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卓越“重启” 频繁拿地全国扩张

发布时间:2014-1-17 15:23:00 来源:观点地产网 浏览: 【字体:
    观点地产网 陈业 临近春节,各大房企2013年销售已尘埃落定,2013年中以123亿豪夺深圳前海两地的卓越集团对观点地产新媒体透露,该公司2013年的销售金额为153亿元。同时,卓越2014年的销售目标为200亿元,另争取到2015年挑战300亿元。

  随着2014年新目标的确定,卓越在扩规模方面动作频频。除早前意向介入多个深圳西乡旧改项目外,1月8日,卓越又投入16.9亿摘得长沙两宗商住用地。

  对于卓越频繁拿地行为,相关分析认为,主要是扩规模的原因,显然卓越也在加速规模化的发展。

  拿地与扩张

  纵观卓越现有版图,已布局深圳、广州、上海、北京、惠州、东莞、长沙、青岛等14个城市,就2013年的销售表现来看,卓越方面表示,主要贡献来自深圳、青岛、上海等。

  关于未来的布局,卓越相关人士透露,不会以进驻多少个城市为目标,而是在已有项目的区域增加更多项目,同时,在已有多个项目的城市做一些配套性的项目。

  据此不难看出,未来深圳、长沙或是卓越着力布局的城市。就深圳区域而言,卓越2013年在售项目包括卓越皇后道、卓越城、卓越维港等,其中,深圳区域销售超60亿元,占全年销售业绩的一半。

  更为重要的是,2013年7月26日,卓越甚至斥资123亿投得深圳前海两地块,目前项目已动工建设。

  一边是在深圳公开市场中拿地,另一边,卓越也在与众房企争夺“城市更新”的蛋糕。

  继2013年7月16日正式签约深圳坪山新区汤坑城市更新项目后,卓越2013年11月中又与深圳西乡街道办签订城市更新意向合作书,卓越集团执行总裁张远表示,如可能会介入全部十个项目的开发。

  除深圳外,长沙也是卓越较为看好的城市,据不完全统计,2013年7月17日失手梅溪湖宅地后,卓越在2013年9月23日还是以5.5亿元获得长沙市南城一宗宅地。今年1月8日,卓越又以总价16.93亿元拿下长沙市芙蓉区两商住用地。

  新拿两地位于长沙市芙蓉区远大路,总占地面积为15.63平方米,建筑面积达54.29万平方米,规划分别为商住用地及住宅用地。

  资料显示,卓越自2005年进入长沙,先后开发有北城卓越·蔚蓝海岸、西城卓越·麓山别墅、南城卓越·蔚蓝城邦三大项目。对于进军长沙,卓越内部相关人士早前曾向观点地产新媒体表示,出于对未来长沙市场发展的看好,长沙已是其布局全国的重要市场之一。

  在深圳、长沙之外,有熟悉卓越的人士还透露,卓越于早前还在西安等地有勾地,且所拿项目规模都较大,但出于相关协定,暂时未对外披露。

  调整与转型

  对于卓越近年来的发展策略,相关分析人士认为,2009年上市受挫沉寂一段年头后,卓越正在逐步通过调整产品线,加速扩张步伐。

  自2006年起,卓越就开始筹备上市。2007年,卓越首次筹资15亿,并且指定摩根士丹利和瑞银集团协助其上市,但2008年突降经济危机,卓越的赴港上市计划也因此搁浅。2009年,卓越再度重启港股IPO,但因各方面原因未能成行。

  此后,卓越进入了两年的低调期,发展速度较为缓慢,2012年间曾一度传出因资金紧张,选择出售福田中心区的卓越·世纪中心1号楼部分单位的消息。

  不过,值得一提的是,随后卓越也加强了旗下物业的销售,除了推售写字楼项目外,在住宅方面也加快了销售步伐。

  对此,相关业内人士就曾指出,卓越已不再追求住宅项目的高价格、高利润,有些住宅项目已转让,有些则降价销售,然后用住宅项目的现金流来接济商业项目的发展。

  相关统计显示,2013年,卓越旗下写字楼项目卓越城共售出194套项目,位列深圳写字楼销售排行的亚军。

  除商业地产外,卓越还成立了全国首家做城市更新版块的集团公司,即卓越城市更新集团有限公司。为使该城市更新公司的作用发挥极致,卓越还专门聘请了曾任职被称为深圳“旧改专业户”的佳兆业集团的总经理耿延良担纲卓越集团副总裁,兼城市更新集团有限公司总经理。

  目前,卓越除在深圳签约的城市更新项目包括河东、流塘、黄田等十个项目,面积总量达127万平米。

  卓越还表示,未来该集团计划在3年内拓展新项目土地面积500万平米以上。


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