贴上万科牌 学位就缩水

　　万科翰邻城依然在宣传“深中名校府邸”概念。

　　市直属学校缩水成区属，法律人士认为，开发商深圳市尚模发展有限公司涉嫌欺诈销售。目前万科控股该公司60%股份。

　　相比其他热销楼盘，记者看到翰邻城的售楼处可谓冷清。

　　深圳商报记者 赵根云 卢青 顾洪波

　　万科来了，带来了高品质的房产与生活。然而对于龙岗万科翰邻城的业主来说却事与愿违。近期，关于该楼盘学位缩水的消息闹得沸沸扬扬，业主们关注的焦点有两个：此前大肆宣传的市直属中学为何变为区直属，名字也由深圳中学八意府初中部变更为深圳中学龙岗初级中学？既然学位资源存在缩水嫌疑，那么当初为学位支付的房款溢价部分应如何处理，是否涉嫌欺诈销售？为此本报记者再次进行了深入调查。

　　此“深中”非彼“深中”

　　万科翰邻城原名尚模八意府，是个总建筑面积57万平方米的综合体项目，规划有住宅、商业、写字楼、五星级酒店等，计划分五期开发。该盘于2010年11月首次开盘，报均价约1.25万元/平方米；去年底该盘在售75～78平方米平层及120～180平方米大户平层，报均价1.4万元/平方米。今年初万科称通过股权合作方式与尚模集团共同开发八意府项目，尚模八意府也正式改名为万科翰邻城。“翰邻”顾名思义，项目仍然打的是学位牌。

　　就在万科接手之后，此前购买了八意府的业主却发现，说好的深圳中学学位“缩水”了。此前开发商宣传的一直是“市直属深圳中学初中部学位”，至今在尚模地产的官方网站上，仍然可见“深圳中学八意府初中部动工仪式隆重举行”的消息。该消息称，2011年10月八意府深圳中学初中部正式奠基，明确“由深圳市教育局直属管理，深圳中学举办”。而在今年4月举办的学校咨询会上，业主们却被告知学校的性质将从市属变为区属，学校也不叫深圳中学八意府初中部，而是改为“龙城实验中学”。4月26日，龙岗区教育局发表声明，最终将学校名称改为“深圳中学龙岗初级中学”，性质仍然是区属公办学校，由深圳中学来管理。

　　学位缩水谁来买单

　　网名“鹧鸪天”的业主代表告诉记者，从宣传市直属深圳中学学位开始后买房的业主都受到影响，目前就学位缩水事件表达诉求的业主已有200多户。“90%以上业主都是奔着稀缺的深中学位去买房子的。”鹧鸪天说，很多业主都不在龙岗工作，正因为市直属深中学位，八意府当时房价比周边同地段小区每平方米贵3000元左右，开发商宣传引进深圳中学前后，其价格相差都在2500元/平方米左右。

　　网名“冰冻表情”的业主证实了上述说法，他在深圳房地产信息网业主论坛发帖写道：“当初为了一个深中学位，每平米多给了3000多块钱，每户按100平方米来算，一户多了30万。按目前深中的师资力量配备、教育教学理念、生源素质等，每年高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上……没有了深中，我们的物业价值谁来保障？获知学校变更的消息，心都凉了半截，爱人更是难过得哭了好几次……”

　　也有业主对市直属和区属学校在将来办学差异上提出了质疑。网名“wkty11”的业主就指出，深中罗湖本部与更名后的龙岗初级中学究竟是怎么样的关系？具体来说，龙岗初级中学的老师是否享有与深中罗湖本部老师同等待遇；两校的特长班、社会实践活动(如舞蹈、合唱团等)是否同步；两校学生是否享有同等的福利待遇，如直升深中高中的优惠政策等；以及在龙岗初级中学任教的深中罗湖本部老师有无量化指标，两校的教育质量有无量化指标？该业主认为上述问题需要开发商与学校方面共同表态澄清。

　　耐人寻味的是，早在2012年10月，龙岗区教育局公告称，辖区引进市直属学校进行管理办学的公办学校只有两所：一是星河实验小学（引进深圳实验集团管理）；二是深圳中学八意府学校（引进深圳中学办学）。并未表明八意府学校是市直属。此前大肆宣传市直属深中学位的一直是开发商深圳市尚模发展有限公司。而记者日前在万科翰邻城发现，尽管没有市直属的字样，项目仍然宣传是“深中名校府邸”。

