 
随着调控政策的推出，华丽家族主营业务高端住宅项目一直处于调控的漩涡之中。此后两年，因为业绩压力过大，华丽家族只得依靠出售旗下项目股权勉强实现盈利。 
    公司2011年年报显示，苏州的太上湖项目和上海打浦桥板块的汇景天地项目是华丽家族目前持有的两个项目，但汇景天地项目却面临6折甩卖清仓的命运，太上湖项目的销售也不甚理想。 
    2012年6月，华丽家族公告称，董事、副总裁狄自中，董事陈志坚，监事会主席王坚忠以及董秘李元在内的四名公司高层申请辞去原有职务。这次高层人事的重大震动引发业内无限猜想。
    随着高管的离职，华丽家族为摆脱地产主业的困境，已经谋求在期货、生物医药及矿业领域的发展。数位高管的集体离职或与企业业绩压力和转型有密不可分的关联。 
进入2013年，事态发生了令人瞠目结舌的“进展”。在一波猛烈的减持潮过后，2013年2月华丽家族实际控制人华丽家族董事长王伟林突然“挂冠”而去。这是否意味着华丽家族的华丽谢幕？ 

    沿海家园四名高管离职 

    2012年11月，香港上市公司沿海家园的全资子公司沿海地产王军通过其新浪认证的微博正式宣布辞职的消息。 
近年来，沿海家园高管离职事件层出不穷，从2010年开始，包括沿海家园董事总经理吴欣、集团副总裁成实以及集团执行总裁韦桂清等多位高层管理人员已先后离职。外界普遍认为这与该企业近年来业绩表现不佳、债务缠身的状况有直接关系。王军之前曾在鹏润地产任职3年，2011年初加盟沿海地产。沿海家园在过去的两年内销售情况有所好转，但一直未能解决债务危机，公司董事会主席曾文仲在2012年9月曾公开表示公司下半年的计划是积极减轻负债。 
    2012年年底，沿海家园再次突发人事地震。曾文仲辞任董事会主席，郑荣波、林振新、郑洪庆、王军4人辞任执行董事，原执行董事江鸣获委任为主席一职。由于涉及高层大变动，沿海家园在宣布人事变动的当日股票下跌7.3%。 

    浙江广厦 杨玉林未满一年即离职 

    浙江广厦2012年11月宣布，杨玉林因工作变动申请辞去其所担任的董事长、总经理职务。其时杨玉林上任浙江广厦董事长兼公司总经理一职尚未满一年。 
    2012年3月末，浙江广厦经历了一次高层人事的变动，选举杨玉林接棒彭涛，出任董事长兼公司总经理一职，短短几个月时间杨玉林就宣布辞职，的确有些出人意料。而据了解，杨玉林现已赴浙江广厦下属陕西路桥集团履职。 
    杨玉林的突然辞职引起了外界的议论纷纷，但他本人否认辞职与浙江广厦经营业绩有关，强调只是内部的岗位调整。但据资料显示，浙江广厦前三季度净利亏损4203.7万元，作为董事长其压力可想而知。 
杨玉林此前在接受媒体采访时还表示，公司已调整战略，将加大推盘力度，借助楼市成交回暖的趋势扭亏为盈。如今，这一重任已落在公司新任董事长兼总经理杜鹤鸣身上。 

   万达 “黄埔军校”频被挖角 

    2012年10月，万达集团副总裁、商管常务副总经理王寿庆跳槽至广东创鸿集团，担任创鸿集团执行副总裁。至此，王寿庆成为万达方面加盟创鸿集团的第三位高管，前两位分别是原万达广州项目总经理陈鹏以及原万达规划院副所长刘建华。 
    此次挖角暴露了创鸿集团转型商业地产的野心。另有传闻王寿庆加盟创鸿后月薪为60万元，但创鸿方面的相关负责人否认了这一说法。 
    万达集团已经被视为商业地产界的“黄埔军校”，仅2011年，万达离职的高管就高达14人，这其中包括万达集团副总裁张诚、万达商业管理公司副总经理王锐等。 
    而万达的发展模式是快速扩张、规模化复制，对人才的需求量可想而知。据了解，为满足人力资源的需求及应对不断被挖角的现实，万达同全国50多家猎头公司建立了长期的战略合作关系，每年付出的相关费用达5000万元之多。 

