昆明呈贡大学城唤醒“睡城”

    环境优美，由国际知名的设计事务所规划设计，这就是位于昆明郊区的呈贡大学城。 
　　该大学城距离昆明市区约24公里，占地24617亩，面积相当于目前昆明的半个市区。该大学城全部建成后，在校生规模将达到10万人以上。 
　　该大学城的规划方案为，通过流动曲线的布置使大学城显得充满活力，环城路延伸成为大学城的环路，从而形成一个连贯的“8”字形环路系统，由铁路枢纽、国际商务区以及科技园组成的商业中心设置在呈贡新城中心和大学城区之间，成为两者的共享区域。 
　　目前，昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学、云南艺术学院、云南广播电视大学等高校已陆续入驻。 
　　然而，随着各大院校的入驻，商业、生活等配套不足的矛盾日益显现，“睡城”和“空城”的说法不绝于耳。云南田野咨询机构总经理文剑武表示，起初的规划缺失了相关配套设施用地，导致土地价值未被合理使用。 

　　白天热闹晚上“空城”

    早在2003年，云南省委、省政府就确定了建设“一湖四环”、“一湖四片”的现代新昆明战略。同时，呈贡新区的发展规划也逐渐明晰。一方面，呈贡新区作为现代新昆明东城先期启动；另一方面，呈贡大学城发挥昆明在全省和面向东南亚、南亚的科技优势，吸引云南省和国内外大学入驻。呈贡大学城将建设成文化生活丰富、文化产业发达、文化魅力独特的新城区。 
　　在该大学城建设的同时，昆明市政府搬迁至呈贡新区的工作也正式展开，并在2010年年底完成了搬迁。市政府与大学城，成为呈贡新区的双引擎。 
　　与全国各地的大学城一样，呈贡大学城也带动了周边房价的上涨。易居控股-克而瑞云南机构分析师牟嘉骏表示，在该大学城开工前，呈贡新区的房屋基本无人问津，项目多以政府定向开发为主。 
　　而随着大学城的开建，周边的房地产项目开始慢慢出现。“一方面，这里面有昆明整体房地产市场所起的带动作用；另一方面，该大学城和政府机构的入驻，增加了人气，开发商对呈贡新城的预期看好。此外，随着开发企业的不断入驻，带来了刚性的住房需求。据悉，近几年，该大学城周边的房价已从2500元/平方米涨至如今的4500元/平方米。 
　　但在当地业内人士看来，该大学城周边的楼盘项目并非置业者的首选。昆明中原地产市场研究部经理马自巧表示，该区域的未来前景很好，但就目前来看，却呈现出白天热闹、晚上“空城”现象。 

　　可借鉴北京中关村模式

    对于当地的经济发展来说，呈贡大学城起到了拉升和带动作用。据了解，呈贡大学城现址以前是农地和村落，基本上没有商业项目。如今，该大学城周边已出现了一些商业中心，其商业业态已从单一化向多元化转变。 
　　对于呈贡大学城面临的配套设施薄弱问题，在不久前召开的昆明市“两会”上，代表、委员们纷纷就如何改变大学城的“睡城”现状展开讨论。普遍的观点是，增加商业、生活以及医疗配套设施，将其打造为具有城市功能的大学城。 
　　对此，文剑武认为，呈贡大学城在规划层面出了问题，规划中缺少了公共资源类土地设置。“缺少一个交流的公共空间，包括图书馆、体育馆、电影院、文化中心等。尽管各个大学里有这些资源，但并不是作为公共资源的方式出现，最终只能演变为“各自为政”，成了小而全的麻雀。大学城变成了高校的简单聚集，而不是一个有效的整体。”牟嘉骏则表示，在呈贡大学城中，单个大学的面积都比较大，使得大学间的交流和学生间的沟通不便，每个大学都成为一个相对封闭的单体，这阻碍了大学城整体商业的发展。 
　　文剑武建议，呈贡大学城可尝试“改规划”的策略，把一些教育用地变更为商业、文化、生活、医疗配套用地，从而给这座“睡城”带来活力。 
　　另外，也可借鉴北京的中关村模式，即把海淀区看做一个大学城，里面包括了清华大学、北京大学、中央民族大学等众多高校，而中关村则为大学生们提供了就业和创业的机会，真正实现了大学城应有的功能，形成了创业基地和产业基地相结合的发展模式。