戴欣明深圳向多核心发展 市中心房价看齐香港

　　【编者按】：近日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市住房建设规划2013年度实施计划》称：今年安排建设商品住房6万套，其中，城市更新用地安排建设3万套，占全市商品房供应量的一半。而且，在市区几乎无地可卖的情况下，城市更新将成为深圳住宅用地主要来源。随着城市更新进程推进，会对深圳整个城市格局，以及深圳楼市和房价带来什么样的影响呢？深圳资深房地产专家戴欣明认为，深圳未来将向多”核心”发展，市中心房价将不断上涨，甚至看齐香港。

　　房地产专家戴欣明（图片来自：网络）

　　深圳与其他大城市相比，有其特殊性，因为深圳的地势是狭长形的，深圳原来的市中心面积太小，可供开发的土地资源稀缺，因此，深圳想要发展，只能通过城市更新。那么，城市更新对于深圳楼市会带来什么样的影响呢？主要表现在以下几方面：

　　首先，城市更新影响深圳未来城市格局。随着深圳城市更新的推进，深圳已经从“单核”向“多核”发展，深圳未来肯定是多个中心并存的局面。不过，这些中心是否能够真正形成，仍需要时间。比如龙岗，目前在建很多高层写字楼，但是，写字楼需要产业支撑，因此，这里要真正变成中心区，还需要依靠地铁交通等市政配套的完善，带来产业的丰富、经济的发展作为支撑。这只是时间的问题。未来关内关外的概念将更加模糊，因为城市已经是多核心了。

　　第二，城市更新会加速房价上涨，这是毋庸置疑的。戴欣明指出，随着房地产发展，我们的房子质量其实一直在提升，因此，房屋价格上涨也是必然的。而且，从宏观层面来说，经济在发展，城市在发展，而货币则不断在贬值，房价上涨是必然的。戴欣明大胆预测，深圳市中心未来的房价，肯定是向香港看齐的。

　　第三，城市更新无论对于政府、开发商还是拆迁户来说，都是有利可图的。政府需要通过城市更新来改善城市环境和格局，提升整体形象；深圳土地资源稀缺，开发商想要进一步发展，只能依靠城市更新；从拆迁户的角度来说，他们可以选择原地回迁，不仅居住环境提升了，而且他们还能再享受新居所的70年使用权，他们当然欢迎了。

　　综上所述，城市更新不仅改变城市格局，而且将推动房价不断上涨，市中心甚至向香港房价看齐。我们也要做好承受高房价以及高密度住宅的心里准备。