毕业季租房“稳”字当先

　　相比来说，毕业季的租金又比年初上涨了一些，面对鱼龙混杂的租房市场，资金有限的大学毕业生更要找准方向。由于不少实习生和毕业生的短租、合租需求，毕业季租房还要注意防范中介和二房东带来的“陷阱”。

　　文／本刊记者 徐卓航

　　又到一年毕业季，重点面向毕业生的租房市场也火爆了起来。相比来说，年中的租金又比年初上涨了一些，面对鱼龙混杂的租房市场，资金有限的毕业生们更要找准方向。不单是如此，由于不少实习生和毕业生的短租、合租需求，毕业季租房还要注意防范中介和二房东带来的“陷阱”。因此，毕业生在选择租房房源时要以“稳”字为重，不能光图便宜和方便。

　　留心二房东

　　由于毕业生“初入江湖”，在毕业季铺天盖地的租房信息当中往往容易迷失方向，而针对毕业季的短期旺盛需求，也确实有不少不法分子会试图捞上一笔，需要我们留心注意。毕业生虽然资金有限、租房需求迫切，但就像一些毕业生所感受到的：找房一点儿不比找工作轻松，必须做足功课。

　　比如租房市场上很常见的“二房东”就需要毕业生多关注。所谓的“二房东”指的是已经向原房主承租、又将房屋转租出去的人。由于很多“二房东”并没有获得原房主的许可，却暗地将房屋出租给毕业生，在这种情况下，“二房东”与毕业生签订的租赁合同往往就无法得到法律保护，一旦被原房主发现，“非法”合同将被终止，租房者也将被迫搬出房屋。

　　另外，毕业季的短租、合租业务会比较多见，但通常房东、中介都不太愿意接这样的业务，这些业务就通常由“二房东”们来周旋，并从中获取利差。正因为毕业生的资金有限、房源选择面较窄，在这些“淘便宜货”的过程中就容易上当受骗。

　　其实，如果租客和房东之间签订的合同里面明确约定租客有权将房屋再次出租的，就可以做合法二房东。业内人士对此建议，在选定房源、准备签约时第一件事就是要确认房屋产权是否清晰、所有证明（证明确是他本人）及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免“二房东”情况的出现。如果确定对方是“二房东”，尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中，有无可以转租的条款，在确定之后再决定是否要签订租赁合同。另外在缴纳租金和押金时，一定要记得索取收据，尤其首次缴纳租金时，房东一般会要求一个月的房租作为押金，退房时可凭收据退还押金。

　　合租需谨慎

　　而对于刚毕业工作的学生来说，合租也是许多人都会选择的一个高性价比方式。只要有租房经验的人都知道，相同条件下，一人租一套一房一厅，租金支出一定比三个人合租一套三房一厅的人均支出要高。而目前市场上最缺的是单间和一房一厅，想租这样房子的租客却不少，两房、三房的房源相对单间和一房一厅来说还算比较充足，选择余地也更大一些。如果找对合租的人，在房租支出方面的确能减轻不少压力。

　　不过，合租也会面临诸多风险。毕业生首先最好是在熟悉的圈子里找到有共同租房需求的人，一般同学或朋友合租的情况较多。选定合租的伙伴，达成共识再去找合适的房子，也会比先找房子再寻其他合租人要有效率得多。而如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

　　在寻找合租房源时，与经手合租业务的中介甚至“二房东”交涉时还需要更为谨慎。一方面，毕业生要注意区分“群租”与“合租”的区别，将非居住区域、独立单间进行多次分割、再分开租出等做法就涉及违法违规的“群租”行为，需要第一时间避免；另外，事先与其明确好相应的合约条款、区域所属也非常重要，特别是厨房、客厅等公共区域的使用、各项费用和责任的分担等等，都要以合法、有据可依为首要标准。

　　细节要关注

　　在具体选择各类租房房源时，毕业生也要对房屋面积、交通情况、周边配套、小区质量等问题有所侧重挑选，细节问题上要有所关注。虽然目标是尽量以最经济的价格找到最合适的房源，但在价格上亦不能一味贪小便宜，避免因小失大。

　　首先应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必需把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现差错，将影响居住者的工作生活心情。另外，与房东一同确认房屋各部分及设施是否完好、新旧程度，并明确责任归属，记录水、电、燃气等的初始数据等等，都是在签订合同前的必做是项。

　　其次，对于中介及房源的正规性、可靠性也要多多留意。除了在网上查清楚房屋中介公司的底细外，还要亲自到中介公司看一看，走访了解清楚，再作详细定夺。进一步的，还可以向小区物业和居委会了解房东和房子的相关信息。

　　第三，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：交房时间，房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等，另外还有房屋水电、押金的给付标准和赔偿标准。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量等情况，越具体越好。

　　最后，将房产证、房东身份证等各项材料均复印留存也是今后处理各类纠纷和麻烦的必备功课。