董事长张德潭离任 嘉凯城持续为业绩买单？

　　观点地产网 见习编辑 鲁鹏 五月初嘉凯城“人事地震”人人皆知，未曾料想事情还没完结。

　　7月1日下午，嘉凯城悄然宣布，三年前主导嘉凯城重组成功的董事会主席张德潭因工作调动原因已于6月28日向董事会递交书面辞职报告，其辞去其所担任的嘉凯城董事、董事长职务。据嘉凯城《公司章程》的有关规定，张德潭将不再担任公司董事、董事长职务，也不在公司担任其他职务。

　　据了解，张德潭辞任后，嘉凯城董事会选举边华才为公司第五届董事会董事长。董事会战略委员会调整为由边华才、李怀彬、俞耀宏、贾生华4位董事组成，边华才为主任委员。

　　据相关知情人士透露，张德潭的工作调动方向是获控股股东浙江省商业集团有限公司委任为浙江省内某地方一把手。

　　或许当年重组之初，张德潭亦未曾料想到三年后的离去。但在业绩下滑的背景下，他的此番离任业内仍然解读其是为问责“买单”。　

　　张德潭于1996年3月至2007年2月任浙江省商业集团公司董事、副总经理、党委委员；2007年2月至2009年3月任浙江省商业集团有限公司董事、总经理、党委委员；2009年3月至今任浙江省商业集团有限公司副董事长、总经理、党委委员。

　　资料显示，嘉凯城的控股股东浙商集团是直属浙江省国资委的大型投资控股集团，总资产超过260亿元，旗下房地产项目分布在上海、杭州、苏州、南京等长三角区域以及重庆、郑州、南昌等区域中心城市。

　　据了解，自2009年8月13日起，张德潭出任浙商集团子公司嘉凯城的董事长，2009年10月20日嘉凯城在深圳证券交易所上市。

　　翻阅历史资料，嘉凯城重组前为面临退市风险的*ST亚华，2009年10月20日，*ST亚华正式撤销退市风险警示，股票简称正式改变为“嘉凯城”，重组成功后，浙商集团的房地产开发业务全部划入上市公司嘉凯城。

　　彼时，嘉凯城通过发行股份注入的国际嘉业、中凯集团、名城集团、陕西雄狮和潍坊国大，五家房地产公司2009年营业收入合计已达75.21亿元。　　

　　然而张德潭带领下的嘉凯城，重组后只绽放了一时的辉煌。

　　据嘉凯城2010年公布的上半年业绩，嘉凯城实现营业收入35.39亿元，同比增长301%；归属于母公司股东的净利润为4.53亿元。

　　但报告表示，该大幅增长的业绩仍主要归功于嘉凯城之前完成的重组。而彼时嘉凯城资产负债率已达68.7%，净负债率为45.7%，账面资金风险并不低。同时2010年上半年嘉凯城在项目获取上颇为激进，多种风险开始显现。

　　随后嘉凯城进行了多次融资，试图在扩大规模和获取利益间寻求平衡，但均未取得理想结果。

　　到2011年上半年，嘉凯城营业总收入27.67亿元，比上年同期减少21.82%；实现营业利润5475.75万元，比上年同期减少93.07%；实现归属于母公司股东的净利润728.95万元，比上年同期减少98.39%。

　　此后嘉凯城在业绩上一路下滑，2011年全年嘉凯城实现利润总额3.11亿元，归属于上市公司股东的净利润2.06亿元，同比下降81.52%。

　　至此，嘉凯城2009年10月18日由*ST亚华经资产重组上市以来，已连续两年净利润下跌，而2011年的下跌幅度更达八成之多。

　　其后2012年，嘉凯城业绩出现了短暂回升，但净利润继续滑落。其2012年年报显示，嘉凯城全年实现营业收入77.54亿元，同比上升19.58%，其中房地产销售收入55.96亿元，其他业务收入21.58亿元；实现利润总额2.85亿元，同比下降8.33%；实现归属于上市公司股东的净利润1.12亿元，同比下降45.87%。

　　而今年一季度，据嘉凯城发布的业绩预告，嘉凯城营收9.44亿元，归属于上市公司股东净利润为亏损4528万元。