中粮地产23亿南京抢地 被指“饥不择食”

　　观点地产网 见习编辑 鲁鹏继上周七地齐出后，6月27日南京再迎一波推地热潮，共推出8幅地块，包括4幅宅地及其他商业用地和加油站用地。

　　在业内普遍认为“钱荒”将影响房企拿地积极性的背景下，上述地块中的宅地均溢价成交，其中中粮地产更溢价67.14%以23.4亿元夺得上坊宅地，折合楼面地价高达7338元/平方米，追平保利香槟国际地价。

　　抢进上坊地块

　　据出让文件，上坊地块是南京本次土地出让中体量最大也是起始价最高的一幅宅地，底价达14亿元。

　　该地块为江宁区上坊农副产品物流中心以西地块，东至东麒路，西至丰泽路，北至杨庄东路，南至永泰路，总用地面积15.48万平方米，出让面积14.5万平方米，容积率1.0-2.2，规划为二类居住用地。

　　出让文件还规定，须建设出让面积为1.1万平方米，容积率为1.0≤R≤1.5的基层社区中心一座；面积为5800平方米的15班的幼儿园一座，面积为3997.1平方米的公交首末站一座。

　　同时，上述规定建筑都须于第一期工程竣工前建设完成，且须建设其他商业服务设施建筑面积应不超过可建住宅总建筑面积的10%。

　　在连带众多附加条件下，还引得众开发商争夺，南京房企拿地劲头可见一斑。于中粮地产而言，对土地的渴求也是极为强烈，多位南京业内人士称之为“寒不择衣、饥不择食”。

　　资料显示，中粮地产在南京江宁有两个项目，包括独立开发的彩云居以及收购的别墅项目颐和南园，上述项目均处于收尾阶段，无地可用是中粮现在直面的问题。南京业内人士介绍：“中粮现在是玩命地去拿地。”

　　事实上就在前一周，南京国土局出让仙林湖西侧一号地块，中粮地产也参与竞价，直到叫价接近28亿元才无奈放弃，最终该地块由金地夺得。

　　拿地前景难料

　　此次成功摘得上坊宅地，对中粮地产而言，或许并不是值得庆贺的事情。

　　南京知名业内人士介绍称，该地块接近农副产品物流中心，可为后期小区业主提供大量的果品蔬菜，将为成为小区的一个生活配套。

　　不过他也指出：“作为南京较大的物流中心，未来将有大量的运输车辆来往，同时在此做生意的人也不在少数，这就对毗邻物流中心的小区物业提出了很高的要求。”

　　另据资料显示，江宁上坊为南京保障房区域，在去年年底第一批保障房就已经开始交付使用。

　　根据2012年11月江宁区上坊组团(SEa040)控制性详细规划修编成果草案公示资料显示，江宁上坊将规划有376.5万平方米的居住用地，208.38万平方米的公共服务设施用地，教育配套幼儿园16所，小学8所，中学5所。

　　除了临近南京农副产品物流中心，而且北侧是在建的上坊保障房片区，具有价值参考标准最近的楼盘是爱涛尚逸华府和武夷水岸家园U品，武夷水岸家园已无房在售，精装盘爱涛尚逸华府的售价达14500元/平方米。

　　另一位南京业内人士接受采访时表示，该地块属于南京四大保障房片区之一，不算是主流板块。“将来中粮在品牌导入、区域价值提升等方面，还需要付出很多的工作成本，让人来关注这样一个区域。”

　　该地区域价值并不凸显，土地竞得价过高已是不争事实。中粮地产此次下血本夺地，在业内人士看来，中粮南京公司抢的不是地，而是总部有限的土买地资金资源，谁先下手了，谁就占据了资源，兄弟公司可能就没了。“上周某地王一样的，你不下手，可能南京公司的发展机会都没了。”

　　对该地块未来，业内人士预测：“丧失理智，又到疯狂时刻，逼着中央下猛药？上坊地价偏高，周边生活教育医疗配套不完善，会有一轮调整。”