海外置业热潮来袭 投资效益几何

　　本报记者 吉雪娇

　　6月18日，2013中国成都国际海外置业及旅游地产展览会隆重举行。随之而来的是海外置业的探索在成都日益盛行，包括美国、英国、澳大利亚、加拿大、新加坡、塞浦路斯等世界各国适宜蓉商投资的各种地产业态得以全面展示。

　　市民吴小姐参加了一个由海外房产中介机构主办的房地产推介会。会上，她被一个多伦多商贸城的商业移民项目所吸引，项目要求投资30万~50万加币购买商贸城的商铺，产权永久拥有，移民后可租可售，灵活占有主动权。这样的低起点、高回报，令她心动不已。在了解详细信息后，她开始盘算起海外投资的计划。吴小姐告诉记者，按照预定的设想，每年的投资回报率可以有6.5%左右。但她还是想等房价升值后转手出让，赚一笔差价。

　　海外置业是否风光无限好？对于普通市民，究竟是蛋糕还是陷阱？资金投入的低起步是否真的能够换来高回报？围绕着海外置业的一系列问题，《金融投资报》记者采访了中豪律师集团（四川）事务所律师岑朗，从经济法律层面，深入揭开“海外置业”迷雾。

　　记者：“不限购，没有产权年限、税费少”，海外置业的诱惑让投资者们嗅到商机，海外置业投资，是否真能获得理想的收益率？

　　岑朗：我认为可能性不大。其一，做风险投资首先需要看其变现能力，目前国外的房地产市场比较成熟，融资渠道很多，在这样的情况下，房价出现高涨幅的可能性不大，投资者希望通过持有获得大幅增值的愿望可能会落空。其二，国外的房产税构成比较复杂，既有房屋的养护与持有成本较高，如果资金结构安排不好，可能会形成较重的负担。

　　记者：国内的投资者在置业时往往倾向于欧美等经济发达国家，这个方向是否正确？

　　岑朗：目前欧美等国家的投资收益率并没有想象中理想，以我一个朋友为例，前些日子他去新西兰考察那边旅游养老项目的投资环境，发现年收益率仅为3%。如果真的想投资海外置业，不妨考虑东南亚的新兴国家，这些国家正处于上升期，在房地产方面获得升值机会的可能性更大。不过，在购置之前需要好好研究当地的风俗与法律，以尽量规避风险。

　　记者：目前国外商业地产的发展情况如何？是否有投资价值？

　　岑朗：目前全球的商业市场都面临一个同样的问题，即电子商务盛行带来的高替代率，令零售店与写字楼都面临趋势性风险。随着音像等技术进一步提升，家庭办公会成为未来趋势，因此持有商业地产的风险比较大。相反，我个人比较看好P-P，也就是人对人模式下的服务用商业房以及投资物流仓库，物流仓库的发展符合未来集中仓储、快速分销的趋势。

　　记者：针对计划进行海外置业的投资者，请您给他们一些建议。

　　岑朗：有部分人对投资海外地产有偏好，如果是出于消费项目，是可以的，但如果是为了移民，我认为这是不现实的。其实，我倒认为，目前中国的内需正在上升，随着改革红利的释放，也有很多投资机会。如果考虑对个人的资产做一个增长性配置，不妨尝试投入新能源或环境治理行业，寻找这方面的私募基金以及信托，也能获得一个确实的收益。