上海年内卖地2000亿无悬念

   本报记者 苏锶 上海报道

    12月4日，沪上12月的首次土地拍卖迎来了四幅纯宅地的出让，广州恒大豪掷41.76亿元，将四幅地块尽数收入囊中，分别位于松江区和嘉定区，四幅地不仅楼板价全部破万，其中松江区两幅宅地总价分别为7.84亿元和6.32亿元，溢价率分别高达126.6%和134.0%。

    中原地产研究中心总监宋会雍分析认为，今年土地市场从一个不均衡（早些年一二线冷，三四线热）走向另一个不均衡（现在三四线冷，一二线热）。不均衡的表现在于一个是地价高，而另一个是出让土地多。开发商都往一二线城市跑了，政府适时推地，所以就形成这个局面：价格高且交投活跃。

    德佑地产研究总监陆骑麟表示，随着房地产金融的大热，房企在一线城市拿地也能够获取各方资金较大的支持。不过，陆骑麟同时指出，由此导致的一线城市地价上涨将推动新一轮的房价上涨，甚至可能引发新一轮的调控出现。

    值得一提的是，12月上海待出让36幅地块，总面积146万平方米，规划建筑面积近300万平方米，起始价达到190.91亿元，另有5宗地块采取招标的方式出让。截至11月29日，上海年内已经实现土地出让收入1879亿元，加上12月4日的，可预见，今年上海卖地收入超过2000亿元已无太大悬念，而这也将创下沪上土地出让收入之最。

    恒大大举进军京沪也正是今年房企对一二线城市市场趋之若鹜的一个缩影，此前的11月29日，今年上海新单价纪录产生，永泰地产以11.04亿拿下黄浦区淮海中路商业地，楼板价42821元/平米，溢价47%。

    同策咨询研究部总监张宏伟指出，十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕。在楼市政策短期“收紧”的市场背景下，开发企业勇夺“地王”，有着其深层次的市场背景和原因。

    首先，调控城市年底大力推地，2014年也将加大土地供应，甚至有的城市明确提出2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120％，力争130％，一二线城市供地量的增加，这等于向市场“扔肉”，这对于今年销售业绩普遍好转资金面宽裕的房企来讲，拿地需求已如饥似渴，将引来品牌房企对于优质地块的争夺战，“地王”现象不可避免。

    其次，房企的布局策略一般是中长期性的，不是短期性的，不会因为短期内地方政府的“阶段性”的收紧措施而改变，反而有可能趁机在一二线城市加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。

    对于明年市场，多名中介机构人士则指出，明年的市场走势将趋平稳。但今年高价拿地的房企风险也并非不存在。宋会雍认为，随着房产税试点的出台，加上不动产登记整合，二手房市场会有挤出效应，对一手市场会产生一定影响。“到时房企在销售价格上硬扛的结果就是减少成交，而经历过2008年的市场，大部分房企已经学会应势而变。”