海外置业持续升温为哪般

　　海外投资热度不减，这是因为受到国内宏观调控，以及自住、子女海外留学等各种因素影响所致。专家指出，国际上顶级城市豪宅，以及部分回调并完成筑底阶段国家和地区的物业，都可以关注。

　　海外置业持续升温为哪般

　　文/本刊记者 甄爱军

　　海外置业热度不减

　　中国内地居民海外置业的热情仍然高涨。

　　记者了解到，目前北京、上海、深圳等一线城市，专门代理销售海外物业的机构数量在不断增加。记者同时也观察到，最近一段时间内举办的各种形式的房展会上，海外物业数量也大量出现，甚至还曾出现海外物业展。这种现象的背后，是海外置业需求在不断增加。

　　此外，新“国五条”的出台，针对投机、投资性需求实施严控，这使得房产投资在内地受到极大的限制，并导致民间资金为了寻找出路，转而投向海外房产。

　　而从另外一个层面来看，中国富裕阶层对房产的投资偏好，在内地房产投资受限的前提下，也间接使得海外房产热潮来得更加猛烈。莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，虽然他们的研究团队发现内地的富裕阶层在寻找投资回报更高的项目，但是房地产仍然会在他们的投资组合中占到25%以上的比例。

　　当然，目前内地投资者购置海外房产仍然以移民、子女就读、度假等需求为主。当然，还有部分投资者把前往海外投资房产当做一种避险性投资。如伦敦和纽约的顶级房产市场正成为包括中国在内的全球投资者的避风港。中国投资者的影响力不小，正带动东南亚、澳洲和新西兰等国家和地区的房价上涨。国际顶级房地产咨询公司莱坊国际(以下简称“莱坊国际”)提供的市场监测数据显示，随着中国资本的涌入，雅加达的豪宅价格在去年上涨了38%，巴厘岛和奥克兰也分别上涨了20%和12.7%。

　　置业方向有所不同

　　从世界各地区政府的政策层面来看，其对房产投资方面的干预也有所增强。呈现出有保有压的态势。对于受金融海啸影响明显的欧美国家来说，基本上持鼓励态度。就如美国来说，在此之前非本国人士如果在没有信用记录的情况下，很难获得银行贷款。但在之前不久，美国对此作出了调整，即使没有信用记录，同样也可以申请贷款。此外，包括英国、西班牙等在内的欧美国家，也鼓励海外资金购置本土的房产。

　　当然，也有一些地区采取了抑制需求的措施。动作最大的是中国香港地区，其措施包括取消投资房产定居计划，征收额外印花税等;还有加拿大在之前就大大削减了移民的名额，这在一定程度上使得内地投资者的投资热情大大降低。

　　此外，内地开发商正主动转战海外市场。在分析人士看来，内地知名房企主动走出国门，除了发展的需要之外，在另外一个方面，也是考虑到内地蓬勃的海外投资需求。

　　从投资区域的选择方面来看，投资者的注意力正向国际顶级城市集中。莱坊国际市场研究部有关人士表示，从全球范围内的财富流动趋势来看，正在向全球顶级城市，比如纽约、伦敦、巴黎等。莱坊国际预测，到2022年，个人资产超过3000万美元的高净值人士将达到26万人。而从未来发展趋势来看，随着高净值人士数量的增加，顶级城市的受关注程度会进一步增加，这将成为抬升区域房价的一个不可忽略的因素。

　　除了投资房产外，莱坊国际还注意到，国际资本开始关注商业物业。预测结果显示，中国香港的零售物业受内地消费者的带动，将会增值10%～15%，吉隆坡也会有6%左右的增幅。而伦敦和纽约的零售物业和写字楼物业尤其受到全球投资者的青睐。