小康家庭不动产投资意愿回落

　　交行报告显示,3套以上房产家庭入市意愿已持续半年无增减变化

　　本报讯 据新华社消息，交通银行金融研究中心11日在上海发布最新一期的《交银中国财富景气指数报告》显示，小康家庭的不动产投资意愿出现回落，不同地区投资意愿出现分化，房价上涨格局也将由普涨时代进入分化时代。“随着房地产调控思路由盯住短期房价逐渐转向调节供需和建立长效机制，房地产调控政策保持相对稳定，市场也随之有所降温。”交通银行金融研究中心副总经理、该指数负责人周昆平表示。

　　从交银中国财富景气指数本期的调研情况来看，去年4季度部分城市收紧二套房贷政策以来，房价涨幅开始趋稳，小康家庭不动产投资意愿结束了8个月的持续上涨，本期小幅回落2个百分点。从不同房产套数家庭的购房意愿看，由于限购及二套房贷收紧等调控政策影响，多套房产家庭投资不动产意愿呈现逐步下滑态势，2套房产家庭未来入市意愿回落4个百分点，3套以上房产家庭入市意愿已持续半年无增减变化。

　　报告显示，分区域看，不同区域的不动产投资意愿涨跌互现。京沪深等一线城市不动产投资意愿上升明显，由临界点下方的98点上升至102点，重回景气区间。而西部、南部和北部地区不动产投资意愿均有回落。

　　周昆平认为，由于小康家庭不动产投资意愿趋于回落，预计2014年住房销售增速将有所回落。

　　同时，受益于刚需家庭入市意愿较强和加大普通住房供应政策导向，今年刚需住房销售比重将提升。随着供给逐渐改善，房价涨幅将比去年收窄，上半年涨价压力或大于下半年。但是不同区域仍存差异，房价上涨格局将由普涨时代进入分化时代。随着重点城市和高库存城市间房价分化的加剧，预计未来区域不动产投资意愿指数的趋势也将随之出现分化。