宋丁城市更新是发展的必然 深圳房价将明显提升

　　【编者按】：近日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》称：今年安排建设商品住房6万套，其中，城市更新用地安排建设3万套，占全市商品房供应量的一半。而且，在市区几乎无地可卖的情况下，城市更新将成为深圳住宅用地主要来源。对此，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，城市更新符合全国城市化发展的趋势，是必然的选择。随着成本的提高，城市更新也将明显推高深圳房价。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁（来源：搜房网）

　　宋丁认为，深圳旧改城市更新是城市战略发展重大的支撑，它符合大的发展趋势。随着城市的发展，大城市对于居住环境、交通、配套的要求越来越高。那么，原来那些配套跟不上了，或者住宅太旧太少了，不仅影响市容量也很少，这就要求城市要升级换代了，就是通过城市更新去实现。

　　说到城市更新，它的特点就是“三旧改造”的时间长，很多钉子户就是明显的例子。而且拆迁的成本很高，因为地价高，拆迁补偿费用也提高了，成本必然高。那么，这么高的成本怎么办呢，最终还是平摊到住宅上，所以房价将会明显被拉升。

　　深圳今年首批13个城市更新项目中，宋丁比较看好哪些项目呢？他认为是市中心的项目。原因在于，城市更新目前的主要形式就是建设城市综合体项目，而这样的项目对于商圈的要求很高，只有成熟度很高的商圈才能支撑一个城市综合体的活跃，只有市中心才具备这样的条件。也因为如此，那些原关外的区域，缺乏商圈支撑，如果大力做城市更新项目，就会存在一定风险。