鄂尔多斯房地产困局

　　

                        东胜城区空荡荡大面积封顶的住宅小区 本报记者 唐福勇 摄
　　中国经济时报采访组
　　玺建祥学府华庭接待中心的门前孤零零地竖着三根旗杆，三面旗帜兀自飘扬。
　　这个装修气派的二层建筑距繁忙的东胜火车站只有不到1公里，但它后面却是一大片停工的工地。
　　在它的里面，巨大的沙盘和陈列着各样户型模型的玻璃展柜上覆了厚厚一层灰，而报夹上摆放的地产杂志的出版时间，一律停在2012年之前。
　　“房子现在不卖了。”在大声的呼唤之后，售楼中心的侧门里走出一位中年妇女说，她只是帮忙看门的，并不知道开盘日期和价格的情况。
　　同一条路上，大恒郦城接待中心的玻璃门也上了锁，玻璃墙内一片狼藉。
　　在鄂尔多斯的大街上，这样的售楼处比比皆是。与此同时，被当地人称作“黑窟窿”的大量停工的烂尾楼盘也随处可见。
　　据鄂尔多斯市2012年《国民经济和社会发展统计公报》，2012年，鄂尔多斯商品房销售面积为232.69万平方米，同比下降47.0%;销售额为107.90亿元，同比下降49.4%。其中住宅销售额73.19亿元，同比下降51.4%。
　　伊金霍洛旗一家涂料店的老板告诉中国经济时报记者，目前每月粉刷墙壁的收入只有原先的十分之一。
　　不过，受全国房地产价格普遍上涨形势的影响，鄂尔多斯楼市正处于僵持状态。
　　“现在鄂尔多斯的房子有价无市，”出租车司机李师傅告诉记者，东胜区房屋的售价调整幅度不大，多数楼盘的价格仍然维持在6000元以上，康巴什新区的房价调整幅度则比较明显，普通楼盘的均价在3000元左右。
　　记者综合从一些楼盘的售楼处了解到的信息发现，鄂尔多斯市的房价分化明显。就老市区东胜区而言，地段好的楼盘往往只有90—300平方米的大户型房源，售价多在8000元以上，而位置较偏的楼盘在优惠之下，售价可达4000元。这些售楼人员在介绍时都不忘说一句，现房，下半年就可以入住。
　　在房地产泡沫破灭、多名房企老板跑路后，购房者早已对期房丧失了信心。在这座深陷高利贷的城市里，无论出租车司机、店铺老板、学者甚至道士都有数万数十万的高利贷借款无法收回，最后以开发商未建成的楼房作为抵押。
　　李师傅告诉记者，自己投放的高利贷资金尚未收回。目前利息早已因无法收回而放弃，只是按月得到债务人一笔归还本金的款项。而接受记者采访的另外多名鄂尔多斯人表示，面对欠款他们都只有等待。
　　“血本无归的不多，顶多一两成。保住本的也不多。大家都在等待，等待好转。前两年消费不错，满街烧酒气，遍地划拳声，但现在早餐6、7元钱都是有感支出。”鄂尔多斯学研究会专家委员会副主任潘洁对本报记者表示。
　　房地产与普通老百姓生活的捆绑之深由此可见一斑。而鄂尔多斯这种过度依赖房地产的发展路径引起了潘洁的反思。
　　“我有个部下在房管局，两年前去找他办事，一会儿功夫找他的人就两三拨。这些人见面就跟他说，我们也要进入房地产市场。”潘洁回忆说，当时只要有闲钱的人，都红了眼，想到房地产行业捞一把。
　　“鄂尔多斯资金干渴、财务干渴，民间资本参与进来了。政府在地产开发热潮中的责任不可推卸，把房地产开发的门槛降得非常低，对民众产生了误导。如果没有钱，可以通过银行贷款和高利集资，只要有注册公司的钱就可以。”潘洁表示，在房地产热潮中，进场早的发了，晚的赔进去了。而政府原先承诺对开发商返还部分的土地出让金，现在已经返不起了。
　　潘洁认为，鄂尔多斯或将面临长痛，需要5年左右才能出现明显回升。
　　不过，全国范围内的房地产升温行情正在助长鄂尔多斯的乐观情绪。最新的数据表明，鄂尔多斯的房价也出现了回暖现象。中国指数研究院7月1日发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”显示，鄂尔多斯6月房价环比上涨1.53%，在百城房价上涨的城市中排名14。