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南京河西豪宅价格跳水地价仍创新高

发布时间:2013-6-14 4:42:00 来源:第一财经日报 【字体:

  降价成为唯一的跑量真理。调控下的豪宅,要想取得不错的销售业绩,最好的姿势之一就是“跳水”。

  昨天,位于南京河西的苏宁滨江壹号宣布,3幢高层住宅,一律由精装改成毛坯,房价也由精装时的均价2.7万元/平方米,改为毛坯均价2.1万元/平方米。

  这被视为南京河西奥体板块很难突破3万元/平方米的一个信号。

  奥体板块是南京近年来全新崛起的一个板块,附近的仁恒江湾城、招商雍华府的开盘价也和苏宁滨江壹号不相上下,离该楼盘比较远的奥南板块的一个项目也卖到了将近2万元/平方米。

  苏宁滨江壹号的开发商苏宁置业还表示,此前以高价购买精装房的老业主,目前有两种选择:一是仍保留原有的精装修房源不变;二是放弃原来的精装修房源,选择毛坯房,并获得一定的差价补偿。但开发商仍在与老业主协商最后的解决方案。这被业内视为是一种补偿策略。

  这个价格还是让人吃惊。该项目所处地块,当初嘉里置业、香格里拉以及贝芬投资三家公司联手与苏宁置业进行争夺,经过20轮的叫价竞拍后,最终被苏宁置业以4.29亿元拍得。

  此前,苏宁置业对外表示,要将这个楼盘打造成河西第一高端楼盘。有消息人士向《第一财经日报》记者透露,这个项目在去年年底开盘,销售业绩一直不是很理想。

  苏宁置业一位人士透露,这批楼盘本来计划被装修成四种风格,由于户型都比较大,所以被建议精装修改成毛坯房。

  有意思的是,今年,不少开发商都煞费苦心地想办法打折。在此之前,雅居乐在南京的藏龙御景就采用过“精装变毛坯”从而达到降价目的的做法。

  消费者也比较捧场。记者了解到,昨天该楼盘降价后,已经收到了将近上百组认筹。

  低价促销,依旧是豪宅想跑量的一个主策略。6月8日,奥体板块的莱蒙水榭春天低价开盘,四五天卖出了12亿元,这让许多业界大佬哗然。

  这或许给了苏宁置业很大的压力。

  南京一位业内人士表示,对开发商而言,这是一次顺应市场趋势和客户需求的主动求变,早变革早获得机会,现在是应变当道的时代了。

  实际上,不只是苏宁置业在豪宅上价格跳水,此前,浙江的绿城集团、滨江房产都靠价格跳水才将手中的豪宅项目顺利“脱手”。

  浙江杭州的一个开发商对记者透露,他们手中的一个豪宅系列产品,因为不愿意在价格上退让,所以一直都卖不出手,“这个领域十分难做,高端系列的被绿城、滨江、龙湖等品牌开发商把持着,就算产品再好,价格上不让步都很难卖掉。”

  不过,有业内人士还是认为,精装变毛坯,不过是一种变相的促销策略,这个价格并没有让开发商大出血。

  就在4月时,南京河西板块的土地拍卖价格再创新高。河西南部NO.2013G09地块经过37轮应接不暇的竞夺后,由奥体建设以33.6亿元拿下,楼面地价高达11124元/平方米,溢价37.8%,刷新五矿河西南部NO.2013G05地块10721元/平方米的楼面价。

  一边是楼面价不断创新高,一边是开发商在豪宅价格上不断跳水。“开发商的日子不好过,许多新片区正面临产品同质化,只有靠价格杀出一条血路。”当地的一位业内人士说道。

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