时隔三年再推盘 亚运城二期入市去化六成

    观点地产网 见习编辑 郑鹏 时隔三年，在一期产品基本消化完毕之后，亚运城二期产品“天誉”组团于6月29日入市，这也是亚运城五大开发商第一次真正意义上的联袂开发。

　　而作为广州新城的启动区和广州城市“南拓”的新引擎，亚运城开发与销售中的坎坷也分外引人瞩目。

　　二期销售看涨

　　据悉，此次亚运城二期推出的是占据地块主轴线位置的天誉D1组团，为三栋32层高洋房，共496户。户型涵盖88平方米两房、103-112平方米小三房、124-137平方米大三房、150-164平方米四房。为两梯四户或是三梯六户设计，均带精装修。

　　其中，88-120平方米两房和小三房单位约占总货量的一半，也是最受买家关注的户型。

　　此外，这批单位南向可以无遮挡地看到小浮莲山、砺江景观，北向可以看8万平方米的立体水系中央园林，景观视野也是其一大卖点。

　　数据显示，在开盘两小时后，496套新货售出近300套单位，去货约6成。其中，89-120平方米的两房和小三房几近售罄，仅剩部分30层以上单位。

　　从价格来看，亚运城均价已由当年首次开盘时的1.2万/平方米上涨为1.5万/平方米。

　　对于此次亚运城在开盘当日获得的良好销售，广州合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江在接受观点地产新媒体的采访时表示，此次推出的天誉D1组团货量是高层，建筑成本高。但其位置较之前有一定的优势，视野开阔。

　　黎文江还表示，现在配套相对而言比较成熟，比亚运会那时有所发展，有省一级广铁一中中学、亚运城小学、广医四院等配套设施，性价比高，虽价格上涨，但总体而言比较实惠。其还预测，随着该区域的发展，该价位也仍有升值的空间。

　　资料显示，亚运城占地面积2.73平方公里、总建筑面积438万平方米，是一个超大规模综合社区，相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小。首期8078套洋房现楼，占据广州全年楼市供应量的10%以上。

　　亚运城沉浮

　　广州亚运城二期销售看好，也不禁使人联想起其首次入市的坎坷。

　　资料显示，广州亚运城位于广州市番禺区，是2010年亚洲运动会的一项大型工程项目。其位于莲花山南麓，莲花水道西岸，京珠高速公路及地铁四号线以东区域。用地面积2.7372平方公里，赛时总建筑面积148万平方米，主要分为运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园等七大部分。

　　在2009年11月11日，广州国土房管局发出公告，定于12月22日15时整体公开挂牌出让广州市番禺区亚运城项目用地国有建设用地使用权(含8000多套已建成的房子)。出让标的物包括亚运会赛时已建成的物业及相关配套设施，以及14宗未开发建设用地，整体出让起始价为165亿元，成为广州土地出让史上最大的一笔开价。

　　最后，富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体以255亿元的竞价拿下亚运城地块，楼面地价达5821.9元/平方米。

　　而在2010年6月24日晚，据世茂的公告披露，世茂集团斥资1.5亿港元从碧桂园、富力和雅居乐手中购入亚运城项目公司——广州利合房地产开发有限公司20%的股权，另外中信地产也斥资1.5亿港元从富力和碧桂园手中购入项目公司的20%股权。

　　据此，亚运城将由五大知名开发商以各自占比20%股权均分共同合作。其中，富力负责设计、施工等环节，雅居乐负责营销、碧桂园负责采购、中信华南负责融资、世茂房地产负责人力资源管理。

　　虽然五家南北房企各自风格融合，让不少人士对其合作模式表示担忧。但让亚运城最先陷入困境的却是市场的调整。

　　就在五家房企联手后不久的几个月，顶着中国总价最高“地王”等诸多光环的广州亚运城项目首期8000套房开盘之后，中国楼市出现调整，各地房地产市场成交惨淡，其中亚运城所处的番禺区域更是跌幅高达56%。亚运城也再也没有推新盘。

　　直到2011年12月，地铁4号线海傍站附近的亚运城全新加推媒体村单位，以9700元/平方米起步价推出，且现场可享92折“优惠”。最低的是媒体村的二层单位，均价9714元/平方米，而其他单位均价也几乎没有超过最初推盘时的1.2万元/平方米。

　　据悉，截止2011年末，广州亚运城项目一期所推的近8000套货量，已销售的仅有5500多套，而剩下套数接近2000套。