专栏百城房价连续12月上涨 日本股市再大跌

编者按：本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《早间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成，节目主编为成亮、邱璧徽。该节目每天选取最具风向标价值的全球财经大事，第一时间进行深入浅出的分析，迅速周详地理清新闻事件的背景脉络。同时，连线顶尖经济学家，深入繁杂信息与不同观点的内部，为听众提供洞察超越表面资讯的理性分析。

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百城房价连续12月上涨 经济增长乏力调控如何走？

在资金、政策和市场的多方博弈中，国内房价已经连续上涨1年了。中国指数研究院昨天发布的数据显示，5月全国100个城市的住宅平均价格连续第12个月出现环比上涨，涨幅为0.81%，较上月缩小了0.19个百分点。

中国指数研究院的报告指出，在土地价格上涨、热点城市供应不足、货币宽松的大环境下，市场对未来房价继续上涨的预期依然较强。媒体调查显示，分析机构普遍预期今年住宅均价将延续上升态势，平均涨幅预期为8%。

兴业银行首席经济学家鲁政委4日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中表示，全国百城房价连续第12个月环比上涨，而在去年6月之前为环比下降，原因是在去年5至7月期间，宏观政策出现了以降息为代表的显著放松，市场预期楼市调控不会收紧，因此投资者集中入市购房。

鲁政委认为，目前我国房地产价格泡沫问题已经很严重，未来房价走势主要受几个因素的影响。首先，在楼市供求方面，国家统计局公布的数据显示，去年城镇人均居住面积为34平方米，农村则为37平方米，两者差距已经不大；一线城市人均居住面积也有30平方米左右。他指出，这意味着从总量看，中国城市已经不缺住房。同时，从去年开始，我国劳动力人口也开始减少，这意味着未来对房地产的需求不会大量涌现。

其次，在海外楼市方面，香港楼市价格迄今已从本轮低点上涨3至4倍，新加坡也已上涨两倍；而在1997年，香港楼价在上涨两倍后，遇到美元强劲攻势而崩盘，新加坡也在上涨接近3倍后崩盘。鲁政委指出，未来在美元持续反弹的背景下，香港和新加坡楼市崩盘之后，内地的楼市可能也要受到影响。

再次，在国内政策动向方面，他表示，我国已经在推行不动产信息登记，同时房产税方案也在紧锣密鼓研究之中，如果这些政策出台刚好遇上海外政策的变化，那么未来中国楼市是非常危险的。

鲁政委认为，目前房价上涨并不能认为是完全由基本面支持的，站在未来5至10年的角度来看，目前投资者购房仍要更加理性。

此外，昨天汇丰中国公布的5月采购经理人指数（PMI）终值为49.2，低于上月50.4的水平，较4月中旬公布的初值也有所调低，显示制造业活动出现萎缩，未来经济复苏仍存在压力。

对此，鲁政委认为，对于今年的宏观政策，预计政府不会再加大政策力度，而是在维持现有力度的情况下，更好地发挥政策作用。

他认为，未来政府宏观政策会更强调提高资金使用效益，关注在建项目对未来城镇化发展的长期作用，而不仅仅着眼于GDP的一时提高。鲁政委表示，自2008年大规模经济刺激之后，政府的负债率已经不低，但经济内生动力却迟迟没有形成持续、强劲的增长，因此未来几年，政府仍需简政放权，更多地发挥市场作用，放活微观、培本固原，来激发民间投资热情。

从“国五条”细则落地之后全国土地市场表现来看，今年以来，我国土地市场也在持续升温，高单价、高溢价地块频频出现。中原地产的统计数据显示，今年前5月，全国4个一线城市土地出让金合计高达1412亿元，与去年同期的314亿元相比，上涨了3.5倍。

日本股市暴跌折射安倍经济学困境

日本股市近期频频下挫，令人不得不怀疑安倍经济学的蜜月期是否已经终结。昨天日经指数下挫了3.7%，是该指数在8个交易日内的第四次大幅下跌。在5月23日触及高点后，股指已经累计下跌了17%。昨天令人失望的中国制造业数据是利空因素之一，但投资者似乎有更多的担忧。

一个十分合理的怀疑，是日本首相安倍晋三极度宽松政策所营造的积极市场环境是否已经终结。除了资产泡沫，投资者想看到更有力度的振兴举措，例如放松监管以及刺激商业和消费的措施。

最近的几次暴跌中，亚太其他股市并没有理会日经指数的波动，这意味着日本股市的问题出在国内。国际货币基金组织近日已经警告日本，日圆汇率已经足够低，甚至可能过低了。这意味着压低汇率的把戏不可能再玩下去，安倍要开始啃日本经济的硬骨头了。

欧元区制造业PMI终值创15月新高

今年以来一直萎靡不振的欧元区制造业终于有所好转。昨天公布的数据显示，欧元区5月份制造业PMI终值为48.3，虽然仍旧处于荣枯线50下方，但已经明显高于市场预期，还创下了15个月新高，这是四个月来这项数据首次出现上升。

制造业的改善不仅体现在原本经济状况就比较好的国家，比如德国和法国，那些陷入债务危机的国家，希腊、西班牙、意大利等，它们的制造业数据也都上升到了阶段高点。这样看来，上周五刚刚遭受失业率创新高打击的欧元区似乎找到了一点喘息的机会。

但是欧债危机并未宣告结束，它正在向别的国家肆虐。中欧的斯洛文尼亚成为了市场新的焦点，该国前不久刚刚遭到降级，一季度GDP跌幅达到4.8%，创下自2009年以来最大跌幅，而且斯洛文尼亚正在努力不成为欧元区第六个谋求主权救助的国家。

丰田5月销量同比增长 人民币、美元走红朝鲜

中国人民银行行长周小川3日表示，中国不会通过竞争性的货币贬值来提高国内的竞争力。目前中国外汇盈余已经有所下降，这为推进汇率市场化提供了一定空间。周小川表示，目前中国正在稳步推进利率的市场化，贷款的利率已经开始有所松动，综合目前中国的经济来看，现在是促进利率开放的一个好时机。

随着中国消费者抵制日货情绪的退潮，日本汽车在华销量正在逐步回升。丰田汽车公司周一称，随着该公司在华产量逐步增加，其5月份在华销量同比增长0.4%至7.9万辆，为今年首次增长；一至五月总销量则下降8.6%。丰田中国区负责人预计，该公司在华销量要到今年秋季才能复苏，今年在中国市场的销量目标为90万辆。

据路透社报道，人民币与美元在朝鲜变得越来越流行。三星经济研究院一位资深研究员表示，朝鲜大约有一半的交易用美元进行，40%用人民币，10%用欧元。欧洲驻朝鲜大使馆的一位官员也指出，大多数商店用美元、人民币或欧元标价。但是朝鲜人不使用韩国货币。（全景网/成亮、邱璧徽）