“金九银十”大猜想 成都楼市有多火？

　　随着金秋九月的来临，楼市成交的传统低位期终于划上了句号。在四川中原地产市场研究中心高级分析师向维看来，这个成交“淡季”其实不淡。8月超过154万㎡的新增供应面积，上周末超过五成的开盘认购率，各个房交会的蓄势待发，“金九银十”加上“岁末大考”，地产商各出奇招营销数量见真章，购房者按捺已久蠢蠢欲动“抢实惠”。土地、推盘、营销，三大信号看点十足。

　　土地篇 抢地热战持续升温

　　在经历了6、7月两个月持续高温后，成都土地市场出现了短暂降温。8月，成都市国土局公开出让20宗土地，累计出让面积971.64亩，环比下降33.62%；其中成交了19宗，总成交面积958.2亩，环比下降27%。本月土地总成交金额45.18亿元，相比7月的85.89亿元，下降了47.4%。

　　中原数据显示，1-8月，成都市土地总供应面积10477.27亩，与去年同期相比下降13.39%；1-8月土地总成交面积9477.55亩，与去年同期相比下降4.68%。在总供应既定的情况下，接连三月供需量的下滑，大量新增供应入市的房企们急于补仓，面向仅有的土地供应，或会出现更加激烈的厮杀。

　　9月3日，成都迎来9月份的首场土地拍卖，锦江区狮子山街道花果村7组64亩土地引得万科、保利、中铁建、佳兆业、蓝润、荣盛等重点房企纷纷出动抢地，经过激烈的拼抢中铁建楼面地价以5030元/㎡，溢价率48.08%拿下狮子山地块。这是继7月中铁建继以21.4亿总价拿下北湖板块，问鼎本年总价地王之后的又一次大手笔拿地。

　　截止8月29日，成都市国土资源局公告将于9月出让的土地20宗，土地供应依然保持低调。中原地产认为，18日即将上演的“大源组团4连拍”，对于在大多数开发商存地不足以及整体楼市预期看涨的情况下，势必又将有一番“厮杀”。

　　供应篇 品牌房企“放量”忙

　　记者查阅成都市城乡房产管理局数据发现，刚刚过去的8月，成都共有56个楼盘入市，比7月新入市楼盘多6个，新增供应面积达到1540648.9㎡，新增供应面积环比提高27.04%，创今年来单月度开盘数量新高。其中，8月26日至9月1日期间，仅成都主城区商品住宅累计批准预售供应19.6万平方米。在这一阶段，成都主城区有15个住宅项目领取预售许可证，较前一周增加11个。

　　刚进入9月，与新入市楼盘扎堆同步的是，近期楼市销量也同比上涨。锐理数据8月31日—9月1日对成都市场6个项目开盘情况统计显示，上周末开盘项目推新1600套房屋，认购率多半超过或接近五成，其中金辉悦府推出2号楼192套房源，现场认购109套，开盘认购率为56.8%；蓝光·COCO国际首批次推出531套房源，当天现场认购 291套，认购率为54.8%；凯德风尚推出4期4批次329套房源，当天现场认购174套，认购率为52.9%。

　　值得注意的是，“金九银十”期间，成都楼市还将有大量新盘入市，保利、蓝光、绿地、信和、通用时代等品牌开发商将集中释放多种业态，“百花争鸣”必然再次推高销量。

　　营销篇 网状覆盖冲销冠

　　随着好屋中国，房多多等一批新兴电商行销的入驻，成都的房地产营销模式也正式进入4.0时代。对于传统的代理公司与力求成绩单光鲜的房企，单凭“活动”已难以独树一帜，“优惠”“独特”才是引客的关键。秋交会的火爆预期已是必然，但除此之外，多渠道、多方位也成为开发商的必然选择。

　　数据显示，2013年8月成都新房住宅成交同环比均有下降，显然，在8月处于观望中的购房者，都在等待开发商更大的优惠。但是岁末大考的临近，满城刚需房的同质化格局，激烈的营销大战，也为购房者的省钱计划带来了契机。比如四海逸家推出的一次性优惠高达8%，蓝润锦江春天的优惠也是6%-7%。

　　9月8日，蓝光川渝房交会率先亮相，据悉，旗下川渝5城18个精品楼盘，共推出多达1000套的特惠房源，全场7折起，部分房源从最低几万元到最高达几十万不等的优惠。一举拉开9月购房热潮。随着优惠渠道的开启，积蓄已久的大量自住型购房需求会带来住宅市场成交的进一步走高。