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世房2013年销售671亿 今年冲刺800亿

发布时间:2014-1-17 15:23:00 来源:观点地产网 浏览: 【字体:
  编者按:过去的一年,新改革时代开局,在新城镇化号角声中,在调控与市场化交织的声浪中,中国房地产行业稳步前进。但这只是起点,中国房地产还需要更多的努力和更强的智慧,去适应全新形势,并取得更大的发展。

  新的一年,角逐市场的版图与新增长边界,谁将是卓越100的领军企业,中国房地产将更多的思考、总结与传承创新。

  2014年3月11-13日,观点地产新媒体继续盘点年度中国房地产行业与企业,展望2014年度机会与变化,推出“模式与革新”特别报道。

  观点地产网 李雯露 在大幅超额完成2013年550亿销售目标之后,世茂房地产将2014年的销售目标定在了800亿。

  “新年伊始,管理层想把今年的销售目标定在800亿左右。”1月16日,世茂房地产相关负责人在接受观点地产新媒体采访时透露,就年初盘点的数据来看,2014年该公司可售货量大概在1300亿元。

  提升毛利

  1月16日,世茂房地产控股有限公司公布2013年未经审核营运数据,截止至2013年12月31日,该公司实现合约销售670.73亿元人民币,同比增长46%,超过全年销售目标550亿的22%。

  与此同时,该公司于报告期内实现合约销售面积523.93万平方米,较上年同期增长28%。平均销售价格为1.28万元/平方米。

  对此,上述世房相关负责人表示,2013年公司业绩表现良好,早在10月底就已完成了全年550亿的销售目标。

  从去年11月开始,世房在策略重心上有所调整,逐步放慢销售节奏,提价改善毛利率。

  “完成指标之后,我们可以根据项目的量去提价,譬如11月以及12月份,我们在很多项目上与团队沟通提价,以优化公司的毛利率。”

  该人士进一步指出:“世茂从来都会考虑自己的利润,特别是在完成全年销售目标之后,很多项目不再需要跑量。从货源来看,去年1000亿的可售货源中,如果算上11月、12月提价的部分,去化率已达67%,这在行业中非常高。而当时还是有货可以供应,这也让公司在毛利率方面有一些可调节的空间。”

  对于毛利率具体数据,该人士并未透露,但表示,上半年世房销售均价为1.1万/平方米,毛利率略高于35%,而截止至12月底,均价已提升至1.28万/平方米,所以毛利率必然会高于上半年的水平。

  在此之前,瑞银就曾引述世房管理层的话表示,11月及12月的销售环比或有所放慢,因希望维持较高的销售均价以进一步改善毛利率。世房首10个月的合约销售均价同比上升16%,瑞银预期,近两年该公司的毛利率能升至36%,较2012年增加2个百分点。

  另据公告显示,去年12月单月,世房录得合约销售额约57.48亿元,合约销售面积为47.61万平方米,平均销售价格约为1.21万元/平方米。

  谈及今年的销售目标,世房相关负责人透露,管理层想把2014年的销售目标定在800亿左右。2013年可售资源1000亿人民币,预计2014年可售资源达1300亿人民币,增加30%,这将为2014年的集团业绩持续增长提供运营基础。

  海外发债

  就在公布2013年销售业绩的同时,世房亦开始了在海外资本市场融资的动作。

  1月15日,该公司宣布,已与汇丰、渣打银行、高盛、摩根大通、瑞银、花旗及摩根士丹利就票据发行订立购买协议。据此,世房将发行2021年1月22日到期、本金总额6亿美元优先无抵押票据,票据利息自2014年1月22日按年利率8.125%计算,票据发行估计所得款项净额约为5.93亿美元。

  公告称,世房拟使用票据所得款项为现有债务再融资、为现有及新增物业发展项目提供资金(包括地价及建筑成本),以及用于其他一般企业用途。

  对于此次海外融资,世房内部人士表示,“公司每年都会有一次海外发债的融资活动,2013年也是在1月份做的,属于正常的融资行为。”该人士认为,此次发债市场反应良好。

  在票据发行前一日,标准普尔对世房此次拟发票据授予“BB-”的债务评级及“cnBB+”大中华区信用体系长期评级。

  标普表示,债务评级较世茂的企业信用评级低一个子级,该机构认为,一旦出现违约,相较于内地债权人,海外债券持有人处于实质性不利地位。

  标普预计,该公司优先债务对总资产比率仍将高于标普对投机级公司设定的15%的重要水平。

  此外,标普还指出,预计世茂不断增长的房地产销售将基本抵消债务水平上升的影响。

  “在我们的基准情景中,预计债务对息税及折旧摊销前利润比率2013-2014年将为4.5-5.0倍,低于我们设定的5.0倍的评级下调触发水平,2012年该比率为6.5倍。”

  该机构续称,世茂房地产的发债人评级反映了该公司激进的扩张偏好、对现有评级而言较高的财务杠杆以及不尽一致的财务管理表现,但其稳固的市场地位、经营地区和项目的多元化、令人满意的销售和项目执行情况以及合理的土地成本弥补上述劣势。



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