上海大宗物业投资活跃 首季成交量同比涨23%

　　DTZ戴德梁行提供的数据显示，截至2013年3月18日，今年上海大宗物业投资市场总成交量（包含土地及物业，单笔交易额大于1000万美元）达37宗，同比涨幅达23%。成交金额较去年同期涨幅明显，达98.74亿元人民币（约15.85亿美元），同比上升23.68%。
　　今年初，高力国际就曾预测，随着经济的复苏和跨境交易、保险资金新政策的生效，预计投资市场会变得更加活跃。
　　随后不久，新加坡开发商吉宝置业中国（Keppel Land China）就对外宣布，其联合旗下的房地产基金管理公司首峰资金管理有限公司，以收购项目公司80%股份的形式，从摩根士丹利手中收购了位于上海浦东的综合体项目金桥国际商业广场。这一交易最终的成交总价在人民币44亿元左右，单价约为35953元/平方米。
　　位于虹口北外滩，项目总建筑面积约2万平方米的上海国际航运服务中心（西块）6号楼也在今年2月底被整体收购，成交总金额逾17亿元。其中，25套房源为办公楼房源成交均价为87689元/平方米，3套商业房源成交均价为92800元/平方米。
　　近日，坐落于原卢湾滨江板块的瀛通绿地大厦双子塔中的一栋写字楼也被整栋出售，其房源已在上海房地产交易官方网站“网上房地产”正式成交，成交总金额约13亿元，成交均价约在63000元/平方米。
　　戴德梁行方面介绍，由于首季度住宅和写字楼投资成交宗数基本保持平稳，使得这两类物业投资额较去年同期并没有出现明显变化。混合类物业投资则出现较快增长，一季度达到35.75亿元人民币。去年下半年陆续出台的稳增长政策逐渐显现出效应，本季度上海工业市场也出现明显回暖迹象，成交金额达14.95亿元人民币（约2.4亿美元）。
　　“目前看来，今年上海大宗物业买卖行情确实比去年好，我们感觉市场的动能比较强。”高力国际华东及西南区投资服务部执行董事汪蓓接受《第一财经日报》记者采访时称，今年上海大宗物业买卖的活跃程度不仅仅体现在已经成交的案例上，还有不少正在洽谈中的交易可能会在未来浮出水面。“目前在谈的项目真的很多，和去年相比，这些项目洽谈的活跃度和成交意愿也都要真实很多，多数案例的成交可能性比较大。这些项目不一定会在第二季度成交，但不少项目预计会在今年年底之前体现出来。”
　　不过，汪蓓补充指出，虽然市场活跃度大幅提高，但买家结构依然没有太大变化——和去年一样，今年市场中活跃的买家依旧是以自用型买家为主。“我们看到近两年买楼的银行和保险公司，大部分都是以前在上海没有总部大楼。而上海正在向构建金融中心的目标迈进，不断有内资的银行和保险公司想在上海买楼插上自己的‘旗子’也很正常。”