横琴土地高热 77.7亿刷新珠海总价地王

    观点地产网 见习编辑 郑鹏 虽然2013年已至尾声，但是横琴的土地市场依旧很忙。

　　12月31日，位于珠海横琴新区环岛西路东侧、横琴大道南侧的珠横国土储2013-14号地块，由珠海大横琴投资有限公司以底价77.7亿元竞得，这也是横琴今年第3次刷新珠海总价地王纪录。

　　此前11月21日，珠海横琴新区两宗住宅用地以总价104亿元成交。其中珠海华发集团以总价58.6亿元、楼面地价18400元/平方米拿下的珠横国土储2013-08号地块，刷新了珠海土地成交总价及单价，成为今年珠海“双料地王”。

　　珠海新总价地王

　　事实上，昨日(12月31日)出让的商业地块--珠横国土储2013-14号地块，在未出让之前，其77.75亿元的起始价就已成珠海年内新总价地王。

　　资料显示，该地块宗地面积为11.43万平方米；容积率≤11.33；建筑密度为裙楼≤40%；塔楼≤35%；规划土地用途为酒店、办公、商业、住宅和口岸设施用地，楼面起拍价为6000元/平方米。

　　根据挂牌公告，该地块地面首层应整体用于二线通道和交通组织场地，地上二层应优先满足二线口岸设施功能。其中口岸设施功能17.35万平方米建筑物由竞得人负责建设，建成后无偿移交给珠海市政府。

　　而最终出让结果显示，该地块由珠海大横琴投资有限公司以底价77.75亿元竞得。

　　据公开资料可知，珠海大横琴投资有限公司成立于2009年4月，是国务院批复的《横琴总体发展规划》中明确提出的“两层机构、一站式服务”管理模式中的开发运营公司，也是珠海市委、市政府为了建设和开发横琴新区而成立的国有独资企业。

　　对于此次再度刷新珠海总价地王，有业内人士分析，虽然此次出让未有竞价，且被国有企业竞得，但由于珠海特殊地理位置和政策优势，此前横琴商住地块的拍卖基本都会吸引众多房企前去竞买，价格也都是意料之中的“高”。

　　另外，值得注意的是，和珠海全市的推地模式不一样，横琴的地块性质向来有着很明显的“横琴特色”。

　　据悉，在今年横琴新区已经成交的17宗土地中，从土地功能看大体可以分为三种：其一是商住用地，其二是包含商业、办公、酒店及商务公寓等功能的综合用地，其三是文化创意和配套用地。

　　横琴土地热

　　其实，在外界看来，横琴以占珠海全市不到三成的土地成交面积，却创造了占珠海市76%的土地成交金额，俨然成为今年珠海土地市场最耀眼的明星。

　　据不完全统计，截至12月21日，珠海全市挂牌出让的土地共有77宗成交，总成交金额约为334.54亿元，在下辖的各区域中，成交金额最大的是横琴，横琴新区以约占全市25%的成交面积，成交金额达到约253.22亿元，占全市成交总额的76%。

　　对此，有市场分析表示，珠海横琴作为国家第三个新区，由于自身优势以及受到政策优待，片区发展日新月异，自然而然就成为了房地产开发商的宠儿。

　　横琴在作为珠海土地市场“热”区域的同时，也成为了地王的“集中营”。查阅资料可知，自今年6月起珠海已经出过6宗地王，其中4宗位于横琴。

　　有业内人士分析，随着横琴的发展和港珠澳大桥的建成，加上横琴独特地位的不可复制性，珠海未来的房地产市场会越来越火热。

　　“同时，横琴土地受热捧，催生新的地王，而这一系列的动作势必带来更多的连锁反应。未来横琴新区对整个珠海楼市的拉动无法估量。”上述人士进一步表示。