卓越“重启” 频繁拿地全国扩张

    观点地产网 陈业 临近春节，各大房企2013年销售已尘埃落定，2013年中以123亿豪夺深圳前海两地的卓越集团对观点地产新媒体透露，该公司2013年的销售金额为153亿元。同时，卓越2014年的销售目标为200亿元，另争取到2015年挑战300亿元。

　　随着2014年新目标的确定，卓越在扩规模方面动作频频。除早前意向介入多个深圳西乡旧改项目外，1月8日，卓越又投入16.9亿摘得长沙两宗商住用地。

　　对于卓越频繁拿地行为，相关分析认为，主要是扩规模的原因，显然卓越也在加速规模化的发展。

　　拿地与扩张

　　纵观卓越现有版图，已布局深圳、广州、上海、北京、惠州、东莞、长沙、青岛等14个城市，就2013年的销售表现来看，卓越方面表示，主要贡献来自深圳、青岛、上海等。

　　关于未来的布局，卓越相关人士透露，不会以进驻多少个城市为目标，而是在已有项目的区域增加更多项目，同时，在已有多个项目的城市做一些配套性的项目。

　　据此不难看出，未来深圳、长沙或是卓越着力布局的城市。就深圳区域而言，卓越2013年在售项目包括卓越皇后道、卓越城、卓越维港等，其中，深圳区域销售超60亿元，占全年销售业绩的一半。

　　更为重要的是，2013年7月26日，卓越甚至斥资123亿投得深圳前海两地块，目前项目已动工建设。

　　一边是在深圳公开市场中拿地，另一边，卓越也在与众房企争夺“城市更新”的蛋糕。

　　继2013年7月16日正式签约深圳坪山新区汤坑城市更新项目后，卓越2013年11月中又与深圳西乡街道办签订城市更新意向合作书，卓越集团执行总裁张远表示，如可能会介入全部十个项目的开发。

　　除深圳外，长沙也是卓越较为看好的城市，据不完全统计，2013年7月17日失手梅溪湖宅地后，卓越在2013年9月23日还是以5.5亿元获得长沙市南城一宗宅地。今年1月8日，卓越又以总价16.93亿元拿下长沙市芙蓉区两商住用地。

　　新拿两地位于长沙市芙蓉区远大路，总占地面积为15.63平方米，建筑面积达54.29万平方米，规划分别为商住用地及住宅用地。

　　资料显示，卓越自2005年进入长沙，先后开发有北城卓越·蔚蓝海岸、西城卓越·麓山别墅、南城卓越·蔚蓝城邦三大项目。对于进军长沙，卓越内部相关人士早前曾向观点地产新媒体表示，出于对未来长沙市场发展的看好，长沙已是其布局全国的重要市场之一。

　　在深圳、长沙之外，有熟悉卓越的人士还透露，卓越于早前还在西安等地有勾地，且所拿项目规模都较大，但出于相关协定，暂时未对外披露。

　　调整与转型

　　对于卓越近年来的发展策略，相关分析人士认为，2009年上市受挫沉寂一段年头后，卓越正在逐步通过调整产品线，加速扩张步伐。

　　自2006年起，卓越就开始筹备上市。2007年，卓越首次筹资15亿，并且指定摩根士丹利和瑞银集团协助其上市，但2008年突降经济危机，卓越的赴港上市计划也因此搁浅。2009年，卓越再度重启港股IPO，但因各方面原因未能成行。

　　此后，卓越进入了两年的低调期，发展速度较为缓慢，2012年间曾一度传出因资金紧张，选择出售福田中心区的卓越·世纪中心1号楼部分单位的消息。

　　不过，值得一提的是，随后卓越也加强了旗下物业的销售，除了推售写字楼项目外，在住宅方面也加快了销售步伐。

　　对此，相关业内人士就曾指出，卓越已不再追求住宅项目的高价格、高利润，有些住宅项目已转让，有些则降价销售，然后用住宅项目的现金流来接济商业项目的发展。

　　相关统计显示，2013年，卓越旗下写字楼项目卓越城共售出194套项目，位列深圳写字楼销售排行的亚军。

　　除商业地产外，卓越还成立了全国首家做城市更新版块的集团公司，即卓越城市更新集团有限公司。为使该城市更新公司的作用发挥极致，卓越还专门聘请了曾任职被称为深圳“旧改专业户”的佳兆业集团的总经理耿延良担纲卓越集团副总裁，兼城市更新集团有限公司总经理。

　　目前，卓越除在深圳签约的城市更新项目包括河东、流塘、黄田等十个项目，面积总量达127万平米。

　　卓越还表示，未来该集团计划在3年内拓展新项目土地面积500万平米以上。