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城镇化进程将影响房价趋势

发布时间:2014-3-24 9:24:00 来源:深圳特区报 浏览: 【字体:

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  新型城镇化进程将提速,房价走势再成各界关注焦点。新华社发

  《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》日前发布,城镇化再次成为市场热点,社会普遍关注城镇化如何为中国经济发展提供持续驱动力。日前,在一个主题为聚焦新型城镇化的论坛上, 与会嘉宾认为,新型城镇化在未来十至二十年内将是中国经济发展的新引擎,产业升级、结构转型的新机会正考验着各路资本的远见。其中地产业受影响巨大,应该围绕新型城镇化战略合理布局、理性落子。

   深圳特区报记者 王晓晴

  房地产仍是最好的生意

  《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》日前发布,城镇化再次成为市场热点,社会普遍关注城镇化如何为中国经济发展提供持续驱动力。19日,由中欧国际工商学院、亚洲协会和联合国教科文组织-熙可生物圈城乡统筹研究院联合主办的香港论坛,邀请专家学者及企业家共同把脉搏新型城镇化的战略机遇。

  在论坛上,香港恒隆地产董事长陈启宗、九龙仓集团有限公司副主席周安桥、熙可集团董事长朱演铭等均看好新型城镇化给房地产业带来的机会。陈启宗更是大胆直言:“未来十至二十年,中国地产业仍然是最好的生意。”

  业界的乐观源自于新型城镇化带来的巨量人口迁徙。有数据称,中国农民迁徙的整体数字巨大,可能每年2000万。在房地产行业,人类历史上从来没有看到这么大规模的迁徙。陈启宗说:“如果没有这样的转变,经济发展根本就没不会有这么大的机遇。”

  “地产业讲究的是体量和速度。”陈启宗分析称,内地房地产业起步较香港晚,但现在不管体量还是成熟度方面,都走在了香港前面,万科、恒大等一批地产企业迅速崛起。他认为,内地楼市仍有大量机会,尤其是商业地产。“有很多人说商业地产在过去十年已经过剩了,但我们的回报却是逐年上升,去年回报率是45%。

  一线城市房价或将上涨

  对于新型城镇化给房地产业带来的影响,嘉宾们认为,新型城镇化将平抑一线城市房价,因为未来的城镇化是更加有规划的城镇化,是医疗、教育、人文高度发展的城镇化,资源不再集中在北上广深等一线城市,新城镇群的兴起势必会分流原本拥向一线城市的人流。

  中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为,在新型城镇化过程中,无论西部的发展还是东部城市群进一步完善,核心问题要调整城市结构。“进入21世纪后第一个十年由于开奥运会、开世博会、开亚运会等,沿海特大城市成为城镇化的重心,下一步是核心发展中等城市、城镇群、中小城镇。无论我们出什么政策,如果人口过度向北京、上海、广州、深圳涌入,那永远解决不了房价问题。”在他看来,只有实现资源均衡配置,才能实现高等的城镇化,才能解决当前一线城市居高不下的房价。

  多位嘉宾对陈淮的观点表示认可。熙可集团首席执行官朱演铭表示,新型城镇化建设涉及土地、住房、就业、户籍等诸多领域,会释放出更多土地、给更多人提供住房,这对目前的高房价是一个很好的抑制。对于一二线大城市来说,将令其房价停止上涨;对于三四线城市而言,如果新型城镇化进程中,没有导入合适的产业吸引居民,可能会导致三四线城市房价下跌。

  中国房价有无泡沫?

  内地楼市有无泡沫?这一直是业界比较纠结的一个问题。在论坛上,多位专家指出,内地市场太大,不能简单用有无泡沫来界定。不过,在某些城市房价肯定是有泡沫的。

  值得关注的是,之前很多发展商都提出深耕二、三线城市,但在过去两三年却纷纷回流北上广深等一线城市。九龙仓集团有限公司副主席周安桥表示,在新型城镇化过程中,香港发展商比较擅长在一些大中城市开发商业地产项目。

  周安桥表示,一线城市的房子就算有政策调控,还是可以卖出去,比如在北上广深,三年前买的房子今天起码有20%至30%左右的升值;若在某一个小城市里,三年前买的房子今天面对的最大问题可能是卖不出去。目前,三四线城市房地产项目已经较难赚钱甚至亏钱,新型城镇化或对这类城市房价冲击更大。

  莱蒙国际集团董事局主席黄俊康表示,三四线城市房产供应极大量,却没有新增人口导入,房地产明显就供过于求了。

  谈及新型城镇化带来的机会,黄俊康比较看好大都市圈,这些地方已经有很好的基础设施。“如高速路已经通车或是接通了轨道交通,在此情况下,会有很多产业的转移,只要有产业、有工作岗位,自然就会有一些新的需求。”

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