北上深楼市调控加码 “蓉N条”出台几率不大

　　本报记者 吉雪娇

　　继“深八条”、“京七条”之后，“沪七条”也高调亮相。8日，随着“沪七条”的发布，上海成为继深圳后第二个提出要“严格执行差别化住房信贷政策，将二套房最低首付提至七成”的城市。突击性政策收紧，房地产调控加码……日益蔓延的调控潮令不同城市跟风出台相关政策的预期进一步提升。不过，业内人士指出，今年年末前，“蓉N条”出台几率不大。

　　二套房首付上涨影响有限

　　在新鲜出炉“沪七条”中，最为引发购房者关注的无疑是“对居民家庭购买二套住房的首付比例由六成提至七成”。北师大房地产研究中心主任董藩曾对此“放言”，房价上涨过快城市首付提高到七成，预示着二套房已经买不成了。

　　由此及彼，11日，记者也对万科金色城市等多家楼盘进行咨询，置业顾问均表示目前贷款利率上涨10%—15%不等，不过在成都市二套房首付仍保持在六成。尽管目前成都尚未有相关动向，但计划明年购入二套房的成都市民李女士仍不禁为此担忧，对于现有购房资金有限的她而言，一成的首付比例提升无疑与未来房子的面积与区位息息相关。

　　事实上，四川中原地产研究中心高级分析师向维自向《金融投资报》记者表示，即使成都二套房的首付比例同样出现增长，但是由于同北上广深等一线城市相比，房价的基数差别很大，产生的影响也将会有很大不同。在北上广深，以二套房总房价200万为例，提高一成的就是20万，可能会挤压一部分购房人群的改善型需求。但是对于成都而言，改善型住房的总房价相对较低，改善人群愿意且能够支付首付上涨后的差价，因此影响有限。

　　另一方面，反应到房价中，供小于求及建筑成本的上升是房价上涨比较核心的影响因素，“二套房的首付比例上升主要是为了压制改善型需求，来达到降房价的目的，改善型需求愈多，房屋总价基数愈大反馈愈强烈。在以刚需为主的成都楼市，占比不多的改善型需求即使减少也难以影响房价。”向维表示。

　　调控“跟风”预期不大

　　在向维看来，成都提高二套房首付比例的可能性并不大。“从深圳、北京、上海出台政策的背景来看，需要注意一个前提是，出台政策的几个城市今年的房价上涨速度都比较快，属于完成年度房价控制目标有难度的城市。”根据国家统计局公布的9月全国房价数据，北上广深四大城市的房价同比涨幅均都超过了20%，而相较而言，成都房价同比仅上涨了9.1%。“从这个数据来看，成都的房地产市场是比较健康的，在此背景下提高二套房的首付比例可能性不是很高。”向维表示。

　　岁末临近，多地也即将面临2013年年度房价调控目标大考。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，作为部分二线、三线楼市房价上涨超标的“领头羊”城市，正面临巨大的调控压力。不过，根据今年3月底出台的国五条细则，成都商品住房价格涨幅要低于成都年度城市居民人均可支配收入实际增幅，按照这个数据计算，若成都今年想要”平稳过关”,则房价涨幅不能高于9.5%。截至9月，“9.1%”的增幅尚在可控范围内。

　　“总体而言，年末前，如果没有其他二线城市率先跟进，蓉N条出台的可能性还是比较小。”向维表示，目前成都房地产市场呈现比较平稳的态势，十八届三中全会后或出台导向性政策，而出台相关细则还需要一些时间。在这段空窗期，成都楼市基本不会产生大的变动。