深圳皇庭广场12月将开业 公允值计算24亿净利

    观点地产网 陈业 10月21日，由深国商下属控股子公司深圳融发投资有限公司，投资开发的皇庭广场项目，近日再放消息，将于2013年12月正式开业。

　　而在开业前，该项目的公允价值计量则使公司财务报表增色不少。

　　公允值计量净利

　　10月15日，深圳市国际企业股份有限公司发布2013年前三季度业绩预告，预计期内，深国商归属于上市公司股东的净利润约24亿元-25亿元，基本每股收益约10.86元-11.32元。

　　而上年同期，深国商归属于上市公司股东的净利仅约4846.92万元，基本每股盈利0.219元。

　　深国商表示，期内净利润大幅变动的主要原因，系下属控股子公司深圳融发投资有限公司投资开发的在建投资性房地产皇庭国商购物广场项目已全部完工，达到预定可开业状态，深国商在本期对该项投资性房地产后续计量模式采用公允价值计量模式计量产生公允价值变动损益所致。

　　据了解，按传统的会计学收益概念，会计收益是指来自于交易期间已实现的收入和对应费用之间的差额。而公允价值会计计量恰恰就是既要计量资产和负债在资产负债表中的公允价值，也要计量公允价值变动所造成的利益和损失。

　　通过公允值计量模式，可弥补会计收益的不足而向经济收益看齐，更确切地反映企业的经营能力、偿债能力及所承担的财务风险等。

　　而对于深国商此次选用公允值计量模式来评估净利润，相关业内看来，主要是深国商将皇庭广场项目的价值与其负债相平衡，进一步体现深国商未来财务水平。

　　根据深国商此前公布的2013半年报财务数据得知，上半年其净利润亏损6380.44万元，其中归属于上市公司的净利润亏损3953.66万元，基本每股收益亏损0.18元，而主要为皇廷项目无收益。

　　但此次，通过采用公允值计量模式后，深国商预计，前9月归属于上市公司股东的净利润有大幅提高。

　　不过，据戴德梁行相关分析师向观点地产新媒体透露，采用公允值计量模式，虽会使得深国商整体净利润有所增加，但相应的会提高股东的分红。

　　据悉，对于采用公允值计量模式，深国商2013半业绩告中曾商讨该事宜，但彼时深国商方面未能满足采用公允值计量的相关要求。

　　根据深国商方面公布的信息，在建的投资性房地产项目一般应在达到预定可开业状态时采用公允价值计量；同时，在整栋(权属不可分割)建筑均为投资性房地产的情况下，应整体选用成本或公允价值计量。

　　现在看来，深国商采用公允值计量模式的条件或已满足。

　　皇庭广场12月开业？

　　深国商于前9月业绩预告中透露，报告期内，皇庭广场五层公共部分精装修工作已经全部完工，已于2013年三季度办理完毕移交手续交付给公司。

　　截止2013年9月30日，皇庭广场全部楼层招商合计可确定商户的面积，约占皇庭广场可出租面积的比例为79.42%，目前正在开展组织商户进场装修及开业前期准备工作中，预计皇庭国商广场将于2013年12月正式开业。

　　对于该项目即将开业消息，在深圳业内看来，因屡传开业却未开业消息影响，因此此次能否开业仍是未知数。

　　谈及此前未能如期开业的原因，上述业内认为，该项目地产深圳市中心区域，地理位置较好，所以应该招商方面的问题不大。

　　“我猜测多次未能开业的原因，除资金压力外，更多的或主要还是此前股东纷争猜测所致”。

　　资料显示，皇庭广场由位于深圳福田CBD中轴核心位置的高端购物中心，整个项目占地约4.23万平方米，建筑面积约10.4万平方米，是一个集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的购物中心。

　　皇庭广场的前身是深国商原晶岛国际广场地块。2002年，由深国商旗下深圳融发投资有限公司竞得，原计划2003年1月动工，2005年1月竣工，但直到2005年1月17日，项目才奠基，2006年底主体封顶。

　　但之后受深国商与茂业系的股权争夺影响，晶岛项目一直未能开业。

　　于2010年11月，晶岛项目正式更名为“皇庭国商购物广场”，近两年来屡传开业。其中，在深国商2010年年报中，就曾表示预计皇庭广场2011年可以正式开业。

　　而一年后，在公司的公告中，皇庭广场依旧处在施工阶段。2012年6月，深圳市国际企业公司总裁、融发公司董事长陈小海在公开场合表示，“皇庭广场10月铁定开业。”

　　另据早前媒体消息，深国商皇庭广场的开业信息已于今年1月25日发布，计划将于今年上半年局部开业，但截止目前仍未开业。

　　随后便接连爆出融资的消息。2013年4月10日，深国商发布公告称，为改善公司债务结构，降低贷款利息，同意控股子公司置换借款12亿元年利率降至9.0%。

　　2013年5月21日，深国商刊发公告称，同意控股子公司深圳融发投资有限公司向金融机构申请总金额不超过7亿元的借款，主要用于偿还融发公司前期借款和皇庭广场开业前的装修、招商和前期推广工作。