深圳湾策划超级总部基地

　　深圳正在显示雄心，计划在其西部地区建设一个世界级的城市中心。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会的公告，深圳湾超级总部基地的详细规划已经出炉，目前正在进行公示，规划把深圳后海中心区总部基地也纳入进来，涉及总用地面积117.4公顷，建设规模总量为450万至550万平方米，将打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，将与前海一起串联组成深圳西部城市中心区。

　　“深圳湾超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。”深圳市规划和国土资源委员会相关负责人透露，前海、后海、深圳湾这几大片区共同承载深圳西部城市中心区的未来，发展的想象空间无限。

　　深圳西部城市中心

　　此次公示的《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》涉及具体范围为：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷。该片区地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区(深圳一侧)未来价值最高的土地。

　　在深圳市的整体规划中，未来将重点打造福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区五个总部基地。这五大总部基地承载了深圳未来发展的希望，其中三块位于南山区，后海中心区总部基地和深圳湾超级总部基地（即深圳湾高新区）又紧紧相连，围绕着后海湾布局。

　　而该片区是塘朗山-华侨城-深圳湾“上山下海”城市功能空间轴的核心城市功能区段之一。

　　规划显示，于深圳湾超级总部基地片区内，将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。

　　根据规划，深圳湾超级总部基地涉及具体范围为：滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量为450万～550万平方米。

　　规划就业人口为18～22万人，配套生活以商务公寓及周边生活住区为主，片区内部无常住居住人口。

　　规划提出，将打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线，将成为全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

　　未来在这片区域，还将陆续呈现不少超高层建筑，根据规划，DU01核心地块的两座超高层综合体建筑高度分别控制在400米～680米和400米～480米；DU02核心地块的超高层综合体建筑高度宜控制在400米～580米。

　　更为值得关注的是，根据深圳市的整体规划，后海和前海将串联共同组成深圳西部城市中心区。

　　上述规划国土委负责人还介绍，该片区的发展目标是依托区位优势，发挥超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。

　　总部经济的想象空间

　　除了深圳湾超级总部基地、前海合作区外，深圳未来还将重点打造福田中心区、留仙洞片区和龙华核心区等五个总部基地，将深圳几大规划串联在一起，一个世界级的城市中心跃然纸上。

　　这五大总部基地承载了深圳未来发展的希望，也使这些区域的发展充满无限的想象空间。

　　“这里将成为深圳也许是中国至少是华南总部经济最强大的区域。”深圳知名地产评论人士王世泰在接受中国房地产报记者采访时表示，深圳的前海后海总部基地，将带动珠三角的经济起飞，随着前后海的开发启动，未来几年将产生巨大的住房需求以及相对应总部基地配套的甲级写字楼。

　　据不完全统计，深圳总部企业多达180多家，超过10家全球500强企业在深圳设立了地区总部，30多家在深圳设立了研发中心或采购中心，深圳还有诸如平安、华为等本土成长起来的世界500强企业，因此深圳的总部经济发展能力仅次于北京、上海，高居全国第三。

　　根据房地内参总经理半求的分析，这些总部集聚能够产生诸多经济效应，比如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应等，由此将提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。

　　福田、前海与后海是深圳总部经济发展的三个重要基地，同时也各有特色。譬如福田以本土企业总部为主，前海中心区以外资国际机构为主，而正备受瞩目的深圳湾，则更多聚集的是央企区域总部。

　　在现时及未来的规划发展上，这三大区域拥有深圳最重要的经济、产业、人口等城市发展资源，是深圳的高附加值产业发展中心，也是深圳最重要的经济基地。

　　“它们三者在深圳城市中心形成三足鼎立之势，驱动这座城市的经济、金融发展。”半求认为。

　　另外，因深圳湾区域还辐射香港西部，业界分析，深圳湾超级总部基地计划一旦落实，将进一步带动深圳湾与香港西部的交流合作。

　　但是，随着这几大总部基地规划的相继出炉，不少业内人士表示担忧，完善的管理与服务配套，以及多元文化是发展总部经济的必备条件，除了城市建设等硬件要达到较高标准，更重要的是在城市管理、文化氛围等软件方面具备良好的配套。

　　“现在很多城市的这些大规划对这些考虑都不足，作为一个世界级的大规划，在做好硬件配套的同时，如何做好相应综合配套的软环境建设和打造，为未来先进城市的内在品质提升奠定基础，这是值得各界探讨的。”有城市规划专业人士如是提醒。

　　根据超级总部基地的规划，这一片区人口规模将有18万~22万，后续的服务和管理是个非常大的挑战。管理是一个持续提升的过程，要有高端管理人才、高标准的服务意识，只有服务到位，才能发挥总部基地的造富、创新效应。

　　因此，该人士还认为，后海总部基地要真正建设成像纽约、伦敦、东京的国际知名的金融经济区和总部经济，不仅是一个艰巨的过程，而且需要一段相当长的时期，没有相关产业的集聚、配套设施的完善和相关法规制度的健全，商务服务区和总部经济的建设将难以实现。