    中体 陈顺的告别年代 

    2012年11月，中体产业副总裁陈顺提出书面辞职报告，请求辞去公司副总裁职务，董事会接受了他的辞职请求。陈顺结束了他在中体产业15年的工作历程。 
    陈顺1997年进入中体产业股份有限公司工作，2000年出任北京奥林匹克置业投资有限公司副总经理，2005年出任北京中体奥林匹克花园总经理，在2006年3月被聘任为中体产业集团股份有限公司副总裁。 
2001年，由于奥利匹克花园项目大获成功，中体产业实现了体育和地产的结合。2002年，中体结束与奥园地产的合作，收回“奥林匹克花园”使用权，并开始在房地产领域的开拓和发展。2008年中体的地产业务发展进入高峰。 
    2010年，中体产业原副董事长、总裁吴振绵期满卸任，此后中体的房地产业务主要由陈顺负责。此时的中体产业发展已大不如前，近两年不断有项目出让。中体在发展之路不顺利之时也在寻求调整。陈顺在2009年曾对媒体表示，中体产业新的业务重点是打造“体育场馆联盟”，以此获得新的利润增长点，顺利进入文化体育产业。 
    随着近两年房地产行业调控政策的严厉持续，中体开始将业务重点收回至环渤海和长三角地区。为了拓展生存空间，中体产业也在努力发展地产领域的新业务。2011年12月9日，中体产业旗下的中体地产与北京万科正式签署框架合作协议，双方将在北京地区启动第一个合作项目，项目定位为体育健康住宅。陈顺希望通过与万科的合作来实现企业新的突破。但在2012年，企业状况还未实现大的改观，陈顺却挂印而去。 

    恒盛地产 张志熔父子同辞 

    2012年11月，熔盛重工与恒盛地产双双发布公告称，两家公司的董事会主席张志熔辞任。公告还宣布张志熔之父张德璜同时辞任熔盛重工董事会副主席，而原恒盛地产首席执行官程立雄将担任公司董事会主席一职，原恒盛地产首席运营官刘宁升任CEO。 
    由于熔盛重工与恒盛地产均为私营企业，张志熔正是这两家公司的实际控制人，因此父子俩的同时辞任颇令人意外。实际上，二人的辞任并没有改变两家公司的股权状况，两家公司的战略也未发生明显变化，恒盛地产方面表示仍将继续以上海为龙头，深耕与拓展现有项目的区域和城市的发展，同时在巩固现有住宅地产优势的同时，不断加大商业地产的投资比例。 
    外界猜测父子俩的仓促离职恐与张志熔此前卷入一起“内幕交易案”有关，虽然后来事件得到妥善解决，但也一度令张志熔陷入被动。另外，恒盛地产的资金链当前也面临困境。恒盛地产上市后一度激进买地，2012年年中短债占到了公司债务的65%，而2012年上半年公司净资产收益率仅为0.96%。相关业内人士分析，张志熔辞任后，恒盛地产新的管理团队将面临巨大挑战。 

    华夏幸福基业 总裁安毅临阵请辞 

    2012年年底，华夏幸福基业公司总裁安义辞去总裁职务，公司董事长王文学暂代行总裁职责。 
华夏幸福是一家主营产业地产的房地产公司。自2011年9月实现借壳上市之后，该公司表现就极为活跃，进行了频繁的圈地动作，仅2012年年初不足一个月的时间里，就在青岛、沈阳以及河北香河签下约83平方公里的开发协议，以“工业园区+房地产开发”为运作模式的发展版图不断扩大。2012年11月，华夏幸福又与中国联合航空有限公司达成初步意向，共同推进北京新机场国际临空经济区建设。截至2012年11月底，华夏幸福累计园区托管面积已经达到531平方公里。 
    资料显示，安毅1999年5月起就担任华夏幸福集团副总裁，是华夏幸福的元老级人物。此次在华夏幸福吹响冲锋号角的时刻突然请辞，个中缘由及未来对公司发展的影响都尚难判断。 

    红星美凯龙 “万科人”袁伯银卸任 

    2012年12月，红星美凯龙总裁袁伯银卸任。这个事件之所以引起了业界的关注，是因为该事件主角袁伯银自接任红星美凯龙总裁到其离任仅相隔了一年多的时间。 
    袁伯银1994年进入零售业。2011年，担任万科执行副总裁。2011年8月离开万科，随即成为红星美凯龙家居连锁集团总裁。袁伯银曾表示加入红星美凯龙是源于家居流通行业的巨大前景以及红星美凯龙成熟、强大的平台对其的吸引。 
    虽然袁伯银不再担任红星美凯龙集团总裁，但他获任上海红星美凯龙投资有限公司首席执行官（CEO)，作为一位优秀的职业经理人，袁伯银职位的变动引发了业界的猜测，有业内人士认为，袁伯银的新职位代表着红星美凯龙向投资领域拓展的意图。