龙华新盘带动成交高峰

　　一手房量升价稳

　　根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数为1279套，环比上升了35.49%，成交面积为12.11万平方米。从各区看，南山的成交套数又回落至个位数；罗湖、福田、龙岗、宝安的成交量都有较大幅度的提升，尤其是龙华，供应高峰，带动成交上升了50.27%，本周共成交727套，为成交最多的区域。

　　连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　（数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测）

　　成交价格方面，上周全市的成交均价为22202.63元/平方米，环比小幅下跌了0.41%。从各区看，福田、龙岗、盐田的价格出现下跌，其中，福田下跌了12.31%，已回落至4万元以下；罗湖、南山、宝安的价格则都上涨，其中，南山上涨了17.28%，超过5万元。

　　二手房量稳中有升

　　上周，根据世华地产监测深圳市国土委数据显示，全市共录得二手房过户1795套，环比微涨2.69%。二手房市场依旧保持平稳，但呈现出稳中有升的态势。

　　近两周全市及各区二手房周成交量对比（套）

　　（数据来源：深圳市国土网）

　　价格方面，上周全市二手住宅成交均价为21980元/平方米，环比上涨4.06%。上周，罗湖区、福田区均价大幅回暖，成交均价分别为23817元/平方米、36561元/平方米，环比分别大涨28.28%、24.32%；龙岗区均价为15347元/平方米，环比上涨8.35%；其余各片区持稳，价格在5%之内浮动。

　　上周，二手房成交量呈现缓慢增长的趋势，连续两周的增幅都在2%左右。来自一线店铺的反馈显示，近期二手房的放盘量以及看房量都相对于四月有所回升。

　　价格方面，二手房价格依旧在高位徘徊，虽然市场热度不如前期，但强劲的市场需求仍然支撑着楼市价格止跌上扬。虽然部分业主依旧面临20%个税的压力，但业主降价难成趋势，对市场价格影响较小，目前后市价格仍普遍看涨，只是在刚需为主的市场下，短期内涨幅有限。

　　商务公寓成交逆势上涨

　　上周深圳市场客户上门量环比有所上升，但成熟商务区上门量有所下降，而新兴商务区上门量略有上升，主要因素为客户拓展市场设立分支机构。二级销售市场因壹海中心和君子广场的热销，上周成交量大幅上升。

　　世联监测中心统计，上周深圳写字楼二级销售市场成交3997.72平方米，环比上升838%；二级租赁市场成交1933.52平方米，环比下降26%。

　　上周深圳写字楼三级销售市场成交5148平方米，环比上升79%。其中罗湖区成交436平方米，环比下降80%；福田区成交462平方米；宝安区成交50平方米。三级租赁市场成交7723平方米，环比上升50%。其中罗湖区成交1152平方米，环比上升86%；福田区成交5809平方米，环比上升33%；南山区成交160平方米，环比上升2%；宝安区成交286平方米；龙岗区成交316平方米。

　　（整理：潘艺丹）