迪拜楼市升温 阿联酋央行限贷

　　证券时报记者 吴家明

　　提到迪拜，大多数人会想到奢华的七星酒店，还有那场突如其来的债务危机。不过，越来越多的房地产投资商把目光聚焦迪拜，这种投资需求也正好契合了迪拜所愿。

　　据海外媒体报道，迪拜近年来推出多个引起世界关注的大型房地产项目，吸引了不少投资商的关注，也让当地房价再度暴涨。为了阻止房地产泡沫继续膨胀，阿联酋央行已经对外国人按揭贷款额度做出了限制，但越来越多的买家却选择以现金来购买房产。

　　“他把一个手提箱放在我桌上，里面塞满1000迪拉姆面额的钞票，足足有50万迪拉姆（约合13.6万美元）。”当地一名叫Laura Adams的房地产中介对他的一位伊朗客户记忆犹新。不过，在Laura Adams看来，50万迪拉姆并不算什么，一位俄罗斯买家曾带着25万欧元现金来支付首期款，购买一套两居室的公寓，尾款用一张支票结清。

　　据Reidin.com网站的统计，现在70%的迪拜房屋交易都由现金完成，而在2007年这个比例为49%。

　　迪拜房地产泡沫破裂后，当地房地产价格比危机前高点大跌60%，但流动性推动的房地产泡沫在阿联酋再次达到顶峰。全球商业地产咨询公司世邦魏理仕日前发布报告称，虽然未来两年迪拜预计将有3.6万间新房推出，但在2012年迪拜房价仍上涨了13%。此轮上涨主要受投机需求影响，由于银行不愿放贷，在今年迪拜所售房产中，仅1/5是通过贷款购买。

　　为了防止房地产泡沫风险重演，阿联酋央行此前出台政策限制对外国人的贷款，但越来越多的买家选择以现金方式来购买房产，阿联酋央行试图阻止投机的努力正面临巨大挑战。世邦魏理仕集团董事总经理麦克利恩认为，阿联酋央行的措施对整体市场冲击将相当有限，因为大多数的购买行为都以现金完成。