房企开发贷款闸口出现选择性松动

　　证券时报记者 冯尧

　　“这段时间跟过去不同，银行发放房地产开发贷款效率变得出奇的高。”发出此感慨的，是深圳某大型A股上市房企高层人士。

　　记者近日从多家大型房企获悉，自“钱荒”以来，向银行申请开发贷的等待时间不再漫长。多位业内人士对记者称，虽然官方对房地产融资的调控主基调未变，但诸多迹象显示，部分房地产企业的资金面得到很大缓解。不过，中小房企若想向银行申请开发贷却没那么简单。

　　商业银行加快审批

　　“公司资金部在与申请银行方面的开发贷时，操作周期短了不少，较上半年快很多。”上述房企高管告诉记者。有此感慨的业内人士不少，另一家在港上市的龙头房企与国内多家商业银行保持着信贷合作关系，该房企资金部人士告诉记者，虽然在贷款额度上，银行方面没有加大，但是在审批流程方面，与过去相比加快不少。

　　事实上，进入今年二季度，房地产市场回暖明显，原本收紧的各种融资方式出现松动迹象，这种变化趋势也加速了银行对房地产市场预期的改变。

　　据央行公布的上半年金融机构贷款投向数据显示，6月末，上半年房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。从环比看，房地产贷款呈现缓慢回升态势。不过，值得注意的是，上述两房企人士所谈及开发贷审批加快的银行，为包括招商银行、平安银行等在内的多家商业银行。

　　中信建投分析师苏雪晶分析称，一方面，今年二季度以来，全国大部分地区楼市成交量持续回升，房企资金回流速度明显加快，降低了房地产开发贷风险。“另一方面，地产行业收益率相对较高，银行其实更加倾向对高收益地产贷款的投放资金。”他说。

　　苏雪晶同时称，由于目前开发贷额度在各家银行都是单独管理的，虽然银监会对于房地产贷款政策没有任何变化，而银行在执行层面却更为灵活。

　　国有银行闸口难开

　　商业银行对于开发贷审批加速，并不代表房地产开发贷全面松口。某具有国资背景银行内部人士告诉记者，该行对房地产发放开发贷款并没有任何放松，仅仅对上市房企以及具有央企背景的房企会“适当照顾”。

　　此外，建设银行某分支机构人士亦表示，该行目前只有房地产开发贷额度紧张，其他贷款还是“该放的就放”。“具体各家银行的政策如何我不敢说，因为大小银行会有区别。整体来看，今年大型国有银行的房地产开发贷额度都是从紧的。上半年还好一点，到了下半年大家都要抢额度放，最近几个月这种情况特别突出。”

　　据悉，部分国有大行在保证自身开发贷余额不增加的情况下，将原本属于中小开发商的信贷额度，转而投放给大中型房企，进行体系内信贷资源投放重配。

　　前述A股上市房企高管也坦言，目前来看，地产调控力度将保持平稳，下半年融资额度预计不会出现显著调整，而龙头房企的融资需求将有更强保障，中小房企将面临更大的融资成本上行压力。

　　不过，前述国资背景银行人士透露，目前，有部分股份制银行总行在对房企进行调研，如果调研结果不乐观，房地产开发贷可能进一步收紧。