城镇化进程将影响房价趋势

　　新型城镇化进程将提速，房价走势再成各界关注焦点。新华社发

　　《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》日前发布，城镇化再次成为市场热点，社会普遍关注城镇化如何为中国经济发展提供持续驱动力。日前，在一个主题为聚焦新型城镇化的论坛上， 与会嘉宾认为，新型城镇化在未来十至二十年内将是中国经济发展的新引擎，产业升级、结构转型的新机会正考验着各路资本的远见。其中地产业受影响巨大，应该围绕新型城镇化战略合理布局、理性落子。

　　 深圳特区报记者 王晓晴

　　房地产仍是最好的生意

　　《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》日前发布，城镇化再次成为市场热点，社会普遍关注城镇化如何为中国经济发展提供持续驱动力。19日，由中欧国际工商学院、亚洲协会和联合国教科文组织-熙可生物圈城乡统筹研究院联合主办的香港论坛，邀请专家学者及企业家共同把脉搏新型城镇化的战略机遇。

　　在论坛上，香港恒隆地产董事长陈启宗、九龙仓集团有限公司副主席周安桥、熙可集团董事长朱演铭等均看好新型城镇化给房地产业带来的机会。陈启宗更是大胆直言：“未来十至二十年，中国地产业仍然是最好的生意。”

　　业界的乐观源自于新型城镇化带来的巨量人口迁徙。有数据称，中国农民迁徙的整体数字巨大，可能每年2000万。在房地产行业，人类历史上从来没有看到这么大规模的迁徙。陈启宗说：“如果没有这样的转变，经济发展根本就没不会有这么大的机遇。”

　　“地产业讲究的是体量和速度。”陈启宗分析称，内地房地产业起步较香港晚，但现在不管体量还是成熟度方面，都走在了香港前面，万科、恒大等一批地产企业迅速崛起。他认为，内地楼市仍有大量机会，尤其是商业地产。“有很多人说商业地产在过去十年已经过剩了，但我们的回报却是逐年上升，去年回报率是45%。

　　一线城市房价或将上涨

　　对于新型城镇化给房地产业带来的影响，嘉宾们认为，新型城镇化将平抑一线城市房价，因为未来的城镇化是更加有规划的城镇化，是医疗、教育、人文高度发展的城镇化，资源不再集中在北上广深等一线城市，新城镇群的兴起势必会分流原本拥向一线城市的人流。

　　中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，在新型城镇化过程中，无论西部的发展还是东部城市群进一步完善，核心问题要调整城市结构。“进入21世纪后第一个十年由于开奥运会、开世博会、开亚运会等，沿海特大城市成为城镇化的重心，下一步是核心发展中等城市、城镇群、中小城镇。无论我们出什么政策，如果人口过度向北京、上海、广州、深圳涌入，那永远解决不了房价问题。”在他看来，只有实现资源均衡配置，才能实现高等的城镇化，才能解决当前一线城市居高不下的房价。

　　多位嘉宾对陈淮的观点表示认可。熙可集团首席执行官朱演铭表示，新型城镇化建设涉及土地、住房、就业、户籍等诸多领域，会释放出更多土地、给更多人提供住房，这对目前的高房价是一个很好的抑制。对于一二线大城市来说，将令其房价停止上涨；对于三四线城市而言，如果新型城镇化进程中，没有导入合适的产业吸引居民，可能会导致三四线城市房价下跌。

　　中国房价有无泡沫？

　　内地楼市有无泡沫？这一直是业界比较纠结的一个问题。在论坛上，多位专家指出，内地市场太大，不能简单用有无泡沫来界定。不过，在某些城市房价肯定是有泡沫的。

　　值得关注的是，之前很多发展商都提出深耕二、三线城市，但在过去两三年却纷纷回流北上广深等一线城市。九龙仓集团有限公司副主席周安桥表示，在新型城镇化过程中，香港发展商比较擅长在一些大中城市开发商业地产项目。

　　周安桥表示，一线城市的房子就算有政策调控，还是可以卖出去，比如在北上广深，三年前买的房子今天起码有20%至30%左右的升值；若在某一个小城市里，三年前买的房子今天面对的最大问题可能是卖不出去。目前，三四线城市房地产项目已经较难赚钱甚至亏钱，新型城镇化或对这类城市房价冲击更大。

　　莱蒙国际集团董事局主席黄俊康表示，三四线城市房产供应极大量，却没有新增人口导入，房地产明显就供过于求了。

　　谈及新型城镇化带来的机会，黄俊康比较看好大都市圈，这些地方已经有很好的基础设施。“如高速路已经通车或是接通了轨道交通，在此情况下，会有很多产业的转移，只要有产业、有工作岗位，自然就会有一些新的需求。”

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