京杭渝三城卖地150亿 热销房企忙补仓

  　观点地产网 武瑾莹 2014年首月还未结束，北京市土地出让金已经超过350亿元。

　　1月16日，北京共有6宗土地入市拍卖，各大房企纷纷出面抢地的同时，全国其他地方也展开了多场土地竞拍。

　　北京：20多上市房企夺6地

　　现场资料显示，北京1月16日出让土地中有三宗来自门头沟新城的地块，总起始价达41亿元。

　　首先竞拍的是门头沟新城MC00-0017-6010地块，该地块建筑控制规模11.029万平方米，地块底价为9.4亿元，共六家房企参与竞拍，分别是：永同昌、东亚、远洋、华润、融创、中鼎。最终融创经过74轮竞拍，以18.2亿元夺得该地块，溢价率93.61%，楼面价16501元/平米。

　　第二块竞拍的是门头沟新城MC00-0017-6005地块。在竞拍前，华润宣布退出，使得参与角逐的房企降至五家，分别是融创、龙湖、东亚、旭辉、远洋。经过26轮竞拍，该地块被远洋以38.2亿元夺得，溢价率74.42%，楼面价15739元/平米。

　　第三宗出让的门头沟商业用地中，华润仅14轮竞拍就以19.3亿摘得，溢价率107.52%，折合楼面价19704元/平米。

　　至此，三宗门头沟商业金融用地合计出让金达75.7亿元，最高的一宗商业用地楼面价19704元/平米，溢价率均高过五成。

　　有市场分析认为，自去年12月门头沟新城悄无声息的诞生了全年总价地王后，这个区域就备受关注。因此1月16日出让的门头沟土地热度超出了人们想象。

　　另外，平谷大兴庄自住房地块被首创在36轮举牌后以7.2亿成功竞得，该地块居住用地全部建设自住型商品房，限价11000元/平方米。随后，首创以7.35亿元再度斩获顺义区赵全营镇板桥村F1-01地块商业金融用地，溢价率达122%。

　　最后一宗拍卖的顺义新城自住型商品房地块则被金地以21.6亿夺得，并需配建不少于40000平方米、售价为9500元/平方米的限价商品住房以及55000平米、售价为19000元/平方米的自住型商品房。

　　有数据统计显示，截止到1月16日，北京1月共计出让经营性土地17宗，总建筑规模273万平方米，合计总出让金369亿元，去年1月的经营性土地总出让金仅为237亿元，如今1月刚刚过半就已经超过去年。

　　土地：房企补仓价格企稳

　　各大上市房企在北京陷入拿地热战的时候，1月16日另外几个城市也展开卖地。

　　江南沿海的杭州余杭区推出3幅地块，两幅住宅用地，一幅商住地块，分别位于未来科技城和闲林桃花源东侧，3宗地成交起价18.54亿元。85号、88号两宗地块只有一家单位参与竞价，直接成交，其中85号地块由金成以7.14亿元竞得，88号地块由万通以6.18亿元竞得。

　　而余政储出〔2013〕87号地块经过44轮报价，由合景泰富以7.34亿元总价竞得，楼面价6899.34元/平米。

　　西南重镇重庆更是一口气推出了11宗土地，据重庆土地交易中心信息显示，该11宗土地占地473015平米，可建面积为≤841060.5平米，土地出让价13.16亿元，其中大渡口7宗土地均为商业用地、商务用地。

　　从最终结果来看，18号自然人以总价3919万元竞得大渡口区百花村思源公园附近6宗地，毗邻天安数码城与重钢片区，合计8936平米，平均楼面价4253元/平米。同时，3号自然人以底价1亿元竞得大渡口区大渡口组团F分区F8-3/02（部分七）宗地，楼面价2500元/平米。

　　另外，融创中国以4.12亿竞得北部新区礼嘉组团F标准分区F02-7/03、F02-8/03、F02-9/03、F02-10/03号宗地，楼面价3263元/平米。航悦置业则以2.44亿元拿下两江新区龙兴组团E分区E01-10/02号宗地，楼面价1221元/平米。

　　航悦置业并非首次进入重庆，在2012年8月就获得了渝北区龙兴组团E标准分区上百万平方米的地块。据当时的消息显示，航悦置业正是中航地产在重庆的“马甲”，背后的操作者正是万科前执行副总裁徐洪舸。

　　至此，不管是北京、杭州还是重庆，1月16号出让的土地基本以大企业获得而告终。

　　对于这样的情况，思源置地房地产顾问公司总经理丁武认为，这延续了去年年底土地的火热局面，而这些大房企因去年年底销售加速，急需补充大量土地，出手购地并不奇怪。

　　对比上次北京和杭州卖地基本以中小房企摘得的情况，丁武特别指出，应该是说去年销售好的公司才是这几次拿地的主要企业。比如上次在北京拿地的和裕地产，旗下项目就是北京2013年销冠楼盘。

　　对于北京未来的土地价格走向，丁武称，2014年北京房价将不会重演2013年疯狂上涨的局面，主要以稳定居多，甚至可能出现小幅下滑。