评论北京住房均价破十万为时不远

与今年夏天酷热的天气一样，北京的土地市场持续“高烧不退”，土地楼面价超过楼价的情况频频出现，地价出现大幅上涨，由于开发商不会赔钱卖房子，因此在地价上涨的情况下，未来北京市的房价仍然会涨。

9月4日拍出的朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目，楼面价格约为7.31万元/平米，当之无愧成为北京新“地王”。预计未来销售均价将超过15万元。

曾经“10万元/平方米”是北京顶级豪宅的门槛，但令人唏嘘的是，不知不觉中，这个门槛竟也不再是个案，越来越多的项目开始向其迈进。不完全统计，目前北京在售的10万元/平方米以上的项目就多达12个。

北京作为政治、经济、文化中心对全国的富人都具有非常强的吸引力，北京的房地产市场也是面向全国的市场。与一些三、四线城市不同，北京目前的情况是，需求过大，而土地供应不足，所以北京的房价易涨难跌。

不仅如此，城市黄金地段的土地日益稀缺，加上房企从三、四线城市收缩，各家房企都往北京等一线城市扩张导致今年北京多宗核心区地块的商品房部分均以超过4万元/平方米的楼面价出让，可以预期的是，当这些项目进入市场销售时，很有可能将进一步扩容单价10万元的名单。

不过北京房价破十万也意味着房地产风险的增大，当前市区均价4万/平方米的房子对于工薪阶层来讲，买房简直是天方夜谭，如果上涨至10万/平方米，普通人的购房难度可想而知。买房难度的增加令不少想买房的国人已放弃拥有一处房产的梦想。

北京住建委网签数据显示，前8个月，北京新建住宅合计签约5.9万套，总建筑面积成交701万平方米，总成交额达到1620亿元创历史新高，房价均价为2.3万元/平米。国家统计局数据显示，进入2013年以来，北京房价环比持续上涨，同比涨幅更是连续多月超过10%。

普通民众买不起自然得租房，但房价快速上涨也将推动租金上涨。目前，北京市区一居室每月租金均价已逼近4000元，根据北京市统计局公布的数据，2012年北京市职工月平均工资为5223元。这意味着一个人在北京工作一个月仅仅只能租一间一居室，未来普通工薪阶层甚至一居室也租不起。

与此同时，房价上涨将倒逼工人工资上涨。房地产价格的大幅度上涨导致企业运营成本迅速增加。这不仅让企业家丧失创新精力，也让工人难以在城市安心工作生活。近年已经有部分劳动密集型企业因为成本上升搬离中国。这样一来，工人的收入涨幅将被降低，甚至出现失业的情况。高房价正在威胁中国制造业，中国房地产在GDP中的比重已经太高。

目前房租已经成为北京绝大多数中低收入者的最大生活开支。未来还可能遇到买房、结婚、看病等花销，这都需要花钱，由此可见，大多数人已经被高房价高房租压得喘不过气来，如果房价继续快速上涨，那么将会出现辛辛苦苦上班却租不起房的现象，这必将影响中国经济的健康可持续发展。

一旦经济增速出现下降甚至倒退，那么作为支柱产业的房地产也将受到严重影响，北京房价发生“高台跳水”的可能性并非没有。（腾讯财经 张贾龙）