叶檀刚性需求购房者现在可以出手了

著名财经评论员叶檀(资料图片)

　　近日，有着“财经女侠”之称的著名财经评论员叶檀作客2012中国银行(中山)财经论坛，就房地产市场及宏观经济走势作专题演讲。叶檀表示，就楼市调控结果来看，为期10年的房地产上涨行情已经结束，不会再出现大涨大跌的情况，投资性买家的购入风险比较大，建议刚性需求购房者可以出手了。

　　房价不会大跌 可以入市

　　国家统计局日前发布的数据显示，全国70个大中城市没有一个出现房价上涨的情况，北京商品房价格同比更下降25%。叶檀认为，房地产市场的过度波动对中国经济发展不利，会造成中国经济根基不稳。“房价不要说下降50%，事实上只要下降30%，多个基础行业如钢铁、化工、建筑等行业都将崩溃。”叶檀表示，为了避免中国经济硬着陆，未来房价既不可能大幅度上涨，也不可能雪崩式地在一年内跌价10%以上。

　　而对于近期有20多个城市对房地产政策进行微调，其中4个城市的微调政策被叫停的情况，叶檀认为，当前房地产调控政策的底线是成交量保持稳定、房价平稳，也就是支持刚性需求，抑制投资需求。而这4个城市都有一个共同点，就是涉及到第二套住房，鼓励投资性需求。因此，叶檀建议有刚性需求的购房者可以消除疑虑入市购房，而投资性买家暂不宜出手。

　　拉动内需关键是城镇化

　　在论坛上，叶檀说称，实体经济已经到崩溃的边缘。在她看来，近一年多来海运、造船、钢材、煤炭等基础行业等价格指数、库存指数的变化，显示国内的实体经济，从以往出口培育的产能，因为找不到新的消费出口而成为过剩产能；而银行等虚拟经济赢利过高，实体经济为虚拟经济做了嫁衣。

　　“现在唯一能帮中国经济走出困境的，只有依靠提高内需这一条路。”叶檀认为，拉动内需的关键是城镇化，它是中国未来经济发展的抓手。当一名农民变成市民后，大概有4~5倍的消费增长能力。而近年开始推进小城镇户籍改革，鼓励让定居有工作的农村居民变成城镇居民，如果每年1200万农民变成市民的话，每年的内需就从此产生。因此，城市化进程势不可挡。

　　谁获得内部订单谁获胜

　　对于传统制造业现状，叶檀表示，企业要想有成本优势只有往中西部走，如果还想做实企就要做服务、做内需。“要知道养猪都要比炼钢好，养猪代表的是农业和服务业”。

　　她还表示，未来谁能获得中国内部订单谁就能生存。例如获得央企的订单，或是学脑白金产品广告那样能够抓住二三线城市消费者的内心和胃，拼好属于企业自身的拳头产品，招纳专业人才，形成全产业链的集成服务，这样就可以在同行中形成不可取代性。