财经观察门槛高致网上“拍房子”遇冷

近期，温州等地的法院将司法拍卖搬上了淘宝网，做起“掌柜”，专拍卖房产和名车。由于网络司法拍卖的零佣金、透明度、快捷高效确实吸引了不少关注者，但网上卖房经常受冷遇，遭遇“零出价”并不罕见。

近年来，互联网技术发展迅猛，电子商务也蓬勃兴起，服装、食品等传统行业纷纷踏上电商之路并取得成功，但淘宝等电商不是适合拍卖一切的，目前开网店拍卖房产更多的是一种象征意义大于实际意义的行为，网上卖房和汽车难以成功做大。

目前电商的商品主要为工业化、标准化的产品，但房产具有自身特点，与特定的地段、环境和楼盘有很大关系。网络司法拍卖看上去很美，因为这意味着普通民众只要通过实名认证和交纳保证金，就可以坐在家中点击鼠标，参与竞拍法院依法拍卖的财产。

房子是大件商品，而且并非标准化的商品，独一无二的特性使得人们在购买时面临的问题太多。消费者也注重自己的直接感受，不会轻易下单。如果只看网上的照片，买家的竞买信心会降低很多，更关键的是有的房子尚未腾空、有的房内一片狼藉，因此，纯粹在网上看拍会在很大程度上影响拍卖成交的价格。

一般来说，购房者肯定会去现场实地观看，这样才能对地段、户型、建筑风格、周边环境等等有所了解，这些都是网上不能替代的。

曾经，一些区域对司法拍卖房屋不限购，使得多套房屋所有者愿意通过拍卖购入。房产司法网拍不限购，即意味着只要购房者流动资金充裕，有足够的支付能力交付购房款，便可参与司法网拍的竞拍。

今年8月，在房价“跌跌不休”以及实体经济告急的大背景下，温州成为中国首个松绑地方楼市限购令的城市。温州开始允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。这使得司法拍卖房产优势变小。

法院拍卖的部分房产产权问题复杂，购房者购买之后可能会与原房主产生纠纷，这也让购房者疑虑重重。

例如：王先生通过法院拍卖到一间房子，令他意想不到的是，时间已过去一年半，尽管拥有齐全的房屋过户手续，在规定时间内上缴了全部拍卖款，他却无法入住。

王先生由于担心夜长梦多，他打算尽快办理房屋过户相关手续，早日搬进房子。不料，根据相关规定，原房主可以有6个月的“自动腾退期”。

转眼6个月过去，王先生要求法院督促对方腾空房屋。法院表示，为避免今后出现房产纠纷，最好不要强制执行。然而，3个月后，原房主虽然搬出去了，但他的老母亲却住在了里面。此后，法院执行人员劝退老人，强制腾空了房子，当天把钥匙交给了王先生。不料，一个星期后，原房主的老母亲执意要搬进房子，双方为此发生了一场纠纷。

通过司法拍卖购入房产的一个问题是需要购房者一次性付清房款，这在很多想要按揭买房的人看来也不能接受。

由于大多数银行并不愿意为拍卖房产提供按揭服务，大多数购买的人被要求现金支付。虽然通过银行或者公积金贷款按揭需要花费利息成本，但对于普通购房者来说还是比较有利。

温州是中国楼市曾经的投资风向标，房价一度接近上海、北京、深圳等一线城市。即使已经连续25个月下滑，商品房每平方米均价仍然超过万元。对普通购房者来说一下要拿出动辄上百万的现金购房并不是一件容易的事。

上班族要想拿出超过百万的钱买房，在不能按揭的情况下，大部分只能靠东借西凑，这一来可能会增加人情负担，此外还可能会增加利息支出。

目前，房产拍卖还比较零散，可供拍卖的房子数量并不丰富，不一定刚好有适合购房者自住的房屋，也是购房者需要面对的一个问题。

结语：“网上司法拍卖房子”也许会增加一些市场份额，但在可预见的一段时间内仍难以起到冲击主流的商品房和二手房销售的作用，更难以看到取代主流交易市场的可能。 （张贾龙/文）