万科或再入悉尼

伺机参与悉尼地块竞拍 或独立开发悉尼项目

    本报记者独家获悉，继与铁狮门合作开发北美项目之后，万科的海外触角又延伸至澳大利亚。万科的国际化战略并不仅限于美国。 
　　据澳大利亚某房产机构内部人士透露，万科集团目前正在悉尼寻找合适的投资机会，并准备参与悉尼几块地的竞拍。“万科正与悉尼开发商进行实质的接触与洽谈，目前万科已派出相关管理团队进入澳大利亚。但据我了解，万科在悉尼想独立开发。”一直以来，万科的国际化战略常被万科集团董事会主席王石提及，而今终于被付诸实施。2月19日，铁狮门房地产公司正式宣布，其已与万科成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块(201 Folsom Street)的高层豪华住宅公寓项目。该项目是万科在北美市场的首次投资，由铁狮门负责管理。 
　　据万科内部人士透露，这场合作源于王石与铁狮门高层总裁兼联合首席执行长斯派尔的一顿早餐。“但合作进程并不轻松，从接触到最终合作，整整用了两年的谈判时间。”从去年收购港股房企南联地产，到成立海外事业部，再到今年正在推进的B股转H股，以及与铁狮门合作进入美国，再加上其在澳大利亚地产市场的绸缪，万科的国际化战略正紧锣密鼓地进行着。 

　　或于悉尼独立拿地

    据上述澳大利亚房产机构内部人士透露，万科目前在澳大利亚已经有相关动作，万科相关管理人员曾向该机构咨询关于悉尼市场的房地产情况。 
　　“负责悉尼市场的万科高管已表示看中了悉尼的几块地，想参与那几块地的竞拍。虽然目前还没有成立悉尼公司，但已有相关的管理团队在负责那边的具体运作。万科与当地的开发商也在进行相关接触与沟通。”该人士说，万科有独立拿下悉尼地块的想法。 
　　该人士表示，澳大利亚对于房屋建筑质量的要求非常高，以目前国内的建筑质量来说，并没有几家开发商的开发质量能够达到澳大利亚的要求，其开发投资程序也更为复杂与繁琐，因此一般进入澳大利亚的中国开发商都会选择与澳方开发商的合作来进行，“但目前万科想在悉尼尝试独立开发”。 
　　据了解，悉尼的房产外销比例较高，中国人购买比例占外销市场的15%，国内开发商在澳大利亚开发具备一定的优势。这也是万科意欲进入悉尼市场的原因之一。 
　　上述澳大利亚房产机构内部人士透露，如果万科在悉尼成功拿地，其开发的房产仍可能绝大部分会卖给华人。“目前已有一家广州开发商在澳大利亚成功开发了项目，在此推动下，万科应会加快在澳大利亚的投资。”今年1月份，万科集团董事会主席王石在达沃斯论坛上也表示，除香港和北美之外，未来会陆续在其他国家和地区开展投资。 

　　两巨头的早餐

    万科的国际化战略显然是其一盘大棋，在这方面，万科蓄谋已久。 
　　据本报了解，万科与铁狮门的合作源于一次早餐。两年前，王石曾与铁狮门总裁兼联合首席执行长斯派尔共进早餐。两人一见如故，在简单聊过后，王石与斯派尔都希望双方合作，万科通过铁狮门进入北美房地产市场。 
　　随后，斯派尔飞往中国会见了万科集团总裁郁亮等万科高管，就合作进行具体的考察与洽谈，但由于两国房产政策及市场存在较大差异，两家公司的谈判并不轻松。在经过两年的谈判后，才于2012年12月达成旧金山项目工程协议框架。 
　　这足以令万科管理团队兴奋。2013年1月，口风甚紧的郁亮便按捺不住地表示“万科的海外计划很快就会有进展了”。连不再谈论公司事务的王石也在2月13日及14日在微博上对外发布了万科进入美国的消息。 
　　双方发表的声明显示，该合资项目为两栋相连的37层和42层住宅楼，共包含655套单位，这将是旧金山最大的公寓项目。 
　　据悉，该项目早于2003年获批，但铁狮门迟迟未动工，2009年获批延长3年动工。 
　　参与制订该协议的一名高管透露，根据协议，该项目的总投资约为6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。万科将持合资公司70%的股权，铁狮门为30%。 
　　“万科希望将之作为一个学习美国住宅开发过程的机会，而铁狮门也希望这是一个更长期关系的开始。”有分析人士表示。