北京四环内新房供不应求 宅以稀为贵

　　证券时报记者 张达

　　在“多中心”的发展格局下，近年北京土地供应侧重于郊区，城市核心区住宅用地供给渐趋绝唱。北京土地整理储备中心网站显示，2010年至今的4年时间里，北京四环以内仅出让了10宗住宅用地，累计规划建筑面积120万平方米。

　　中心城区供地减少不仅造成住宅项目的供应停滞，在稀缺性作用下，这些仅存的核心区可售项目定位高端、定价高企，带动北京中心城区的价格一路上扬。亚豪机构统计显示，今年前7个月，北京四环以内仅新增供应395套商品住宅，但同期销量却高达3641套，四环内以1∶9.2的供需比创近8年新高。严重的供需矛盾导致今年前7个月，北京四环内商品住宅的成交均价为4.2万元/平方米，同比大幅上涨24%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，房地产近年来虽受调控制约，但一线城市仍持续向好，特别是北京核心区的豪宅，有着抗通胀、避风险、稳定升值的功能，成为国内财富阶层资产配备的重要组成。如位于北四环鸟巢畔的盘古大观，是千顷奥林匹克公园区唯一的城市综合体，未来周边也不会再新建住宅楼盘。此前，盘古大观以660平方米的均质大宅，套均7000万元以上的售价，仅7月就售出5套，销售额近4亿元。

　　综合来看，核心城区完备的城市资源成为吸引财富阶层的法宝，再加上住宅供给严重不足、需求持续上升，供需失衡之下使得豪宅价格普遍上扬。

　　亚豪机构统计显示，截至目前，北京四环以内仅剩7503套可售商品住宅，分布于42个在售项目中，这些项目的定价大致在6万/平方米~13万/平方米之间。而与北京普通刚需盘定价越低、销量越高的规律有所不同的是，北京豪宅呈现出售价越高、销量越高的势头，单价8万元以上的顶级豪宅走势强劲，今年前7个月共售出92套，与2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平，显示出北京顶极豪宅稳定的购买需求。

　　任启鑫表示，近两年北京四环内只有5宗住宅用地出让，意味着今明两年，北京在地段条件、配套资源上可称顶级的住宅项目只有5个。未来，随着四环内42个在售住宅项目逐步进入销售尾声，增量供给匮乏，豪宅库存将进一步减少，稀缺性将推动房价继续高涨。

　　“目前北京的顶级豪宅售价在10万/平方米~15万/平方米左右，与国际一线城市，包括上海顶级豪宅30万元/平方米的门槛相比，当前北京豪宅仍处价值洼地，升值空间强劲。”任启鑫说。