改户型与频拿地 金地全年销售430亿可待

　　观点地产网 见习编辑 何缘 若按420亿的年度目标计算，今年金地集团将超额完成。

　　12月6日，金地公布最新销售数据显示，2013年11月单月，金地实现签约面积37.7万平方米，签约金额42.8亿元。

　　其中，签约面积较上年同期的32.5万平米，同比增长16%；签约金额较上年同期的39亿元，同比增长9.74%。

　　前11月销售同比增3成 全年或超额10亿

　　与金地去年同期数据相比，今年前十一月金地在签约面积及签约金额方面均大幅度提升。

　　1-11月，其累计实现签约面积310.7万平米较去年的254.6万平米，同比增加22%；累计签约金额390亿元较去年的298.8亿元，同比增加30%。

　　根据金地公布接下来两个月的推盘信息显示，金地有新推或加推盘计划的项目共有25个。值得注意的是，武汉格林东郡于11月30开盘。而查阅资料后发现，北京西山艺境、上海松江艺境均为12月份开盘。

　　其中北京西山艺境项目将推出房源300套，包括200平别墅均价5万元/平米，120、140平米洋房均价3万5元/平米。而上海松江艺境起价也在一万八每平。

　　对于北京等地的新盘能否成为12月份主要的销售贡献点，有业内分析师对观点地产新媒体表示，主要是看预售证能否拿到。如果金地计划新推的楼盘没有因为预售证的原因而有所耽误的话，预计12月份的销售额能够达到今年单月的至高点。

　　据了解，武汉格林东郡于11月30开盘当天已去化九成，但是在12月4日遭到武汉市房管局证实，该项目预售方案尚未通过审批。

　　“不过，就算开盘的时间有所延迟，金地12月份的销售额也不可能比11月份低很多，按现在很多加推项目的销售情况来看，至少略高于11月份的42.8亿元。”上述分析人士表示。

　　而在山西证券的一份研报中也指出，预计金地在11-12月份公司推货量将达到120亿。但如果12月份销售额按上述分析师保守的估计，以与11月份持平的42.8亿来计算金地全年的销售数据，为432.8亿元。

　　与此相对应的是，中信建设的研报就认为，11、12月金地推盘量约百亿，受四季度流动性收紧影响稍低于预期，推盘节奏有所延后，但整体而言，全年完成430亿销售规模仍然是大概率事件。

　　改户型调整结构 频繁拿地助力销售

　　对于金地今年的销售增长情况，上述分析均认为主要在于金地积极调整产品结构。今年中小户型的推出规模和面积均有大幅增加，还有一部分以前的库存都有做重新的设定，把大户型改成中小户型。

　　“之前金地主要做高端大户型住宅，现在更多的是走首改和刚需路线，今年是转型之年”，有分析师如是表示。

　　据了解，此前天相投顾在一份报告中也预计今年金地可售面积在530万平方米左右(总可售货值接近700亿元左右)，中小户型与大户型面积比将在6.5:3.5左右。

　　对此，有市场分析认为，金地自2011年下半年开始加快产品结构调整， 2013年新增货量中小类户型占比更高达80%，产品结构更贴合市场需求，保障未来销售稳步提升。

　　与户型结构调整相对应的是，瑞银证券就称，金地2013年初至今无论是斥资数额还是土地储备规模都创下历史最高水平，积极的土地储备策略亦可保证金地销售快速增长。

　　根据天相投顾报告中披露的数据显示，今年上半年金地合计新增土地储备327万平，超过去年全年新增项目储备。据不完全统计，今年下半年金地亦新增8个项目储备。

　　资料显示，6月份，金地耗资近30亿拿下郑州及南京两住宅用地；7月份，4.2亿元代价获东莞塘厦5万商住地；8月份，金地香港上市平台，金地商置全资附属公司銮盛投资以6.83亿竞得西安2宗地；9月份，金地以10.8亿元通过股权收购方式获得昆明市城中村改造项目70%权益。

　　第四季度中，10月金地新增住宅项目2个，分别位于浙江宁波慈溪、广东东莞，总土地面积13.08万平方米，计容积率建筑面积共达25.21万平方米。

　　11月金地增加2个住宅项目。一个位于绍兴市，占地面积5.68万平方米。金地支付土地成本2.09亿元拥有该项目51%的权益。另一个是天津双港镇两宗总面积4万平米地块，总价2.98亿元。

　　对此，上述分析师表示，金地今年拿地比较多，主要是为了明年项目做准备。还有一点就是，以前拿的地可能都是比较偏向于做大户型，现在要完全拆的话容积率方面可能也没有办法达到。