　　广东信荣律师事务所主任张茂荣就认为，项目开发商深圳市尚模发展有限公司有欺诈销售的嫌疑，不管公司内部股权如何变化，该公司始终作为开发主体存在的。深圳市市场监督管理局信息显示，目前深圳市万科房地产有限公司是深圳市尚模发展有限公司的大股东，占股60%，法人也由深圳万科总经理周彤担任。

　　更名后房价抬升近50%

　　尽管学位由市直属变为区属，但是万科翰邻城的售价并不便宜。在采访过程中，万科翰邻城现场销售人员就记者选中的几套房源进行了算价。其中一套5栋14H的87.97平方米复式单位折后总价为2062717元，均价高达23448元/平方米。5栋32H的88.58平方米复式单位折后总价更高达2233830元，均价更已高达25218元/平方米。就连7栋8楼一套拥有两个房产证的120平方米双拼单位售价也高达17616元/平方米。

　　面对如此超乎预期的售价，不少购房者连呼“受不了！”记者在采访中了解到，尚模八意府当年首次开盘时均价仅为12500元/平方米，当时甚至还有部分均价不足1万元/平方米的单位。而就在今年初万科接手之前，尚模八意府售价也仅为13000元/平方米，价格最低的单位甚至还有11000元/平方米。而就在短短几个月之后，该楼盘贴牌更名为“万科翰邻城”后，其房价足足飙升了5000～8000元/平方米，初步测算该楼盘整体房价涨幅已轻松超越50%。

　　“翰邻城的价格应该是片区最高吧？”一位名叫“从头到尾”的网友在搜狐焦点网的论坛里不无担忧地写道：“直到万科接手前，八意府的价格也没涨过。没想到万科接手后，一番园林改造（貌似变化不大），精装修交楼了，价格竟然涨得如此离谱……这下片区的房价会不会因万科而抬起？”

　　一位不愿透露姓名的业界专家接受记者采访时表示，由于尚模八意府在被万科收购前已属于现楼状态，万科仅仅进行了少量园林改造，其增加的精装修成本应该也仅为600～800元/平方米左右，而房价却出现了令人震惊的巨幅上涨，“预计万科此次收购行动利润将极为可观。”

　　对于翰邻城的价格，万科的销售人员继续打出了“学位牌”，表示尽管是区属学校，但仍然有深中的办学管理。但记者了解到，翰邻城附近的招商依山郡也有深圳中学龙岗初级中学的学位，目前该小区的二手房价约为每平方米1.2万至1.3万元，几乎是翰邻城价格的一半。

　　贴牌涨价是万科惯例？

　　事实上，万科这种“收购现楼-简单改造-贴牌更名-大幅涨价”的行为在深圳楼市中早已上演过多次，而万科的每一次贴牌收购行为几乎都会强势推涨片区房价，这一现象已引发了普通购房者们以及部分业界人士的诸多质疑。

　　2007年，万科收购深圳富春东方（集团）有限公司股权，并获得东方尊峪、天琴湾等项目。东方尊峪再次推出时房价由此前的13000元/平方米直线拉升至22000元/平方米，涨幅高达69%。天琴湾售价更被万科直线拉升至20万元/平方米，并号称每套别墅起价高达1亿元，成为近年来深圳豪宅售价最贵的楼盘之一。

　　2008年，万科收购易理园景台并更名为“万科第五园·景台”后，也开出了12000元/平方米的片区高价。2010年，万科收购布吉海轩城市广场并更名为“万科红”，随后强势开出了18000～21000元/平方米的高价，屡创布吉房价新高。

　　由于万科在收购上述项目时，这些楼盘几乎都已处于现楼状态，其建筑用材、工程质量等均已定型，因此业界屡有声音质疑万科大量采用这种“贴牌生产”模式能否保证其楼盘品质。

　　对于众多望房兴叹的刚需一族们来说，万科收购某一楼盘后，再度“贴牌”推出时房价往往会迅速拉升数千元每平方米，其中每套单位售价都会迅猛飙升数十万元，无疑极大增加了普通购房者的置业成本。

　　更值得关注的是，万科收购的此类项目往往会成为片区的价格标杆。有业界专家分析指出：“万科这种收购贴牌行为，一方面减少了深圳低价楼盘供应，一方面客观上也对片区房价产生了明显的拉抬作用，建议政府相关部门对这一现象给予高度关注。”

　　（本报将跟踪报道万科翰邻城学位房事件，敬请关注。）