2013年，绕不开一个“房”字!

　　回眸2013年楼市，依然是民众希望房价回调，但房价却在调控下昂首阔步前进，一线城市涨幅甚至可用“失控”来形容。2013年，买了房的是历经千辛万苦，没买房的依然在前仆后继。总之，这一年，谁买房，辛苦谁知道！

　　2013，艰辛买房又一年

　　先来看一组数据：日前，国家统计局发布了2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。深圳以同比涨幅21%，位列涨幅榜第三。从涨幅榜来看，北上广深四个一线城市的同比涨幅全部超过20%，继续占据11月份涨幅榜前四名。上海涨幅为21.9%，北京涨幅21.1%，深圳涨幅21%，广州涨幅20.9%。此外，部分二、三线城市房价同比上涨幅度也较大，比如南京、太原、沈阳、哈尔滨等26个城市上涨幅度都超过10%。

　　一叶知秋，再回到我们熟悉的一线城市深圳：根据深圳规划国土委网站数据，2013年11月深圳新房成交均价为21685元/平方米，环比下跌0.3%，同比上涨16.4%。各行政区方面，福田区均价为53587元/平方米，同比暴涨六成多；龙岗区同比涨43.5%；罗湖区同比上涨12.3%；宝安区同比上涨9.3%；南山区同比上涨1.6%；盐田区同比下跌超一成。

　　看完这些数据，大多数人立马冒出一个想法：天天喊调控，这房价没怎么跌啊？不仅如此，这2013年都快过完了，月月数据都告诉我们“房价又涨了”。事实也的确如此。回头看这将要结束的2013年，城市更新、楼市调控、前海地王、小产权房、住房贷款“商转公”、新契税……今年的深圳楼市可谓是风起云涌，热闹非凡。过程中历经国五条、深八条的重重洗礼，可是热度有增无减，深圳楼市一路“笑傲江湖”。

　　深圳白领林媛看着这些数据，把电脑一关：“这些数据跟我没有关系了，2013年的最后一个月，我终于当了业主。这一年，为了有个房，啥苦头我都吃尽了。”回首这一年的买房之路，林媛总结了一下自己吃的苦：

　　苦头1：首当其冲的当然是高房价的煎熬。林媛就是观望族，想买房又犹豫。年年都在看房子，看着房价从4位数的单价蹭蹭蹿到3万多，一边受着内心的煎熬，一边迟迟不出手，总怕买在了“高山上”。观望了几年，各种楼市数据、房产政策都讨论透了，自己都成了半个专家，还是没出手。“观望的都是傻子，这就是个看不透的市场，要住就买吧，只要能凑齐首付，先当了业主再说。”这是林媛年初咬牙切齿的决定。此后，她就投入看房的实际行动中。

　　苦头2：没钱不给看。有房就去看，这是林媛给自己定的任务，看的房多了，有比较才有结果。今年中旬，深圳南山区一楼盘开盘，林媛知道价高自己买不起，可想去看看样板房。“买不起，我总该能看吧。事实上，我简直是做梦。验资费要500万！不然门都不让你进，房子更没得看。话说我这连首付的30万都需要东拼西借硬凑上的人，这下子500万，怎么办？算了，家底不够，还是不出去丢人了。”说起这，林媛突然发现自己很失败，什么时候，房价高得自己连看房资格都没有了？

　　苦头3：小户型是个传说。林媛的钱不多，大房子不敢想，一心只想找个小户型。跑了几圈新楼盘后才发现，从关内到关外，小户型可谓是“一房难求”。龙岗片区都是大户型，动辄150平方米以上，总价自然很高；福田、南山有小户型，可单价接近4万，一套30平方米的小公寓，算下来居然100多万，总价依旧太高。好不容易在罗湖找到一个小户型，单价3万，价格勉强能接受，等林媛赶过去，小户型被卖完了，只剩下大户型。“城市那么大，我怎么连个小窝都找不到？”林媛感叹。

　　苦头4：天气恶劣也阻挡不了买房人的热情。“去年的‘海葵’还历历在目，跟台风天相比，下雨天买房什么的已经是小case了。开发商‘顶风开盘’，我们这些购房人就‘顶风抢盘’，秉着一种不怕死的精神，无视台风，热情买房。为了房子，命都快不要了。”林媛板着指头跟记者诉买房的第4苦。

　　苦头5：没有关系买不到房。现如今，房子不是你想买就能买。林媛一有时间就跟着看楼车跑，其间，也看中了几套房，可每次好不容易下决心去买，也摇好号，可还是被告知“好户型已经卖完，要不您看看这个二层的？”“你才二呢。”林媛忿忿不平地告诉记者。据说约10个新开或在售楼盘中，9成以上楼盘存在关系户购房。所以，就算你摇号运气再好，也有被关系户“打败”的一日。既然不能阻止别人托关系，那就只能自己也走走“后门”。此后，林媛有心结交一些地产朋友，可是始终关系不到位。

　　苦头6：开盘时间很“奇葩”。“半夜开盘算什么，至少你下了班还可以紧赶慢赶地过去。今年6月，凌晨5点我突然接到开发商的选房通知。我脑子还没清醒呢，纠结着去不去。想着之前错过的楼盘，咬牙打的赶过去。你说气人不气人，房子已经售罄了。这开发商是逗我们玩吧。”林媛跟记者说起这个“笑话”，语气酸溜溜的。

　　苦头7：买房的队伍长又长。深圳一家楼盘某晚开盘，很多交了诚意金的客户早晨六七点钟就蜂拥而至，直等到晚上七点开盘。更恐怖的是，有些买房人凌晨4点就赶到了售楼处。如此辛苦为哪般？原来，要推的新房源只有200多套，排队的人至少有1000个。“不早点买不到啊。现在买房都是体力活，不提前一天排队，你都不好意思说自己要买房。”林媛说她曾经请了一天的假去排队买房子。

　　苦头8：买房靠“抢”。当你终于排完了队，摇到了号，接下来，就该正式加入“抢房”大战了。现如今“抢房”已成了项目开盘时的“家常菜”，买房时不仅要一心一意，还要能随机应变，因为就在你纠结的那一秒，可能房子就被别人抢走了。难怪一家刚需盘销售负责人会说，“当下开盘要是没几个购房者因为买不到吵架闹场，都不敢说自己房子卖得好。”林媛就是在这种情况下，终于“抢”到了自己的房子。

　　“听我总结完，是不是觉得我买房特别辛苦？你错了，大多数购房者都和我一样。2013年，买了房的是历经千辛万苦，没买房的依然在前仆后继。总之，这一年，谁买房，辛苦谁知道。”林媛舒了一口气。

　　证券时报记者 陈英

原标题：2013年，绕不开一个“房”字!