“中考”将至 成都楼市后劲几何？

　　本报记者 吉雪娇

　　6月接近尾声，虽然成都楼市的官方数据尚未统计公布，但从前五月数据来看，2013年成都楼市可谓高潮迭起。3月“新国五条”的地方递减效应，并未对成都的楼市带来立竿见影的降温，反而给市场加了一把火，促进了购房者的集中入市。伴随“新二环”、“地铁2号线西沿线”、“财富论坛”、“北改”等城市建设，“后春交会时代”的疲软得到了有效提振。经历了181天的战火弥漫，“中场哨”将响，房企“中考”成绩单也将呈现在市场面前。

　　房企业绩飘红 开盘量集中井喷

　　今年上半年，成都楼市呈现强劲的刚需力量，市场气氛好于去年同期，房企销售同比大涨。四川统计局6月14日发布的数据显示，1-5月，房地产开发完成投资1407.5亿元，同比增长17.9%。

　　借势春交会，保利数十盘齐推、蓝光多产品系同时发力、绿地一日同开三盘、龙湖两大天街住宅商铺产品不断加推……根据链家地产市场研究部统计，5月，万科、融创等12家品牌房企销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%，除富力和首创环比下降外，其余房企5月的销售均出现明显增长。

　　记者从锐理数据机构了解到，截止目前，今年上半年成都市主城区的备案量已超过530万方。来自中成房业的数据显示，截至2013年5月底，成都市商业物业存量累计719.84万m2。其中近郊商业存量最大，为286.77万m2。新都、高新和双流商业存量处于高位，分别为 92.85万 m2、81.00万 m2、75.53万m2。

　　进入6月这个传统观念上的低位运行期，成都楼市大量新盘上市，无论是开盘数量还是销售面积都高于以往的平均值， 这再度将住宅库存量推高。6月22日，成都“扎堆”开盘12个，推售房源超过2666套！蓝光、绿地、保利、中建各个品牌房企集中发力，誓要将上半年的业绩再冲高点。商铺方面，除蓝光六盘齐发，中海、恒大、新南中心均推出商铺，并获得热销，新南中心地铁商铺更号称销售额达4个多亿。

　　这仅仅是6月楼市高温的一个小缩影。据业内人士表示，单日推量“井喷”，一方面是对压抑已久的消费欲的急速“解放”， 另一方面，也是源自开发商博弈权衡、综合考虑后的“不谋而合”。

　　财富论坛节点写字楼多点开花、高端大平层借财富之势进入阶段性旺销后，开发商抢占这一轮节点抓紧时间做推广，商业之战越演越烈，成为6月成都楼市最主流的浪潮。

　　进入7月，据搜房网数据监控中心的数据显示，7月成都将有15个项目开盘推新，比之6月前三周就有19个项目面市，持稳不少。不过，比之钱荒当时，股市跌宕，虽然楼市方面预计7月面市的项目不算多，但其优越的产品品质与较强的市场适应能力，让业内人士对不久后的后市相当看好。

　　多方位利好 房价微上涨趋势不改

　　5月13日，任志强一声大炮：成都房价会在平稳中继续上行，其预计再度得到验证。据国家统计局6月19日发布数据，5月成都新建商品住宅价格环比上涨1%，同比上涨6.8%；二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨3.2%。在此之前，中国指数研究院公布的成都房价上涨指数更为惊人，据称，5月成都新建住房平均价格8101元/m2，环比上涨2.1%，同比上涨10.47%，涨幅位居全国第十。今年前4月，成都的新建住宅的样本平均价格分别为 7619、7733、7817、7934元/m2，一直呈稳步上涨态势，总涨幅近400元/m2。

　　盘点上半年，财富论坛的召开带来新一轮的迁移人口红利，新二环路快速公交及地铁2号线西沿线等城市区域道路交通的相继运行让周边楼盘行情迅速看涨，随着北改的推行，旧城改造等基础设施的完善，城北楼市的价值开始凸显。城市建设给成都楼市成交量带来了保证，也使成都楼市价值得到重新评估。

　　5月以来成都土地市场持续火爆也奠定了房价上涨的基础，地价作为房价结构主要成本构成，与房价上涨有明显正相关性，加上平稳的政策环境与明显的去库存效应，这些都令房价难以回落。

　　思源经纪市场研究总监孔祥虎接受《金融投资报》记者采访时表示，目前成都楼市供需基本平衡，房价几乎无泡沫，未来房价仍将保持稳步上扬态势。四川营销学会会长、川大经济学教授李蔚则认为，后期成都房价仍会呈现上涨趋势，在政府的政策调控与打压下，长期会是一个自然的微上涨。

　　“钱荒”影响楼市 土地市场或转冷

　　据K8土地网数据显示，上半年全国百城土地出让金同比增幅近五成，溢价率呈高位运行。1-6月，全国百城土地出让金为7629亿元，同比增加47%，土地溢价率为16%。今年前五月，土地出让金各月同比增幅均在三成以上，溢价率也高位运行。

　　与全国的情况一致，在楼市不断的“涨”声中，成都土地市场成交行情也进入了由抑转扬的上升期。今年2-4月间持续无住宅用地供应，直到5月才逐步热身回暖。进入6月，成都土地市场迎来今年首次推地高峰，多家品牌房企的高溢价拿地也随之成为市场焦点。

　　据中国指数研究院数据信息中心数据，6月21日，荣盛发展以2.56亿元拿下成都成华区新客站片区21亩DXC-008地块，溢价高达309%。据统计，截止记者发稿，整个6月成都主城区土地出让平均溢价已高达50%。

　　另外，今年以来，郊县土地一直保持着高热度。据了解，短短三个月时间，双流东升土地最高单价已经从505万/亩拔高 800万/亩，涨幅高达58%。

　　5月、6月持续出现的土地高溢价，也拉动了上半年成都土地市场总体价格。在品牌开发商的强势推动下，尽管上半年成都主城区土地供应量比去年减少900亩左右，但每亩出让均价却高出了101万元。大热的土地市场，也显示出了开发商对于后市的信心。

　　不过，由于近日“钱荒”的持续作用对房地产行业的影响，7月成都土地市场的扩张可能会遭遇逆转。钱荒导致了流动性收紧，进而造成房贷周期延长、大额贷款停贷、基准利率上浮，直接增加了房屋成交难度，因此对开发商而言，在融资渠道受阻的同时，楼市需求也受到了抑制。而最终，融资与需求方面遇到的问题会综合作用于土地市场。分析人士认为，如果央行继续保持收紧流动性的姿态，土地市场的拐点可能来临。

　　对此，成都日新伟业置业有限公司经理马飞指出，开发商拿地的速度取决于未来资金预期的好坏，从短期来看，房企鉴于资金流动性的考量，拿地投资会更加理性谨慎，上半年如火如荼的土地市场可能会出现一个降温期。不过，就上半年的土地市场而言，总体来说房企拿地还是较为理性，而持续火热的销售也带来了充沛的现金流，因此长期来看影响不会太大。