入手南宁五象新区 “低成本”热地后的房企账本

    观点地产网 见习编辑 郑鹏 目前广西南宁虽未被列入西部待发展区域，但其最近在很多房企眼里却炙手可热。

　　12月19日，绿地集团与广西壮族自治区及南宁市就金融合作、空港产业新城开发等一揽子项目达成战略合作。当日，绿地集团进驻广西南宁五象新区的首个高端项目--由绿地香港投建的南宁绿地中心也正式开工奠基。

　　事实上，就在12月18日，雅居乐与富力地产还透过联营公司，以3.73亿元取得五象新区总部基地4幅相邻商业、办公及酒店地块。雅居乐及富力地产将各占联营公司50%权益，将项目发展成为集商业办公及酒店为一体的大型发展项目。

　　入手南宁五象新区

　　其实除了绿地、雅居乐和富力看好南宁的五象新区之外，还有很多开发商想在南宁五象新区有占得一席。

　　其中，最早进入南宁的要数合景泰富，9月29日，合景泰富以底价257万元/亩拿下南宁一地块，成交总价为6.52亿元。

　　紧接着，在10月8日，合景泰富与南宁市政府签署了今后五年战略合作框架协议，合景泰富将在今后五年投资1000亿元，围绕服务南宁市经济社会发展和五象新区开发建设主题，实现多业态开发。

　　随后，在11月7日，南宁市五象新区以5.55亿成功出让三宗地块。其中，恒大地产、合景泰富分别竞得一宗商务金融用地。

　　恒大南宁分公司相关负责人表示，此前恒大多开发住宅项目，五象新区地块将会是一个纯商业项目，未来将建一栋300米和两栋200米的超高层以及大型商业综合体。

　　而据不完全统计，11月份南宁成功出让的9宗地块中，五象新区占了8宗，总成交价达24.33亿元。其中，除合景泰富继续拿地外，恒大、绿地、万科均为首次进驻。

　　对于目前多家企业分食南宁五象新区，有南宁业内人士对观点地产新媒体表示，未来五象新区将规划成南宁的商贸中心，所以对房企来说还是有一定的吸引力。

　　“低成本”土地账本

　　除了因为南宁自身的发展潜力之外，在一二线城市土地价格高企的情况下，南宁五象新区低廉的土地成本或才是房企们扎堆进入该区的原因。

　　从雅居乐富力在南宁拿地的情况来看，4幅地块总占地面积为7.9万平方米，预计总建筑面积为33.1万平方米，楼面地价仅为每平方米人民币1124元。

　　绿地在11月22日以底价2.32亿元成功竞得的GC2013-088地块，经计算，该地块楼面价也和富力雅居乐所拿项目的楼面价相当，1191元/平左右。

　　不仅如此，此前合景泰富在11月7日以底价6676万元竞得的五象新区一宗地商务金融(办公)用地，楼面价最高也仅为1164元/平。

　　对比南宁五象新区仅突破千元的楼面价格，一二线城市的地价确实高得惊人。

　　据悉，就在12月12日上海土地市场出让的3宗地块中，重庆隆鑫地产9.14亿竞得的青浦区商住地块，楼板价达到14526元/平米。绿地香港底价59.5亿元竞得的黄浦区商办用地，折合楼板价达24236元/平方米，地块总价也占据上海了今年经营性用地总价第二高。

　　另外，以二线城市厦门为例，由于今年土地出让得相对较少，各路房企的激烈争夺也致厦门地价高企。

　　厦门12月12日推出的位于翔安新城CBD的8幅商业办公用地，共吸引了近30家房企参拍，最后8宗地块均成功出让，但溢价率高达195.8%-322.91%。其中最高楼面价达6082.40元/平米。

　　有分析就认为，在面粉贵过面包的现状下，众多房企在竞争日益激烈的市场环境下选择了更轻巧的拿地策略，低成本土地的获取就是很好的路径之一。如此看来，三线城市南宁成为房企投资“热地”也并不奇怪了。

　　除此之外，为了避免在土地出让上硬碰硬，有些开发商也选择了抄底与合作，用更加节省的成本达到了占领市场份额的目的。