15亿无锡拿地 富力策略多元化落脚二三线

　 观点地产网 见习编辑 郑鹏 继在马来西亚落子不到一个星期的时间，富力在土地市场上又有新动作。

　　12月6日，富力地产以总价15亿夺无锡新区江溪板块的XDG-2013-62号地块。该地块位于新区锡士路西侧、机场路东侧、金城路南侧、江溪路北侧。

　　资料显示，该地块为净地出让，土地性质为商业、住宅、文化体育设施用地，住宅使用年限为70年，商业为40年，容积率≤2.2-2.4，建筑高度满足机场净空要求，A-2地块高层≥80米，B-1和B-2地块≤24米。

　　地块占地面积为23.57万平米，其中住宅用地面积小于等于19.65万平方米；起始出让总价为14.52亿元，起始楼面价2800.53元/平米。

　　无锡再拿地

　　据透露，富力计划将该地块打造成“富力城”项目。同时，该项目也将作为富力在无锡的重要项目去拓展。

　　在产品类型上，该项目定位为刚需偏高端，精装为主要方向，预计第一批房源将于明年下半年入市。

　　事实上，此次并不是富力首次在无锡拿地，在2013年上半年，富力接手天润置地2010年在太湖新城拿下的XDG-2009-77地块，成为其正式进驻无锡的标志。

　　资料显示，该地块位于滨湖区太湖新城立信大道和高浪路交汇处的西北侧，土地面积11.13万平方米，为商业、商务办公、居住用地。

　　该地块由北京天润置地在2010年无锡最后一次土拍中以13.18亿竞得，溢价率42.8%，楼面价5641元/平方米，创下了当时太湖新城楼面价新高。

　　今年上半年，富力接手该项目，在经过半年多的开发后，目前该项目被打造成太湖新城高端居住项目--富力十号，产品为合院、叠加别墅和洋房，预计12月中下旬将首次开盘。

　　有市场分析表示，富力地产在无锡的布局是：富力十号创品牌，新区富力城项目搞创收。新区一般走量盘比较多，快速开发，快速去化，会获得较好收益。

　　对于此次富力首进新区，有业内分析表示，该地块位于江溪板块的核心位置，紧靠长江路商圈，周边交通、商业等生活配套也已成熟，新区是刚需集中的区域，客户资源丰富。

　　布局二三线

　　事实上，此次富力在无锡拿地，只不过是其近期布局二三线中，众多城市中的一个。

　　观察富力近期的拿地及新项目举动，可发现很多都是以二三线为主的城市亦或是一些从未进入的城市或区域。

　　例如，今年以来，富力以19.57亿成功进军福州市场，8.75亿继续在杭州未来科技城拿地，9.6亿再入佛山。

　　其实，早前富力的贡献额主要来自于一线市场，例如广州、北京、天津三地项目。

　　然而，2011年开始的限购令让一切都发生了变化。由于富力地产固守的核心城市，受到限购令的影响较大，若继续依赖一线市场，风险不言而喻。

　　为了改变现状，富力在策略上有所调整，那就是拓展二、三线城市，开辟新的战场。

　　同时，在业绩上联席董事长李思廉也曾如是表示，现在北京、上海、广州这些城市买地的竞争对手比较多，所以也同步在二三线城市买地。

　　而在另一方面，在拓荒新区域的过程中，由于初尝甜头，富力随即加大了二三线拿地的比重。

　　据悉，2010年12月30日，富力曾经首入江苏南京，以23.6亿元抄底麒麟新城两宗地，之后，富力地产投资逾80亿元将其打造成南京富力城。2011年12月，南京富力城面市，并取得了开门红，当月的销售额为6.06亿元，仅次于广州。

　　“该案例使我们有充足的信心在二、三线城市实施我们的扩充计划。”富力在2011年年报中如此表示，并明确发出了进军二、三线城市的宣言，“第二项策略是将会比以往更注重二、三线城市，深入衡量透过适当多元化至二、三线城市而平衡我们的发展组合可能带来的好处。”

　　目前，通过新的拓展，富力已入驻全国17个城市和地区。有分析人士表示，富力全力开拓新区域市场，暗示富力地产在布局上走多元化的发展策略。

　　随着富力地产二、三线城市布局的加大，在富力最新公布的前11月的销售数据可以看出，在11月31.14亿元的销售额里，二三线的贡献金额总计12.2亿元。