唐家岭残留旧村改造遥无期

　　它曾经是著名的“城中村”，曾聚集着六七万的“蚁族”，这就是昔日环境脏乱差的北京市海淀区唐家岭村。

　　2010年，海淀区启动了唐家岭地区的旧村改造，大部分“蚁族”们开始撤离。三年后，唐家岭旧址已经变身中关村森林公园，穿过公园，是一栋栋拔地而起的高楼，它如今的名字叫唐家岭新城。

　　9月10日，中国房地产报记者在唐家岭看到，中关村森林公园俨然成了“分水岭”，唐家岭旧村通往中关村软件园周边依旧是破乱不堪，“蚁族”留守着他们最后一片栖息地；而唐家岭新城则与公园构成“和谐之美”。

　　新城之旁的残留旧村

　　尽管唐家岭已经看不到昔日蚁族扎堆的盛况，但在唐家岭新城之旁，仍存在着众多的没有改造的旧村，这里仍有相当多的出租房在对外招租。记者注意到，房间里通常除了一张床之外，就是柜子和桌子了，没有电视。另外，水电都有表，其中水是每吨4.5元，电费是每度1.2元。

　　一位房东介绍说，这都是商用水电。在租金方面，如果是一个人租，租金在每月1100元左右。但只要是一个房间住很多人，则需要加钱，因为要更换成上下铺。记者注意到，有的房间住了5个人。

　　记者所见的这一片出租房均为村民自建，共有9栋楼，如果住满，可以住1000人。至于治安问题，对方表示，走廊里装有监控，比周边的小区安全。

　　走出公寓，路面上尘土飞扬、夹杂着臭水沟的恶臭，这里的环境可以用“脏乱差”来表述。附近租户说，“环境确实是比较差，因为没人管了，乱七八糟的到处是垃圾”。这位租户还表示，以前唐家岭的村民很少留在这里，剩下的都是租房子的，“这些房子被几个人承包了，很赚钱的，房租比以前贵了不少，不过这村子里人已经少了太多，当初至少有三四万人”。

　　随后，记者又走访了另外一家出租公寓，昏暗的房子散发着潮湿的味道，尽管号称是朝南，房间面积在10平方米左右。房租便宜了很多，月租金是650元，不过，冬天需要交暖气费，每个月200元。另外，水是20元一个月，电每度1元。

　　至于这里是否会进行拆迁改造，“唐家岭村搬走后，这块就这样了，剩下的都是一些工厂，不好拆啊。”出租公寓的主人这样认为。唐家岭村有关人士向记者透露，不改造的原因是由于这些企业不归唐家岭村管辖，因此只能是以这样的方式存在。此外，还包括拆迁补偿问题，导致唐家岭村的改造限定了范围。

　　国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究室主任刘云中向记者表示，“拆北京城郊区的开发难度大原因在于，土地的收益和补偿问题。我个人认为，需要一体的规则，简单粗暴的强拆是不对的。也不能钉子户拖了好多年也不搬走，也不解决。很多看似是个人权利的同时，也是别人的权利。”

　　北京市海淀区北部地区开发办政策研究部部长徐春财认为，当初唐家岭旧村改造属于一事一议，很难简单地复制，跟原来的房地产开发模式不同，政府需要投入的资金量太大。

　　拆房卖地留“后遗症”

　　离开破乱不堪的旧村，眼前就是环境宜人的中关村森林公园，直线穿过后就是唐家岭新城所在地，步行时间10分钟。由于对当初拆迁补偿方案的不认同，依旧有一些村民还未住进新房。

　　据记者了解，至少有20户村民并未搬迁，“有的住户觉得给得少，30平方米的地按村里的拆迁标准，给两居室加10万块钱也不同意，一直协商也没谈妥，现在村里也不管了。”知情人告诉记者。

　　此外，当初的搬迁标准涉及宅基地面积和房屋面积等，最终确定分配房子的面积和套数。附近中介表示，很多村民手里的房子都超过两套以上，目前中介已然做起了这些房子的生意，尽管房子属于经济适用房需要几年之后才能过户交易，但中介称，“现在没有房本也可以卖，到时候直接过户就行了。”对方称，房价在每平方米2.6万元左右，面积为80平方米左右的房子，总价200万元以上。据了解，如果出租唐家岭新城的房子，租金大概为两居室3500元，一居室在2500元。

　　不过，唐家岭新城小区目前来看缺少相关配套，周边只是一些板房的小饭店以及小超市等。此外，目前公交线路也尚未恢复通车。对于“上楼”的一些村民来讲，这些都不算是问题。

　　“收入没有以前多了，现在住这里还得交钱。”一位50多岁的男子向记者“诉苦”，他说很怀念蚁族聚集的时候，“我以前是盖了三层楼房，平房还有10多间，一个月能收两三万元房租钱，我现在还得给人家交钱。”另外，他表示，以前上班，现在没工作，还未到退休年龄，也不知道该做些什么。

　　对于这样的声音，徐春财认为，起初那种方式的盖房子就是违建，还侵占了别人的利益，这种观念不可取。

　　刘云中表示，城市的再造、旧城改造，这需要一些政策干预和调节，政府方面是应该有一个规则在里面。

　　此外，农民变市民之后的确是解决了住房问题，也进行了补偿，但从就业来讲，由于早年是村民，文化素质很难是短期内能够解决的，这需要一个过程，政府以及开发商等多方面可以提供一些就业机会或者培训，帮忙完成再就业问题。据了解，唐家岭农转居人数在4100人左右，目前还有200多人尚未完成转换。