房企利润率下滑加剧 土地成本施压

　　大智慧阿思达克通讯社8月28日讯，京沪土地市场再现疯狂，一二线城市土地市场也持续火热，而最新披露的上市房企中报显示，房企利润率持续下滑，在面粉贵过面包的影响下，业内普遍认为房企未来利润率将承压。

　　根据天相投资分析系统显示，截止到周三已经有134家上市房企公布2013年半年报，共实现营业收入2621亿元，同比增长41%，而归属于母公司净利润316亿元，同比增长27%。

　　房地产公司在中报普遍表示，导致净利润增速与营业收入增速不匹配的主要原因在于毛利率的下降。

　　数据显示，134家地产公司2013年上半年的平均毛利率为35.7%，比去年同期下降了3.7个百分点，而净利润率也下降了1.4个百分点。

　　中国指数研究院研究总监陈延彬表示，上市房企毛利率的下降，一方面由于今年结算的是前年下半年以及去年上半年的资源，当时房价还处于下跌通道。另一方面，也和土地市场的回暖、地价成本上升有关。

　　其进一步指出，今年以来一二线土地市场持续火热主要有多方面原因，首先是去年下半年开始这波楼市回暖导致企业库存消耗较快，大部分房地产企业存在补库存的需求。其次是成交量的迅速上升背景下，房地产企业手头资金情况充裕。第三点在于部分大型企业开始加大对于未进入城市的布局，如前段时间招商地产首次进入杭州。

　　同时，陈延彬也对土地市场表示了一定忧虑，其认为今年六月份以后我国土地市场持续火热，导致部分城市的热门土地价格已经高于周边区域内平均商品房价格，比如北京，这会对该区域的开发商未来利润率造成一定程度的隐患。

　　事实上，由于土地市场的持续火热，面粉贵过面包的事件不断发生，业内不少人士开始担忧未来房企的利润率。

　　中信建投研究所所长苏雪晶就曾表示，虽然房企利润率在去年四季度出现了向上的拐点，但是在“新国五条”出台之后，行业利润率下行的趋势短期之内仍难以改变。

　　北京房山周二下午（27日）3地连拍，现场竞价总计超过300轮，参与报价的房企较多，现场竞争激烈。而与土地市场火热相对应的，是上市房企报表上持续下降的利润率。

　　发稿：陈慎/龚俞勇/何巨骉